안녕하세요 여행자 뉼입니당
3시간여 넘는 시간동안 임보 피드백 라이브 강의해주신 재이리 튜터님 감사합니다.
이번 피드백 강의를 통해 제 임보가 부족했던 점이 무엇인지, 나아가야 할 방향이 어떤 것인지 알 수 있었고
차근차근 3가지, 안된다면 1가지라도 꼭 적용해서 이전의 임보보다 더 나아진 임보를 통해 나만의 투자계획서를 완성해 나가겠습니다 감사합니다.
<벤치마킹할 점 정리>
- 한달 계획, 역산 스케줄링
- 개요
- 지역 개요에 궁금한 점 적어보기
- 지적편집도 보면서 상상해보고 생각 쓰기
- 상권에 이름 붙여보기
- 호갱노노 분위지도
- 생활권 랜드마크 정리
- 인구
- 지도 위에 올리기
- 총 이동규모, 인구이동 활발한 지역
- 최대한 지도위에 올리기
- 직장
- 양적인 부분 + 질적인 부분
- 고소득 직장 확인 (호갱노노 직장인연봉)
- 핵심 일자리 종사자 수
- 환경
- 통계지리서비스로 상권분포 보고 생각쓰기
- 학군
- 초 학생수, 중 학업성취도, 학원가 등 지도위에 올리기
- 공급
- 인구이동과 연결시키기
- (심화)언제, 어디에, 어떻게 나뉘어 들어오는지
- 정비사업으로 예정된 공급
- 입지 총정리: 나의 언어로
- 자료 출처 쓰기
- 시세분석
- 전국 랜드마크 시세
- 상위 거래 top10 단지 → 지도위에+생활권 특징 →선호요소, 생각
- (심화) 시기별 (5년마다) 랜드마크 비교해보기
- 생활권별 시세에 대한 요약 정리: 핵심선호요소, 생활권 가치와 가격
- 가치, 가격대, 가격 결정 요소 적기
- 동별 시세 그룹핑 - 대장단지 음영, 싼 단지 표시
- 단지분석
- 단지에 대한 생각
- 역산 스케줄
- 결론
- 내 상황 확인
- 단지 선호도 정리 → 그룹핑
- 비교 - 소거법
- 가가감가 , 저환수원리 우선순위 판단
- 투자 후보 정리 (우선순위)
- 앞마당 원페이지
- 최종 투자후보 검토 → 모의계약서 작성
- 지역 총 정리
- 튜터님 임보 BM
- 수도권, 광역시 - 구별 - 동별 줌인 (내가 원하던 그것!)
원페이지 정리
<우선 적용할 점 3가지 뽑기>
- 나의 언어로 생각 적기
- 지도 위에 올리기
- 앞마당 원페이지
