[실전준비반 아침7시부터 새벽2시까지 매1투자생각 8백번하조_냥냥쓰] 2주차 조모임 후기

지난주에 조모임으로 뵙고 단임을 하며 만난 조원분들도 계셔서 더 친근한 느낌으로 조모임에 참석할 수 있었습니다.

 첫 번째 질문인 지난 임장후에 컨디션이 어땠는지, 실준반을 들으면서 가장 성장하고 있는 부분은 무엇인지 이야기를 나누었는데요. 처음으로 조원분들과 함께 단임을 하면서 단지를 보고 깔깔님이 알려주신 트렐로를 사용해서 단지 체크리스트를 확인할 수 있어서 좋았습니다. 개인적으로 다음 날에도 몇 시간 정도 더 단임을 했는데 임장 다음날에는 몸도 쉬어주는 것이 회복에 더 도움이 된다는 것을 알게 되기도 했습니다. 실준반을 들으면서 성장하고 있는 부분으로는 강의를 들으면서 정리가 더 잘 되고, 체계화 되는 느낌이 들었다는 것, 임장을 하면서 이걸 왜 하는지 이유를 알게 되면서 실제로 임장을 나가서 느껴보고 임보를 쓰면서 다시 정리가 잘 되는 것 같아서 성장을 하고 있다는 느낌을 받았습니다. 걷는 것을 좋아하고 임장이 즐겁다는 조원분의 의견을 들으며 저도 그 과정을 즐기며 할 수 있게 되는 날이 왔으면 좋겠다는 생각도 들었습니다. 또 다른 의견으로는 임장 전에는 보던 아파트만 봤는데 단지 임장을 하면서 아파트를 다 보게 되니까 어떤 아파트가 좋은지 눈에 잘 보인다는 말씀을 주셔서 공감이 되었습니다. 

 두 번째 질문에서 강의를 들으며 기억에 남는 것과 적용할 점을 나누었습니다. 시세트레킹을 하는 방법을 이번에 제대로 배운 느낌이 들었고 강의에서 호재가 반영되는 시기와 시점의 차이. 대장단지랑 원하는 단지를 보고 시세 상승을 예측하는 법, 입지와 위치의 차이점을 알려주신 점이 인상깊었다는 의견을 주셨습니다. 그리고 무조건 역에서 가깝다고, 위치가 좋다고 가치가 높은 건 아니라는 점이 인상이 깊었다는 조원분의 말씀도 있었습니다. 또 동마다 연령대의 비율이 나온 점이 재밌었고, 비율에 따라서 20,30대 교통이 중요하겠다 10대와 40대는 신축 위주의 매물이 팔리겠다는 것을 미리 파악할 수 있었던 점과 그런 점을 임장보고서 넣어봐도 좋겠다는 생각을 하셨다는 의견도 있었습니다. 조원분의 이야기를 들으면서 저는 그냥 입지분석에서 공급 부분의 임보를 그냥 쓰고 지나갔던 부분이었는데 다시 한 번 이 부분을 생각해볼 수 있게 되었습니다.

 세 번째 질문에서 광진구의 가장 좋은 생활권인 광장동의 대략적인 가격대에 대해서 이야기를 나눴습니다. 2급지로 가격상승도 많았고, 깔깔님께서 평균 가격을 말씀해주셔서 ‘광장동의 아파트 가격이 대략 이 정도가 되는구나’를 알 수 있었습니다. 

 네 번째 질문에서 시세분석을 해보며 어려웠던 점에 대해서 나누었는데요. 생각보다 시세를 따는 것이 시간이 많이 걸린다는 점을 이야기해주셨습니다. 하지만 정석대로 하나씩 살펴보면 공부도 되고 기억에 더 많이 남는다는 말씀도 해주셨습니다. 저는 강의를 듣고도 기억이 나지 않아서 궁금한 점을 질문드렸었는데 자세하게 몇 강에서 언급해주셨다고 답변해주셔서 시세과제를 하는데 궁금증을 풀 수 있어서 감사한 마음도 들었습니다.

 조모임에 참여하면서 내가 이번 강의에서 무엇을 배웠는지 이야기를 나누며 강의 내용을 다시 떠올려 볼 수도 있었고 제가 놓친 부분을 조원분들의 이야기를 통해 다시 생각해볼 수 있게 해주셔서 감사하고 유익한 시간이었습니다.