와~ 모든 것을 다~ 설명해주시고 보여주신 재이리 튜터님께 감사의 인사를 드립니다!
최고!!!!!❤️❤️❤️❤️❤️
이번 달 원씽은 임보 제대로 쓰고 앞마당 제대로 만들기!
어려워하는 부분만이 아니라 임보의 모든 것을 다~~ 알려주시고,
템플릿 뭐 쓸까 고민하는 줄 아시고, 들어가야 할 요소들만 쏙쏙 뽑아서 알려 주시다니요!
실제로 해볼 수 있도록 한 큐에 정리해 주셔서 엄청난 도움이 되었습니다!!!
강의가 너무 유익하고 재미있고 다 주워 담고 싶어서😊
내일 김인턴님 오프 강의 수강을 위해서 상경해서 동생네에 있는데
민폐인 줄 알지만, 다 팽개치고 몰입해서 들어버렸습니다. 😁
2강 강의도 빨리 듣고 싶어요~💕
정리해 보자면,
<분임 전>
- 지역 개요: 나무 위키나 ChatGPT 등으로 지역에 대한 전반적인 입지 요소별 사항 정리하기!
- 지역 개요(심화) - 질문 가져보기
- 개요-지도: 지적편집도 보면서 상권, 산업단지 등의 모습을 상상해보고 올려 보기! ➡️유동인구와 연결되는 부분
- (심화) - 최근 해당 지역의 이슈 정리 - 뉴스
- (심화) - 연식별 아파트 그룹핑(호갱)하여 지역의 특성 파악하기
<분임 후>
- 생활권 순위(정답은 없어) - 느낌과 선호 요소 및 특징 파악 ex) 탕후루를 먹었어~
- 세대당 인구수까지 같이 확인하여 가족 수요가 많이 거주하는 곳을 파악하기! - 지도 위에 올려보기!
- (심화) - 전출입을 확인 / 인근지역의 공급 영향 여부 확인
- 직장 : 양적/ 질적 모두 확인 - 업종 확인
- 공급 : 공급 캘린더 + 내 투자 현황표 작성
- 선호하는 아파트 순위들을 보고 아파트들이 위치한 생활권의 특징을 파악하기
- 시세분석 : 지도에 순위 올리기 + 생각 정리
- 시세 지도 : 가치, 가격대(저평가 판단), 가격결정요소(선호요소)
✅임장 보고서 must have 사항!(53)
✅단지 분석을 제대로 해야 비교 평가가 어렵지 않다!
✅임장 보고서 결론 작성 4단계
- 내 상황 확인 ➡️ 임장지 확인 ➡️ 앞마당 전체 확인 ➡️ 투자 의사 결정
✅투자를 못하는 상황에서도 모의 투자를 하면서 투자를 준비하는 시간으로 만들기
<가져야 할 마음가짐> ➡️ 좌절금지!!
💡임보는 나의 지표이고 이전의 임보를 수정하지 않는다.
💡다음번 임보에 3가지만 BM하며 발전해 나가자.
💡임보는 투자를 위해 쓰는 것이고 나의 생각을 담는 것이다!
색으로 입힌 3가지를 이번 임보에 반영하도록 해보겠습니다!
期必!!!
