안녕하세요 :)
한걸음씩 꾸준하게 나아가는 한꾸꾸 입니다.
어제 실전반의 꽃! 바로 튜터링 데이였는데요
지난 주 1on1 이후로 이미 튜터님께 녹아버린 심심즈는
세상 따수운 미요미우 튜터님과 오프로 처음 얼굴을 뵙게 되는 날이었어요 :)
사실 실전반은 동료들과 함께 더 많은 투자 이야기를 나눌 수 있어 좋기도 하지만
튜터님께 질문하고, 배우기 위해 실전반을 도전 하는 게 아니겠어요??!
튜터링데이 1. 사임 발표를 해보다!
지난 번 8월 처음으로 실전반을 경험 해보면서 선배님들의 임보를 직접 보고,
그 안에 담긴 생각을 들어보며
임보의 각 장표마다 어떤 생각을 담아 내야 하는 지를 보고 배울 수 있었고,
임보란 이렇게 쓰는것이구나! 를 크게 배웠던 기억이 있어
이번에도 어떤 부분들을 BM 해야 할 지 잘 배워야 겠다라는 생각을 갖고 있었습니다.
그런데, 두둥
세상 자신 없었던 사전 임보 발표를 할 기회를 튜터님께서 주셨습니다.
임보에 생각을 적어 나가면서 이게 맞을까?를 매번 의심을 했지만,
지난번에 배운 이후로 임보를 낙서장 처럼 나의 생각을 얹어 나간다는 생각을 가지고
생각의 흐름을 포장하지 않고, 그냥 그대로 장표에 써나가보자고 생각하며
임보를 썼었는데 저에게 사전 임보 발표를?? 왜?? 어떤 포인트에서 시키셨을까?
궁금증을 가지면서 발표를 해 보았습니다.
저의 부족한 임보를 조원분들 앞에서 발표 한다는 사실 자체가 너무 떨리고 긴장 됐었는데,
발표가 끝나고 튜터님께서 임보를 한 장 한 장 짚어서 피드백을 주셨습니다.
강의를 들으면서 강사님들의 교안을 1가지씩이라도 적용 해보려고 하면서
써 나가고 있는 임보의 방향성이 크게 틀리지 않았구나, 를 알려주시면서
용기를 듬뿍듬뿍 주셨습니다.
튜터님 너무 감사합니다 ㅠㅠ
튜터님 피드백
- 원씽 캘린더에 대해 마지막에 복기 해 보기
- 위성지도를 통해 지역 개발의 흐름과 인구수의 변화 추이를 연결 해서 지방 시장에서
개발이 어떻게 이뤄질 지 생각해보기
그리고 선배님들의 사임발표는
호야혜 부조장님과 바결 조장님이 해주셨습니다. 감사합니다!!
1. 호아혜 부조장님의 임보에서는
먼저,
학군에서 중학교 배정을 해당 지역에서는 어떤 기준으로 하는지를 교육지원청에서
거주지 기준인지, 무작위 배정인지를 확인해 보고
배정 기준에 따른 거주지와 학군의 연관성에 대해 깊이 들여다 보신 점이 놀라웠습니다.
만일 학군지에서 중학교 배정이 거주지 기준이라면 단지의 선호도가 높아지겠지만
무작위 배정이라면 그에 따른 중요도가 낮아질 수 있기 때문에
무조건 주변 학교의 학업 성취도가 높다고 단지의 선호도가 올라갈 것이라는
단편적인 생각에서 벗어날 수 있었습니다.
다음으로,
지방에서 무엇보다 공급 상황을 더욱 세밀하게 확인 검토해 보신 것들을
장표마다 녹여 내신 점이 인상깊었습니다.
해당 임장지의 공급상황 뿐만에 아니라 서울, 경기부터 시장의 전체사항을 살펴보고,
정권에 따른 대출 규제 상황에 따라 시장에 반영되는 가격의 흐름을 그래프에 올려 보니
조금 더 시장의 움직임을 거시적 관점에서 파악할 수 있었던 점이 좋았습니다.
튜터님 피드백
- 지방 시장에서 공급이 몇세대가 들어오면? 어떻게 시장에 반영이 되었는지
나름의 데이터를 수치화 해서 기준을 정해보고
이에 따라 매매 전세가가 흔들리는 지를 끌어내보기
- 어디에 입주가 많았는지 그에 따라 내가 투자로 보고 있는 지역에 영향이 있는지를 확인 해 보고
지도에 올려보면서 공급에 따른 경중을 따져보는 것이 중요
- 재건축의 흐름과 실제 재건축에 따른 공급이 가시화 되고 입주까지 어떻게 연결되는지
직접 예측해서 대비 할 수 있어야 한다
2. 바결조장님 임보에서는
보통은 시세 그룹핑을 평형별로 각 장표에다 올려봤었는데
59와 84 평형대를 한 장표에 올려서 같이 비교를 해 본 것이 인상깊었습니다.
