서울투자 기초반 3강 강의 후기 [서울투자 기초반 7기 51조 바나나무]

주우이 님의 강의

우리가 지금 행동해야 하는 것

1. 매매가격이 충분히 떨어진 곳: 25%이상이 떨어지면 주의깊게 봐야한다
2. 전세매물이 줄어들고 있는 곳 그리고 매매물건도 같이 줄어들면 더 좋다
3. 그리고 앞마당을 늘린다

서울의 서남권

영등포 동작 구로 금천 관악 양천 강서

2~5급지가 분포된 지역으로 수요가 충분히 존재하는 지역

특히나 일자리가 있는 지역이다. 여의도 마곡 구로금천 까지

그리고 목동의 압도적인 학군도 존재

특히나 큰 힘을 가진 9,5호선의 존재 교통까지 좋은 곳

결국 많은걸 가진 지역 - 수요가 존재한다

결국 앞마당으로 만들고 주의깊게 보자!

우리가 할 수 있는 것과 없는 것을 알고 가자

할 수 있는것!

땅의 가치를 알자

단지 선호도를 알자

가치대비 가격이 싼지 알자

할 수 없는 것에 대한 미련은 버리자

매수 후 언제 오를지

얼마나 오를지

고점을 꼭 체크하여 얼마나 떨어진지 확인하고

저렴한지 꼭 판단해보자

그리고 잊지말자 전세가율

* 우리는 전고점을 통해 좋은 걸 알 수 있는 좋은 무기가 생겼다

앞마당을 만들고 실력을 쌓아 비교평가로 더 좋은 것을 찾아보자

같은 생활권 내에도 단지별 선호도가 다르다 좋은 것을 파악하자

*함께 오르더라도 더 큰 수익율을 가지고 올 단지는 무엇일지 나는 비교군을 최대한 많이 만들어 높은 수익률을 달성한다

땅의 가치가 다르면 입지를 넘어서 단지 선호도가 더 커지기도 한다

급지가 좋다고 무조건 좋은게 아니다 (특히 구로구 - 신도림)

땅의 가치가 비슷하다면 단지 vs 단지로 보자

균질성도 큰 힘을 가진다 - 직접 가서 보고 느껴보자

높은 급지라고 비싼동네라고 기회가 없는 것은 아니다

긍정적인 생각을 통해 그 동네의 가치를 알고 기회를 노려보자

상대적으로 저렴한 물건을 계속 찾아본다

앞으로 해야할 부자의 단계

늘려가기 - 갈아타기 - 부채비중 줄이기

이 부분부터는 의외의 이야기였습니다

채수가 많다고 좋은게 아니다

내가 감당할 수 있는 채수가 있다

가격이 왜곡이 되었을 때 갈아타는 것도 필요하다

그리고 내가 감당가능한 채수가 되면 부채비중을 줄여가자

우리는 그렇게 부자가 됩니다