관련 강의
실전준비반 - 단 한번의 투자로 1억 버는 임장.임장보고서 노하우
너나위, 자음과모음, 권유디, 코크드림
권유디님의 강의를 처음으로 듣게 되었습니다.
지금까지 모든 강사님들의 강의도 너무 좋았지만, 권유디님의 강의가 가장 현실성 있게 다가왔던 것 같습니다.
우선 2강을 모두 수강 하기 전 분위기 임장에 이어 단임을 다녀왔습니다.
저희 조장님의 조언대로 단임 전 권유디님의 강의 중 ' [단지 임장] 가봐야 아는 디테일한 선호 파악' 강의를 먼저 듣고 나가게 되었습니다. 단임을 시작하자마자 강의를 보고 오길 참 잘 했구나 싶었습니다.
분임도 단임도 처음이라 짜여진 루트를 보는 것도 어렵게 다가왔습니다. 하지만 강의를 듣고 우선 가서 어떤 걸 중점으로 봐야 하는지 기준을 정하고 가게 되니, 걱정과 다르게 확실히 눈에 들어오는 게 다르고 생각을 하면서 다닐 수 있었습니다.
처음 경험한 단임이라 제대로 보고 온 건지도 사실 잘 모르겠습니다. 하지만 처음이니 실행한 것에 의미를 두고! 강의 내용에서 알려주신 것 중 실제로 적용했던 것들과 중요하다고 느껴진 내용을 기록해보겠습니다.
초수강생인 내가 해야할 일
- 앞마당 2개 만들어 임보 2개 작성하기
- 임장 후 생활권 2개 정하고, 생활권별 단지 3곳 정해서 시세트레킹!
- 임장보고서 20개 까지는 한번에 한 지역만 제대로 작성하기 (숙련도 높이기)
[지역개요-인구]
인구수는 지방에서 중요하지만 수도권에서는 덜 중요함.
부동산지인을 통하여 전출입 인구이동까지도 고려하여 리스크대비 (주변지역 입주물량도 꼼꼼히 파악하기)
[입지분석-직장]
- 수도권
구 단위로 종사자수 양적평가하기
직장인연봉 수준으로 질적평가 (어떤 사업체이며, 연봉은 얼마인가)
- 지방
직장이 가깝다는 이유로 거주지를 선택하기 보다는 아이를 키우고 살기 좋은 지역을 우선순위로 판단함
➡️ 자차로 보통 이동하기 때문에 시간이 크게 차이 나는 거 아닌 이상 신도시를 선호함
입지분석시에 교통을 거의 보지 않음
[입지분석-환경]
- 위치와 입지가 다를 수 있음 (수도권은 보통 비슷함-대림, 평촌제외)
- 지방은 위치보다 입지가 더 중요 (외곽이어도 신도시면 좋아하는 경향)
[입지분석-공급]
투자한 아파트 잔금 시점과 2년 후 전세 만기 즉 3년간 공급물량을 반드시 파악해야함
보수적으로 투자하기 (고소득이 아니기 때문)
*앞마당과 임장보고서의 완성도에 따라 수익에 큰 영향을 주고 아쉬운 투자를 방지할 수 있음을 기억하기
[입지분석-호재]
- 교통의 경우 착공전으로 판단하지 않기 ➡️ 착공 이후인 경우 호재라고 판단하기
- 착공과 개통은 상승에 전혀 영향을 주지 않음,상승기에 호재가 반영되지 시작하므로 하락, 보합 장에서는 호재가 있다해도 가격상승이 없음 ➡️ 호재만 보고 투자를 결정하지 말것.
[GTX-A라인 앞마당 만들기]
*연신내, 성남, 창릉, 동탄 앞마당 만들어보기
[시세분석]
- 시세분석시 랜드마크 1개, 개별단지1개 구성으로 조사하기 ➡️ 랜드마크가 주는 시그널을 알아보고 계속해서 트레킹하여 기회 잡기!
- 앞마당 만든 후 바로 투자하기 보단 6개월 정도 트레킹하며 투자금 작아지는 구간에 투자하기
[단지임장 적용점]
주말 오전부터 오후까지 다니며 사람들의 옷차림과 느낌 파악
겨울이라 실제로 비싼아파트에서는 밍크퍼를 입은 어르신이나 고가의 패딩을 입은 사람들이 보였음
- 주차장에서 차 브랜드 봐보기 (대놓고 보진 않았지만 유독 외제차 고가의 차가 보이는 단지가 있었음)
- 단지까지 걸어가는 길에 인도의 상태나, 언덕, 계단, 쾌적함을 살펴봄
- 지하주창이 동과 연결되어 있는지, 안되어있는지, 이중주차 상태를 보며 주차 편의성 체크해봄
- 동간거리, 조경을 근처 단지들과 비교하면서 봄
- 초등학교 인접한지, 중학교 학업성취도 평가가 어느 곳이 높은지를 보며 비교해봄
단지임장을 권유디님이 알려주신 체크리스트를 확인하며 해보니깐 우선순위를 정하는 데 도움이 되었습니다.
그리고 실제 내가 거주한다면 어떨지도 고민해보면서 임장을 가보지 않았더라면 몰랐을 것들을 알게 되어 단지임장의 중요성을 몸소 느낄 수 있었습니다.
이번주 주말 임장에는 부족했던 부분을 더 보완해서 다녀오려고 합니다. 화이팅 !
