관련 강의
실전준비반 - 단 한번의 투자로 1억 버는 임장.임장보고서 노하우
너나위, 자음과모음, 권유디, 코크드림
‘해당 앞마당을 투자하면서 만드는것보다 앞마당을 만들어놓고 6개월후~1년 후에
시세 트래킹을 하다가 나온 단지에 투자한 횟수가 더 많다.
앞마당을 투자 대상, 투자 지역이라고 새각하고 소중히 다루자’
입지와 위치가 비슷할때는 위치가 좋은 단지가 좋다.
지방은 위치보다는 입지가 중요하다. (학군,환경)
수도권(의치와 입지 비슷) 위치가 좋을수록 입지가 좋음.
수도권과 지방을 다르게 생각하자.
Richgo(어플)=> 교통망 확인(호재)→재개발,재건축 선택 -사업시행인가(착공가능성 높음), 관리처분인가
성남도 가서 보길 추천
노원구는 하계역 인근 gtx이슈 있음.
시세분석 : 1. 좋은동 2개 뽑기 2. 작성법 익히고 적용하기
*매매 전세 호가 파악
*투자가능 대상 사전조사
네이버 부동산에서 검색 →매물이없다면 3개월 이내까지 확인 →가격파악이 어렵다면 KB시세 확인
작성기준 : 1. 전용 59와 84 진행
2. 평형은 공급면적 기준
3. 매매가 : 현재시점 저층(3층이하) 제외 네이버 호가중 최저
4. 전세가: 최근최고 실거래가와 호가중 낮은것
5. 전고점 : 21.1~23.12.31 =이 기간 사이에 가장 높은가격 작성
전저점 : 21.1~23.12.31 =>이 기간사이에 가장 낮은가격 작성
6. 최대하락률 : 전고점 대비 전저점까지 하락률
하락률, 상승률 상관없이 내 투자금으로 할수있는 좋은단지 선정하기.
호가와 전세가를 보고 가장 가치있는(위치와 입지좋은) 단지는 뭐지? 가 우선
상승률이 적을수록 덜 올랐으니까 가치와 상관없이 가격이 좋은 가격일 확률이 높음
가치와 별개로 덜 올랐을 확률이 높다.
강의를 조금이라도 듣고 단지임장을갔어야 했는데 회사 워크샵으로 시간이 너무 없어서 못 듣고 단지임장을 갔다.
토요일 일요일에 다녀왔는데, 확실히 토요일에 강의를 안들은 상태로 가니까 뭔지도 모르겠고,,, 그냥 물어볼 뿐이었다.
다음날 조금이라도 강의를 듣고 가니까 좀 더 알겠었다.
근데 그래도 모르겠다.
조장님이 알려주시긴 햇는데 머릿속에 든것을 꺼내서 말하기란 쉽지않다.
강의를 다 듣고 나서는 어느정도 알겠는데 어렵다는 생각이 들었다.
실제로내가 적용해서 잘 할수있을까? 하는 생각이,,,
좀더 공부해서 1호기를 마련할수 있도록 열심히 공부도 하고, 경제지도 열심히 봐야겠다.
