안녕하세요! 항상 기쁜일이 많아 행복한 기쁘어라입니다(확언)
드뎌 실전반의 꽃! 튜터링 데이가 지난주 일요일에 있었습니다(짝짝짝)
그동안 OT, 1:1 튜터링 등 온라인으로만 만나뵈었던 운조 튜터님과 처음으로 저희 이륙이들이 만나는 날이었는데요~
전날 임장지역에 매임을 진행하며 몇 가지 궁금한 부분들이 있어 빨리 튜터님께 질문드리고 싶어 더욱더 이 순간을 기다렸던 거 같아요!
먼저 오전에는 저희 조의 조장님, 그리고 부조장님이신 아속님과 탕님의 임보 발표가 있었습니다!
저희 이륙이들은 참 운이 좋게도 서로 다르지만 참 닮고 싶은 임보를 쓰는 분들의 임보 발표를 보고 들을 수 있어서 정말 좋은 시간들이었습니다.
아속님의 임보는 핵심+생각이 담긴 임보로서 필수적인 내용들이 모두 잘 담겨 있다고 말씀주셨어요.
즉 정상의 임보란 이런 느낌이구나! 싶게 어려운 차트, 자료들 보다는 꼭 필요한 자료와 그에 대한 생각이 담긴 임보로서 저도 꼭 따라해보고 싶은 임보였습니다.
아속님 임보를 통해, 그리고 그 임보에 대한 운조 튜터님의 피드백으로 많은 내용들을 배울 수 있었어요.
- 임보를 쓸 때 지적편집도로 주변 지형들을 살펴보고 빈땅의 유무, 개발 가능한 곳들도 같이 살펴보는데요
지방은...산도 깎아서 택지를 만들 수 있다고 말씀주신 부분이 인상깊었습니다. ㅎㅎ 빈 땅이 없네로 끝이 아니라 여차하면 산도 깎아서 빈땅으로 만들어버린다는 거죠..
- 인구를 볼때는 절대 수치 보다는 비율로 비교할 것! 튜터님께서 광역시 주요 도시 인구수는 외우라고 하셨어요^^ 그래야 즉각 비교가 된다고 말씀주시면서요~ㅎ
- 임장지 뿐만 아니라 전체적으로 시세, 시장 상황을 알고 있어야 한다고 말씀주셨어요. A지역은 어떤지, B지역은 어떤지..투자금 00이면 어디로 가야하죠?라고 질문하지 않고 스스로 찾을 수 있도록이요.
전세가 000에 나가네 이런걸 확인하려면 전세도 같이 확인해야한다고도 말씀주셨습니다.
- 시세 그룹핑에서 최대한 많이 자기 생각을 적어보라고 하셨습니다. 지방에서는 인플레를 헷지할 수 있는 단지일지도 생각해봐야겠더라고요. 애매한 단지는 매도가 어렵기 때문에 특히 지방 아파트는 매도를 먼저 생각하고 투자해야 한다고 여러번 말씀주셨습니다. 매도와 가치 평가는 조금 다를 수 있는데 지방은 어디가 더 매도가 잘 될까의 관점으로 봐야 한다고 말씀주셨어요
특히 제가 BM 하고 싶은 부분! 다음 임보 앞장에 적어둘 것
1. 시세 파트때 전국 매매, 전세 시세 흐름을 넣자! 이제는 전국의 시장 상황을 알고 있어야 한다.
2. 시세 그룹핑에 생각들 더 많이 적어보기(선호요소, 생활권별 특징, 투자 마지노선)
다음은 치과 수술로 말씀하기시 불편할텐데도 와주신! 고마운 탕님의 임보 발표 시간이 있었습니다!
튜터님께서 탕님의 임보는 궁금한 부분을 많이 넣고 특히 생각을 많이 넣은 임보라고 말씀주셨습니다. 특히 개요 부분이 필요한 내용들로 잘 정리해주셨다고도 말씀주셨어요.
개인적으로 가설 검증이 좀 어렵게 느껴졌는데요 탕님의 임보를 보면서..역시나 어려운 장표이구나^^; 싶기는 했어요 ㅎㅎ 그래도 따라할 수 있는 좋은 예시를 보여주셔서 다음 임보에선 저도 꼭 비슷한 주제더라도 가설 검증 페이지를 넣어보겠습니다!
