[실전준비반 72기 67조 찡아찡] 2주차 강의 후기 - 실력을 키우는 임장보고서 쓰는 법

안녕하세요?
나 자신을 지키는 투자자 찡아찡입니다 : )

1주차에 이어 2주차에서도 임장보고서에서

지역의 가치를 판단할 수 있는 입지 분석의 방법과 실제 투자로 어떻게 연결 지을 수 있는지

권유디 튜터님께서 알려주셨습니다.

저는 재수강생이었지만 뭐 다 아는 내용이지! 라고 하기에는

하나 하나 자세히 알려주셔서 놓치고 있었던 부분을 정리 안 할 수가 없었는데요

배우는 입장에서 늘 겸손해야겠구나 새삼 깨달은 강의였습니다.

적용할 점을 위주로 후기를 작성해 볼게요!

감정에 따른 투자 의사 결정

튜터님께서 처음 투자를 어떤 식으로 결정하셨는지 말씀해 주셨는데,

정말 많은 공감이 됐습니다.
지금은 저 멀리 가신 분들 같기만 하기에 그분들도

처음엔 다 어려움을 겪으셨다는 경험담이 수강생 입장에서는 참 위로가 되는 것 같아요ㅎㅎ

물건이 너무 쉽게 잡히지 않으니, 감정적으로 어려우셨고

지역을 바꿔 보다 편하게 투자를 진행하셨다는 일화!
 

전화를 하면 유난히 부동산 사장님들이 투자자를 냉대하는 지역이 있잖아요?

그러면 감정적으로 '아, 쉽지 않겠는데' 생각이 들면서

'하기 싫다......'로 이어지곤 합니다.
 

사장님들의 그런 태도는 물론 마음이 너무 너무 불편하지만

투자하는데 있어 본질이 아님에도 불구하고

차선택을 선택하진 말아야겠구나 다짐해 보았어요
 

비로소 더 큰 수익을 놓쳐보고서야 깨달으신 점을 이야기 해주셨습니다.
 

그런 시행착오를 겪고 나서도 아쉬운 점을 복기하고

개선하려는 태도가 더 중요하구나 싶었습니다.

BM

• 감정적으로 힘들다 보니 투자를 to do list 지우듯이 해치우려는 태도는 금물
• 그 당시에는 이 매물을 놓치면 끝일 것 같지만 놉! 지나고 나면 조급함에 오히려 기회를 놓치는 경우가 많음

• 절대로 상황에 굴복하지 말 것!
   

   

   

위치와 입지의 차이

위치가 더 중요할까요? 입지가 더 중요할까요?

나는 이 차이를 명확하게 알고 있나? 강의를 잠시 멈추고 생각해 보았습니다.

위치가 좋았던 지역에 직장, 교통, 환경과 같은 입지가 개선되는 단지라면

지금처럼 냉랭한 하락장에서는 적극적으로 봐야겠구나 싶었습니다.

이미 아는 내용이었음에도 실제로는 그렇게 행동하고 있지 않은 것들이 상당히 많았는데요,

임장지와 인구 이동이 활발한 지역이라면 공급을 유의 깊게 판단하면서

과거 데이터를 토대로 전세 가격의 하락 정도를 판단해보지 않고 있었습니다.

저도 초보 시절에는 무조건 대규모 공급이 무서워

해당 지역은 투자 후보지에서 제외했었습니다.
 

막상 뚜껑을 열어보니 전세 가격은 생각보다 크게 하락하지 않았고,

감당이 가능하다면 편익과 비용의 관점에서 접근해야겠다 싶었답니다.

BM

• 임장은 새롭게 지역을 알아보려고 가는 게 아니라 지도를 통해 확인한 바를 검증하려고 하는 것
• 수도권에서 지역의 인구수는 권역으로 연결되는 것이기 때문에 지방 만큼 바로 수요로 직결되는 것은 아님

시세를 딴다는 것의 의미

익숙하지 않아서 시간이 오래 걸리던 시기에

저도 매크로 같은 프로그램을 써서 시세를 입력했었습니다.

그러다 어느 순간부터 쓰지 않게 되었는데요,

그 또한 강의에서 튜터님들이 손으로 하나씩 따라고 말씀하신 이후였던 듯 합니다.

유디튜터님께서는 지금도 직접 손으로 시세를 따고 있으며,

매일 조금씩이라도 하고 있으시다고 해요

지도를 자주 보는 것의 중요성, 단지의 가치를 알고 있다는 전제 하에

시세의 왜곡이나 의문을 찾아낼 수 있다는 말씀에 고개가 끄덕여졌습니다.

습관으로 제대로 시세트래킹 하지 않고 있는 재수강생, 반성합니다. ㅠㅠ

내 투자와 세밀한 인사이트를 위해서 꼭 직접 손으로 시세를 따겠습니다.

BM

• 시세 조사는 루틴화 하지 않으면 정말 어려워진다는 것!
• 과제가 아니라 돈을 벌려고 하는 가장 중요한 행위임을 잊지 말 것

강의를 들으며 부동산 투자에 대해 배우던 시기 초반엔

저 역시 실력도 없으면서 에고를 깨지 못 했던 것 같아요

1층은 가격도 싸고 아이들 키우기도 좋은데 왜 사지 말라고 하는 거지?

제대로 받아들이지 못 했던 부분들이 있었습니다.

'사람'을 떼어 놓고는 절대 생각할 수 없는 부동산!

나의 기준이 아니라 명확한 투자 기준에 맞춰서

그 지역에 사는 사람들의 삶에 공감하는 투자자가 되겠습니다.

어떤 금액이 있어도 투자할 단지를 뽑을 수 있는 실력이 있을 때까지

포기하지 않고 해보겠습니다 유디 튜터님,
 

수강생 분들의 어려움을 헤아려서

이렇게까지 자세히 알려주셔서 감사합니다♡