안녕하세요, 지구의주인은고양이 입니다.
지투 2주차가 지나고 기대했던 튜터링데이가 되었습니다!
하루종일 저희의 성장을 위해 애써주신 진심이 느껴져 정말 너무나도 감사했습니다.
그럼 운조 튜터님과 함께 한 튜터링 데이 후기를 작성하겠습니다.
| 임보 발표와 피드백, 그리고 미니 강의
이번 사임 발표는 아속 조장님과 탕 부조장님께서 해주셨습니다.
배울 점이 너무나도 많았던 두 분의 임보!
BM 하고 싶었던 점을 적어보자면,
<아속 조장님>
임보에 정말 필요한 것들이 많이 들어가 있었던 조장님의 임보!
조장님께서는 미니멈 수준이라고 하셨지만 튜터님의 피드백을 적극 반영하시려 하고,
임장지만 보는 것이 아니라 임장지와 인접한 지역까지 넓게 보시며 임장지를 이해하려는 노력이 많이 담겨 있다고 느껴졌습니다.
BM
1. 거시 경제 흐름 읽기 : 구해줘 월부 칼럼 요약, 너나위님 인터뷰 요약
2. 임보 BM, 튜터님 피드백 적기
3. 생활권에서 주요 키워드 뽑아내기
<탕 부조장님>
컨디션이 좋지 않으셨는데 ㅠㅠ 튜터링 데이를 위해서 애써주신 우리 탕님!
생각이 많이 들어간 임보란 이런 것이다 라는 걸 보여주셨습니다.
임장지를 파악하기 위해서 정말 꼼꼼하게 임보를 쓰셨다는 생각이 들었습니다.
다른 임장지에서 들었던 이번 임장지에 관한 궁금증을 가설검증을 하신 부분과
튜터님이 말씀하셨던 임장지에 대한 정보, 그리고 개발계획에 있는 장표를 임보로 가져와 활용하셨는데
임장보고서를 쓰는 이유를 잊고 그저 쓰는 행위 자체만 하고 있었던 건 아닌지 반성하게 되었습니다.
BM
1. 지역에 대한 궁금증 가지기
2. 개발 계획 인구 이동, 교통 부분 잘 체크하고 임보에 활용
3. 시세 파트에서 투자 우선 순위 정리하기
이어진 임장지 입지와 시세에 대해 강의급으로 상세히 알려주신 튜터님!
비교 임장지 생활권에서는 어떤 점을 생각하고 봐야 하는지,
현지인들이 느끼는 임장지에 대한 생각을 투자 관점에서 어떻게 연결시켜 봐야 하는지,
튜터님의 생각과 제 생각의 다른 점을 맞춰보며
다시 한번 임장지의 선호 요소를 상세하게 파악할 수 있었습니다.
긴 시간동안 피드백 해주신 운조 튜터님과 발표 해주신 아속 조장님과, 탕 부조장님 모두 감사합니다!
| 비교 분임과 질문 타임
점심 식사를 하고 난 이후 튜터님과 함께 비교 임장 지역을 임장하며 튜터님께 질문 드리는 시간!
첫번째 질문)
잔금이 되지 않는 저의 상황에서 전세가 빠지지 않는 것이 불안하고
또 내가 한 선택이 잘못된 것인지 의심 되고, 다른 단지를 선택했어야 하는 것인지 후회가 됩니다.
튜터님께서는 확신이 없는 투자를 하다가는 큰 일 날 수 있다고 하셨고
매수하기 전 내가 투자한 단지가 더 빨리 오르지 않아도 괜찮고, 떨어지더라도 가치를 알고 있다면 조금 기다리면 올라갈 것이다는 마음을 가지고 투자했어야 한다고 따끔하게 말씀해주셨습니다.
그리고 불안한 마음이 든다면 전세 트래킹을 3일마다 한번씩 하면서
투자한 것보다 선호도가 떨어지는 단지들의 전세가 얼마에 나가는지 보면서
왜 안나가지 하는 막연한 걱정보다 객관적으로 내 물건에 대한 경쟁력을 파악하고
그에 맞춰 대응하는 것이 필요하다고 하셨습니다.
튜터님의 말씀을 듣고
투자 기준과 투자자로서의 마인드셋에 대해 다시 한번 생각하게 되었고
걱정만 하기 보다는 '어떻게 하면 해결할 수 있지?' 로 성장하는 방향으로 행동해야 겠다고 다짐했습니다.
두번째 질문)
같은 생활권 내 비슷한 위치, 연식이 다른 두 단지에 대한 가치 판단 확인을 어떻게 하면 될까요?
튜터님께서는 만약 두 단지가 비슷한 가치라고 판단을 했다면 가격을 붙여보라고 하셨습니다.
가격을 붙여보고 가격 흐름이 내가 생각한 것과 다르다면 내가 놓친 것이 있을 수도 있고,
가격이 비슷하다면 거래량을 보라고 하셨습니다.
거래량이 잘 찍히면 사람들이 선호하는 단지이고 하락장에서도 매도가 잘 될 것이지만
매수할 때도 거래량이 별로 없으면 매도할 때부터 거래량이 없는 것이라 보수적으로 봐야 한다고 말씀해주셨습니다.
또한 두 단지가 비슷하다고 판단했다면
어떤 것을 선택하는지에 대해서 설명할 수 있다면 어떤 것을 투자해도 되며 둘 다 틀린 선택은 아니고,
다만 이번 상승장에서 수도권, 부산은 중심지의 구축이 외곽지의 신축보다 더 빠르게 올랐다는 점도 알려주셨습니다.
세번째 질문)
지방에서 전고점을 믿지 말라는 이유가 무엇일까요?
지방에서는 연식이 제일 가치가 있고 연식이 빠지면 전고점대로 안갈 확률이 높고,
서울은 집값이 대부분 땅값이라 전고점을 믿을 만 하지만 이마저도 바뀌는 경우가 있다고 하셨습니다.
또한 가치 판단을 한 후 비슷하다고 느끼면 전고점을 보고,
전고점도 비슷하다면 전저점 대비 오름폭을 보는 순서가 있다고 하셨고
튜터님은 지방에서의 전고점을 보수적으로 보시기 때문에 가치를 보고, 전고점은 잘 안보려고 하신다는 말씀까지!
BM
1. 투자자로서 마인드셋 다시 하기
2. 마음이 흔들리면 어떻게 해결할 것인가의 관점에서 생각하기
3. 시간은 쓰는 것이 아니라 확보해서 만들어내는 것이다. 시간을 잘 활용하기
| 마무리
긴 시간동안 저희의 질문에 답해주시면서 어떻게 하면 저희가 성장할 수 있고
임장지에 대해서 더 잘 파악할 수 있을지 생각해주시는 튜터님을 보면서
이렇게 진심을 다해서 다른 사람의 성장을 위해 노력해주시는 분과 함께 하고 있는게 너무 감사했습니다.
넘 추운 날씨였는데 함께 밥도 먹고 커피도 마시며 긴 시간동안 인사이트 나눠주시고
진심으로 걱정해주시고 어떻게 성장해 나가야 할지 알려주신 운조 튜터님 감사합니다!
그리고 함께 해주신 우리 이륙즈🩵
속장님, 탕님, 쿄코님, 밥님, 북이님, 풀잎님, 어라님, 그리고 여행지에서 참석해주신 션님 모두 고생 많으셨고
우리 남은 시간도 같이 화이팅해보아요🩵
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