다른 평형이지만 가격감을 입혀서 단지의 가치를 조금 더 절대적으로 비교 해 볼수 있겠다는
생각을 했습니다.
또한 시세 지도 작성 후 매임 희망단지를 체크 해 보고 각 지역의 가격에 대한 생각을 세밀하게
올려보려고 하신 부분이 좋았습니다.
그리고,
지역의 개발계획에서 중점적으로 지역에서 관심을 갖고 추진해 가는 방향에서
직장과 재개발이 어떻게 진행 될 지, 지역에 어떤 영향을 미칠지 연관시켜 생각해 보려고 하신 점이
좋았습니다.
튜터님 피드백
- 시세 지도와 시세 그룹핑을 하고 나서 매임 단지를 뽑아보고
가격에 대해 가치와 비교해서 우선순위를 보고 매임단지 추리기
- 지방에서는 공급을 가장 세심히 봐야 하는데, 실제 투자 지역이라면
리치고에서 숨겨진 공급을 걸러내고 리스크 공급을 디테일하게 확인 해 봐야 한다.
-호재를 바라보는 기준은
1. 이 호재가 입지를 개선할 것인가? 2. 그래서 어떤 단계에 왔는지, 3년 내 실행 할 수 있는 호재인지의 기준을 갖고 생각해야 한다.
다른 조원분들의 임보도 모두 열심히 충실히 임보 작성해주셔서 BM 할 것들이 많아
많은 부분 배울 수 있었습니다.
튜터링데이 2. 비교 임장지 미니특강
이번 지역을 첫 임장지로 보고 있는 동료분들이 대부분이어서
지역을 이해하는 것이 아직은 쉽지 않았지만,
비교임장지 분임 전 튜터님께서 준비해 주신 지역 특강이 큰 도움이 되었습니다.
포인트로 무엇을 봐야 할 지, 이 지역에서 선호요소와 키워드가 무엇인지 알려주셔서
낯선 지역이었지만, 그래도 무엇을 봐야 할 지를 알아가는 과정에서 지역이해를 하는데
훨씬 수월했습니다.
그리고 비교임장지 임보를 각 입지요소별로 한 장씩 나눠서 작성 해 보고 발표하는 과정을 통해
아무것도 모르고 지역을 가는 것이 아니라 어느정도 지역을 파악하고 임장 할 수 있어
좋았습니다.
튜터링데이 3. 비교 임장
비교임장지는 현 임장지와 가격대는 현재 비슷하게 형성을 하고 있었지만 지역 내 선호요소나 환경이 크게 다름을 알 수 있었습니다. 현 임장지만 보고 이해하기 어려웠던 부분들이
비교 임장을 해 보면서 해소 됨을 느낄 수 있었습니다.
임장 하면서 무엇보다 개인 1 on 1 을 진행해주셨습니다. 감동 ㅠㅠ
평소 종잣돈에 대한 해소 되지 않았던 궁금증들과 앞으로 만들어 나갈 임장지들에 대한 확신을 어떻게 가질 수 있을지에 대해 여쭤봤고, 그에 대한 튜터님의 답변을 통해 앞으로 나아갈 힘을 얻었습니다.
따수운 튜터님의 말씀에 또 한 번 멜티드 된 심심즈 였습니다. 감사합니다 튜터님 ㅠ
느낀 점
미요미우 튜터님께서 정성껏 준비해 주신 밀도 있는 튜터링 데이를 보내며
심심즈가 완전체로 처음 모인 날이었습니다.
서로 더욱 친해지며 즐겁게 배울 수 있어 더욱 감사했던 하루였습니다.
역시, 이래서 실전반은 기회가 된다면 무조건 와야하구나! 를
다시 한 번 느끼며 귀한 기회가 주어짐에 무한 감사합니다.
갓벽하게 준비해주신 튜터님을 비롯해
정말 정신 없으실 상황임에도 최선을 다해주시는 바결 조장님,
그리고 열정 가득 심심즈 덕분에 추운 날씨였지만
정말 하나도 춥지 않았던 튜터링 데이였습니다.
미요미우 튜터님, 그리고 함께 해 주신 심심즈 정말 감사합니다!!
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