[실준72기 58청춘 팔팔하게 임장다니자고! 미니드리밍] "2주차 강의후기"내 투자에 적용하는 입지분석"

안녕하세요!! 

꿈을 위해 열심히 노력하는 미니드리밍입니다~

이번 주차에는 권유디 튜터님께서 입지분석과 시세분석에 대해

자세히 이야기 해 주셨는데요!!

재수강생이기 때문에 내가 튜터님의 입지분서과 시세분석과 비교했을 때

실제 내 임보에서 무엇을 놓치고 있었는지 돌아보게 되었고,

부족한 부분을 체크할 수 있는 시간이었습니다!!

그에 앞서 우리가 왜 지역분석을 제대로 해야하는지의 중요성을

투자 사례를 통해 일깨워 주셨습니다!

튜터님의 투자 사례를 통해서 배운 점 2가지를 알려주셨는데요;

1)투자를 빨리할 필요 없다. 

앞마당 늘리고 충분히 실력을 쌓은 후에 

투자를 하는 게 오히려 더 좋은 결과를 낼 수 있다.

2)절대 상황에 굴복하지 말자 

내가 좋은 지역이라 판단했으면, 

그 좋은 지역에서 최대한 좋은 결과를 내려고 노력해야 한다.

충분히 앞마당을 늘리고, 가치를 제대로 볼 수 있는 실력을 길러야

나중에 내가 실제로 투자할 수 있는 단지들을 만나서 

투자를 하고, 수익의 결실을 얻게 될 때 

그 수익금이 달라질 수 있다는 것을 알게 되었습니다.

그래서 지역과 단지의 가치를 보는 눈을 

좀더 열심히 길러야 겠다는 생각을 하게 됐습니다.

적!! 

내가 이걸 열심히 하면 1억이상의 수익이 난다고 생각하고 

임장과 임보쓰기를 좀 더 열심히하자!

튜터님께서 통화량 증가속도와 GDP증가 속도를 

그래프로 보여주셨는데요~

실제 우리 소득의 증가 속도보다 

시중에 돈이 풀려 증가하는 통화량의 증가 속도가 더 빠르며,

이는 우리가 자산을 가지고 있지 않으면,

우리의 돈은 점점 휴지 조각이 되고 있다는 것을 

좀 더 절실하게 깨닫게 되었습니다.

그리고 수도권과 지방의 저평가 지수를 통해

'아무리 수도권이 많이 올랐다고 하더라도 

아직 우리가 투자할 수 있는 저평가 된 단지들은 많구나!' 느꼈고,

만약, 수도권에서 할 수 있는 투자가 내 투자금으로 부족하다면, 

지방은 다 싸기 때문에 내가 제대로 지역을 밟고 임보를 써서

지역과 단지의 가치를 제대로 파악한 후에

지방 투자를 한다면, 잃지 않는 투자 나아가서는

더 버는 투자를 할 수 있겠구나! 라는 생각이 들었습니다.

입지 분석에서 지금 임장하고 있는 앞마당에 대한

튜터님의 의견이 있어 더욱 귀담아 듣게 되었는데요!

제가 생각했을 때, 그렇게까지 선호도가 높다고? 그 이유가 뭘까?

단지임장 하면서 시세를 보면서 고민했던 단지를 말씀해주셔서

너무나 감사했습니다.

주변에 비선호 요소가 있다고 하더라도,

이 단지에 뾰족한 선호요소가 있다면, 그 비선호요소를 상쇄시킬 수 있다!

최신 상권, 신도시, 아파트가 조성된 택지환경은 그 자체로 거주선호 요인이 

될 수 있기 때문에 이런 곳들은 눈여겨 봐야 된다.

'지방은 위치도 중요하지만, 그것보다 더 중요한 것이 입지'라는 말씀도 해주셨습니다.

지역의 중심이 되는 곳(=그 지역의 강남)에 가까운 것도 좋지만,

위치는 중심에서 멀더라도 신도시, 신축 택지가 입지(환경, 연식)가 좋기 때문에

선호도가 높을 수 있다는 점이요.

현 임장지를 임장하면서 의문이 가는 점들이 많았었는데

강의를 통해서 조금은 해소 할 수 있어 감사했습니다!

적!!

1. 내가 생각하는 단지가 선호도 매긴 것에 비해 높은 선호도를 가지고 있다면,

얼마나 그 단지가 직장, 교통, 학군, 환경적 요소로 뾰족한 선호도가 있는 지 살펴보자!

2. ”우선순위“를 생각하며 같은 값이면 뭐부터 살까?? 를 항상 고민하자!