<가격과 상태>
그 어떤 노하우건 전세빼는데 중요한 것은 가격과 상태.
내가 전세집을 구하는 사람이라고 생각해 보기.
같은 값이면 좋은 것에 소비하려는 심리는 전세집도 마찬가지.
>가장먼저 할 것 : 단지에 나와있는 다른 전세물건들 가격과 상태를 확인
>상황 : 언제 입주가 가능한 곳인지, 전세 자금 대출 받는데 문제 소지가 있는지 없는지 체크
>정리하면 : 가격 메리트, 집 깨끗, 원하는 시기에 입주 가능, 전세자금대출 받을 수있는 집을 원할 것이다.
<목표 전세가 셋팅>
단지/경쟁단지 전세 물건 정보 파악→ 물건 별 가격과 수리상태 파악→ 입주가능 시기 파악
+추가 정보( 대출 가능 유무, 법인 물건 여부 파악 등)
>손품 : 네이버 부동산, 교차로, 사랑방 등등 모든 플랫폼에 올라와 있는 광고 확인해야 함
>귀품 : 세입자 컨셉으로 전화해서 조절 가능한 가격, 물건 상태 더 면밀하게 파악해야 함.
>나만의 양식으로정리
이렇게 정리 해보는 과정은 매수하기 전에 해야할 일이다
왜 냐? 목표 투자금을 정해보기 위해서
주의할 것 !
절대로 네이버 부동산에서 ‘전세’클릭하고 최저가로 정렬시켜서 가장 낮은 금액을 보고
‘이정도 목표전세가 잡으면 되겠네’하지 말것.
위의 방법처럼 해야 바로 나갈 수 있는 전세 물건과 나가지 않을 물건들을 걸러낼 수 있다.
<전세 물건 홍보>
매수 부동산에 전세 놓기->단지내 타 부동산에 전세 놓기->타생활권 부동산에 전세 놓기->전단지 만들어 직접 찾아가기
매수부동산에는 일주일 정도 시간을 줄 것.
매수 부동산에 사정을 먼저 이야기하고 단지내 다른 부동산에 전세는 놓는다.
문자 작성할 때도 읽기 편하도록 작성
주의할 것!
다른 생활의 단지에 전세 홍보를 할 때는
단지내 다른 부동산에 뿌린 문자 그대로 뿌리지 않기!
-다른 생활권은 잘 홍보해 주지 않으므로 다른 생활권에 견주어 부각될 장점을 어필해야함
아래와 같이 장점은 두르러지게 두괄식으로
중요한 것은 정량이 아닌, 정성
<전세 빼줄만한 부동산 관리>
광고 올려준 부동산이나 우호적으로 통화했던 부동산이 어디였는지 이력관리.
->사장님들이 ‘좀 더 신경쓰고 싶은 사람’ 되기
이렇게 하려면 기존에 사장님과 전화 했던 내용들, 나누었던 이야기의 중점포인트를 꼭 기록해 두어야 한다.
전세가 안나가는 시장에서는 그 어떤 수를 쓰더라도 손님이 붙질 않는다.
그렇다고 손놓고 기다리냐? 모든 방법을 다 써보면서 시장을 온몸으로 느껴야 나에게 큰 자산이 된다.
투자라는영역은 정답이 없고, 지식보다는 지혜가 앞서는 영역이다.
적용할 점
- 상격과 상태 + 입주시기 및 대출 가능 여부 상활까지 모두 조사
- 네이버, 사랑방, 교차로 다 조사
- 가격을 조사할때는 어디까지 깎이는지도 함께 조사
- 상/하위권 단지에 문자 보낼때는 다르게 보내기 : 정량이 아닌 정성
- 우호적인 부동산 관리 : 전화번호부에 특징과 전화 내용 간략하게 같이 저장
