안녕하세요 마이리입니다.
오늘은 재이리 튜터님과 함께하는 지투기 임보 라이브 시간을 가졌습니다.
정말 오랜만에 임보 라이브를 듣게 되었는데요.
항상 임보는 어렵고 시간에 쫒기고 남들과 비교도 하게 되지만 최근의 임보 고민은 양은 많이 쓰는거 같은데 과연 이게 투자를 위한 것인가 임보를 위한 것인가라는 고민과 함께 투자 단지를 선정하는 시세파트에 대한 고민을 가지고 있었습니다.
지난 월요일 1주차 임보 과제를 제출했지만 완료를 하지 못하고 제출한 뒤 다음 날 추가 보충을 해서 제출했는데요.
임보를 쓰면서도 이게 맞나 싶은 고민을 하게 되었습니다.
이번 임보 라이브에서 지역개요부터 결론까지 파트별로 초보와 심화까지 어디까지 임보에 적용해 볼지 알 수 있었고 동료들의 임보를 보면서 적용해 볼 점 파트를 생각해 볼 수 있었습니다.
그리고 제가 고민한 부분을 약간이나마 해소할 수 있었는데요.
바로 선배님 또는 튜터님들도 임보를 쓰는데 어떻게 쓰실까? 투자를 위한 임보는 어디까지 쓰면 좋을까? 내 임보와 비교해보며 임보 장수만 늘리는 파트는 있나? 등 임보에 대한 여러가지 생각이 있었는데요.
마지막에 튜터님의 임보를 보여주시면서 파트별로 어떤점을 줄이고 어떤점을 추가해야할지 생각해볼 수 있었습니다.
나에게 적용할 점
입지분석
- 투자에 필요한 내용만 쓰자.
- 입지파트 분석에 너무 많은 시간을 쏟아내 더 중요한 시세, 결론을 소홀히 하게 된다. 입지분석 파트의 임보 시간을 줄일 수 있게 인구, 소득, 직장 파트에서 자료가 너무 방대한데 투자에 적용시키려면 어디까지만 임보에 넣어도 될지 생각해보고 꼭 필요한 내용만 넣어보도록 개선해보자!
- 지방에서 중요한 공급파트 부분에 앞으로 공급이 언제, 어디서 들어오는지 그리고 비슷한 규모의 공급이 있던 과거 시기에 신축, 준신축, 구축들의 가격 흐름을 비교해보기
시세
- 기계적으로만 했던 지도에 시세 올리기를 기존에 강의나 튜터링에서 배웠던 저평가 단지 및 매임 할 단지를 뽑는 것까지 적용해보기
- 생활권별 정리하는 내용 좀 더 구체적으로 해보기
- 단지별 비교평가 좀 더 양을 늘려보기
- 원페이지 루틴 잃지 않기
결론
- 매임의 양이 들쭉날쭉하다! 매임을 많이 해야 결론에서 뽑을 수 있는 단지가 많아짐 이번 매임은 투자할 수 있는 단지 위주로 적용해보자
- 투자 단지를 뽑았으면 모의 계약서까지 작성해서 완료해보기
- 항상 넣지 못했던 재무 상황 추가
마음가짐
- 주변 동료들의 임보를 보면 내가 너무 부족해보이지만 남이랑 비교하지 말고 내가 투자할 수 있는 임보를 쓰자!
- 모든 BM을 적용하지 말고 적당히 적용할 수 있는 양만 늘려보자!
- 임보에 데이터만 집어 넣기 보다는 꼭 장표별로 내 생각을 넣어보자!
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