안녕하세요, 에이스1반 허씨허씨입니다.
이번 1강은 양파링 멘토님께서
경제적 자유를 이루는 상위 1% 투자 전략이란
주제로 강의를 진행해주셨는데요.
‘10억 달성 끝까지 함께가는 월부학교’라는
이번 겨울학기 슬로건이 너무 인상깊게 느껴졌습니다.
그럼 후기 작성해 보겠습니다.
Part1 현재 부동산 시장
작년 부동산 시장은 직접 경험해보지 못했던
뜨거운 상승장을 체험할 수 있었던 시기였습니다.
6·27 대출규제 → 9·7 공급대책 → 10·15 안정화 대책
3차례의 부동산 대책이 발표되면서
서울 및 경기도 규제지역에서는 매물이 사라지고 있고
적은 매물 속에서도 호가와 실거래가는 꾸준히 오르고 있습니다.
과거 시장을 돌아보면, 지금과 같은 시장 분위기는
처음 있었던 일이 아닙니다.
지금은 시간을 준 것이다.
투자 지역은 준비되었는데 돈이 없는 사람이거나,
갈아타기 할 지역을 아직 모르는 사람이거나
토허제 덕분에 준비할 시간을 벌었다고 생각해보니
지금 시장에서 해야 할 행동이 명확해졌습니다.
✔️ 비규제지역 고점 대비 저렴한 곳 또는 광역시 투자
✔️ 규제지역 실거주 갈아타기 검토 또는 4~5급지 시세 확인
이 시장에서 내 돈으로 살 수 있는 가장 좋은 것을 사면 되는 것이
어찌보면 심플한 방향성인데 자꾸 고민하게 되는 것 같습니다.
혹시 규제가 풀리지는 않을까?
지방도 규제가 들어오는 건 아닐까?
OO 마저도 안 사서 돈을 못 버는 사람이 되지 않겠습니다.
Part2 투자 복기
멘토님의 매수, 매도, 보유 투자 사례를 보면서
많은 것을 배울 수 있는 파트였습니다.
이번 학기에 투자 복기에 대해서 발표를 해야 하는데
멘토님 강의를 보고 힌트를 많이 얻었다고 생각합니다.
단순히 취득세 중과라는 허들을 고민하는 것으로 끝내는 것이 아니라
아직 좋은 곳이 남아 있는 편익이 큰 시장에서 어떤 물건을 가질지
치열하게 고민해야 하는 시장에 있음을 알고
투자 단계별로 어떤 선택을 해야 하는지
감정이 아닌 이성으로 접근하도록 하겠습니다.
✔️ 매수 단계에서 접근방법
협상이라는 것이 나만 좋은 것이 아니다.
서로가 윈윈할 수 있는 전략을 짜야 한다.
시장은 늘 기회를 준다는 사실을 명심하고
기회를 잡을 수 있는 사람이 되어야 한다.
사지 말아야 할 것을 사는 건 아닌가 점검하자.
단기간 많이 오른 시장을 떨어질 수 있다.
✔️ 매도/보유 단계에서 접근방법
법인과 계약할 때는 ‘OOOO’ 특약을 포함하자.
매도가 어려울 때 매수 자체를 후회하지 말자.
자산을 쌓으면서 기회가 될 때 동시에
좋은 자산으로 바꿀 수 있는지 생각해보자(가가실대)
충분한 수익이 났다면 욕심내지 않고
나올 수 있는 결단력도 필요하다.
내가 어떤 시장에서 어떤 물건에 투자했는지
지금 순서가 아직 오지 않은지 생각해보자.
나의 투자에서 실패 사례를 만들지 말자.
어떻게 투자를 복기해야 하는지 멘토님 강의를 복습하며
감을 잡을 수 있었습니다.
저의 과거 경험들을 복기하고, 실패 사례가 아닌
성장 경험담을 정리해두겠습니다.
Part3 투자 로드맵과 지금 해야할 것
지난 학기 6강에서 너나위님이 해주셨던 말씀 중
‘시간도 앞마당’이라는 문장이 계속 기억에 남는데요.
이 시간들이 쌓이면서 자연스럽게
10억 달성(투자) 로드맵에 대해 고민하게 됩니다.
단순하게 수도권을 가지고 싶다는 것이 아니라
10억 달성을 위해 어떤 투자를 해야 하는지
방향성에 대해 진지하게 고민할 수 있어서 행복합니다.
그 과정에서 얼마나 시장에서
더 많은 경험을 할 수 있을지 설레기도 하고
지금은 근로소득이 더 크지만, 점차 자본소득의 비중이
늘어간다는 확신이 있기에 이 과정이 두근거립니다.
이 목표가 결코 작지 않기에
월부학교라는 환경에서 실력을 쫓는 사람이 되겠습니다.
후회없이 성장하고 성공하려고 하면서
곁에 있는 동료의 소중함도 놓치지 않겠습니다.
꿈을 이루는 투자자로 3개월 동안
아쉬움 없이 재미, 의미, 성장 다 챙겨보겠습니다.
멘토님 좋은 강의 해주셔서 감사합니다 🧅