탕님 임보를 보며 튜터님께서 저희도 도움될 수 있도록 자세히 알려주신 부분들이 많았어요.
- 시세에 대한 궁금증을 가질 것. 지난 상증장에서 전고점 넘은 단지들의 특징은? 그당시 투자금 3천 단지의 특징은? 투자적으로 의미 있도록 시세에 대해 좀더 깊숙히 파고들기
- 가설 검증을 할때는 최대한 많은 단지를 눌러볼 것. 그리고 일단 해본다는 것에 의의를 두고 해보기
- 시세 그룹핑의 상위 버전. 시세 위상 정리 장표. 사실 임보는 이 장표가 나오면 되는 것. 단지 우선순위, 투자금별.
- 해당 지역의 거주민 이야기 적극적으로 들어보기~!! 지역민이 생각하는 생활권, 아파트의 위상 파악
특히 BM하고 싶은 부분! 다음 임보 앞장에 적어둘 것
1. 과거 시물레이션 돌려보기! 지난 상승장에 상승한 단지의 특징(먼저 움직인 단지의 특징) 등 시세 흐름 깊숙히 파악해보기(+가설 검증과도 연결)
2. 시세 그룹핑 + 투자 범위 설정 따라해보기! 단지 우선순위, 가능 범위 설정해보기
그렇게 임보 피드백 이후에는 저희 임장지에 대한 중요 포인트들을 다시 한번 짚어주셨고 점심식사 후에 개인조별로 비교지 임장, 그리고 질의응답 시간이 있었습니다.
저의 질문, 그리고 동료분들의 질문에 대한 튜터님 답변을 들으면서 참 대단한 분이시구나..어쩜 너나위님 등 모든 멘토, 튜터님이 비슷한 말씀을 하시지? 깜짝 놀랐어요
사실 회사 생활을 하면서 같은 방향을 보고 나아가는게 어려운 일이라는 걸 알고 있는데 여기에서 만나는 분들은 어쩜 이렇게 다들 닮아계실까...놀랍더라고요
공통적으로 느낀점은 자신의 성장, 성공을 이루기 위해 변명하지 않는 모습이 멋지시더라고요.
또한 그 방법이 다른 사람을 깍아 내리거나 이기려는 모습 보다는 다른 사람을 도움으로써 본인이 더 성장한다고 생각하시고..그 진정성이 같이 있는 하루 동안 너무 느껴지더라고요.
좀 단순하거나 생각을 깊게 하지 않은 질문들에도 튜터님은 어떻게 생각하시고 해결하셨는지 진심으로 답변해주셔서 더 와닿고 많이 반성했던 것 같습니다.
튜터님 말씀을 듣고, 그리고 바로 다음날 저녁에 이뤄진 1:1 주간 KPT를 진행하면서 제가 바꿔야겠다 행동화해야겠다 생각한 점은
1. 계획을 구체적으로 세운다. 몇시에 몇분동안 어떤 행동을 할지 미리 정해둔다.(고민할 꺼리를 없애기)
2. 슬럼프에 빠지고, 몸이 아프고, 못하겠고, 부정적인 생각이 들고, 성장하고 싶고, 고민이될 때. 행동하기^^^ 그저 하기로 한 일을 행하기
이렇게 크게 두 가지였어요. 행동하고, 행동할 수 있도록 계획을 촘촘히 세우는 것이지요.
지금의 제게 투자 스킬, 임보 스킬도 중요하지만 어쩌면 지금 행동이 굼뜨고 계속 놀고 싶은 저이기에 꼭 필요한 말씀들이었던 것 같습니다.
ㅎㅎㅎ 끝난게 넘 아쉽고 튜터링 데이만 한 10번 하고 싶은 심정이네요
다음에 또 뵐 수 있도록(아직 남은 기간 동안 최대한 운조님 닮아가기) 또 열심히 나아가봐야겠습니다~!
넘나 배우고 싶고 닮고 싶은 운조 튜터님!
그리고 성장하고자 눈에 불을 켜고 항상 몰입하는 우리 이륙이
아속, 탕, 쿄코, 마른향내나는풀잎, 지구의주인은고양이, 러브션, 갑북이, 밥언제먹어요 님
모두모두 감사합니다!!
저희 남은 기간동안 더 많이 성장해요!!
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