.2주차 권유디님 강의에서 기억에 남는거 있어?
- 노원구의 학군은 타 지역에서 이사올만한 수준은 아니다?
:: 중계학군에 대한 강사님의 생각에 아직은 동의할 수 없지만, 받아들이자.
- 지금은 호재를 볼 때 : 노원구의 동북선에 대한 강사님들의 온도차가 있다.
:: 이번달엔 유디님 생각에 맞춰보자.
- 호재주변에 전고아래 단지들 잘 찾아봐.
- 흠집있는 페라리 vs 깨끗한 소나타 >>> 난 페라리 주세요~~ ㅎㅎ
.임보쓰기 힘들지? 남겨야할 건 시세분석 , 단지분석
- 비효율이 가장 효율적일수도.
- 시세/ 단지분석 힘들지만 해보자
.현 임장지에 대한 시세 이야기
- 신축은 싸지 않아
:: 역세권.브랜드.초신축.대단지 + 몰려있어 :: 교통+환경 >> 땅이 좋아.
- 원래 여기는 신축과 구축의 가격차이가 벌어져 있더라.
- 그래서 오히려 신축주변의 구축에 기회가 있을것 같다. 가격이 눌려있는것 같거든.
- 규제지역이니까 실거주 가능하면 잘 봐봐~~
:: 도덕파크, 브라운스톤, 중앙하이츠. 등등 단임하면서 가격보니 싼데?? - 가치평가는 해봐야지.
- 철산 > 광명 > 일직
:: 입지대로 시세가 따라가는 느낌,
> 일직동은 연식빨이 빠지니까 확실히 철산, 광명에 밀림.
철산, 광명에 신축들이 계속 들어오면서 좋은 땅에 환경까지 좋아지니까 격차는 더 벌어질것같다.
>> 일직은 철산,광명을 이길 수 없겠구나
- 역세권 도보10분 거리를 어느단지까지 볼 것인가?? 신축 블럭을 끝까지 보는것 같다. 물론 그 안에서 역에서 멀어질수록 가격이 낮아지기는 함
- 철산과 광명 시세따면서 철산 17억대,18억대 높았음. 자이더헤리티지.
전 대장 SK도 같이 올라가고 같이 따라가는구나.
.구축에 기회가 있을것 같다? 싸다는건데.
.저가치인가? 저평가인가?
- 광명푸르지오 vs (하안)이편한센트레빌 : 가격을 붙여봄.
- 우리조 결론 :: 저평가다.
.시세는 어려워.
- 매크로 쓰지말라? 그래도 도움을 받아보자. 푸버리지 / 루시퍼홍
- 첫술에 배부르기 힘들지. 힘들면 생활권별 3-5개만 해봐 . 근데 상/중/하 하나씩 할건지, 상위5개를 할건지?
- 그것도 힘들면 생활권 하나만 이라도 직접 해보자. 분업은 안돼 !!
힘들어도 편법 금지~~ 시세 따야 돼~우리조 화이팅!!
