과천시, 예비신혼으로 신혼 특공 준비중입니다.
생애최초이구요.
분양가 7억, 필수로 들어야 하는 모기지, 최대 금액인 4억을 받으려 합니다.
중도금 대출은 규제로 안나올 수 있다고 합니다.
그 외 금액에 대해서는 대출이 필요할 것 같은데,
아떻게 알아봐야 하나요?
알마까지 대출이 가능한지 알고 싶습니다.
저는 중소기업 입사 3년차 되고,
예비남편은 대기업 입사 2년차 입니다.
제 소득은 4,000만원정도,
남편은 5,000만원정도 됩니다.
(정확한건 서류를 떼어봐야 알 수 있을것같습니다..)
생애최초는 LTV 70%까지 가능하다는데, 모기지 끼고도 주담대로 추가 대출을 더 받을 수 있는 건가요?
대출을 최대로 받기 위해 대출을 받을 때 어떤 대출을 먼저 받아야하는지 그 순서도 중요하다고 들었습니다..
혼인신고도 언제 하는게 더 좋을지 모르겠구요..
대출을 모르니 준비가 쉽지 않습니다 ㅠ
처음이라 뭐부터 해야할지 모르겠고
중구난방이지만 관련해 아시는 내용 있으면 무엇이든 노하우 주시면 정말정말 감사하겠습니다,,,ㅠㅠ!!
댓글
구름님^^ 당첨이 되신 상황인거죠? 우선 축하드립니다^^ 질문주신 내용 답변드리자면 1. 모기지 끼고 추가 주담대는 어렵습니다. 해당 주택을 담보로 받는 대출은 '필수 모기지 4억'이 끝입니다. LTV 70%가 4억 9천이라 해도, 상품 최대 한도가 4억이면 4억까지만 나옵니다. 또 4.9억까지.된다고하더라도 과연 DSR에서 안막히는지 고려해봐야합니다. 7억(집값) - 4억(대출) = 나머지 3억은 온전히 구름님의 현금과 신용대출로 메워야 합니다. 이 3억을 마련할 수 있는지가 관건일듯 합니다. 2. 주담대 먼저 추천드립니다. 주담대는 상환기간이 길기 때문에 월 납입해야하는 원리금이 적어 dsr측면에서 유리합니다. 즉 더 높은 한도까지 받을 수 있어서 주담대 먼저가 유리하고 그다음에 신용대출입니다. 3. 혼인신고는 자산 목표마다 상황마다 다릅니다. 담보대출 한도를 높이고싶으시다면 잔금 전 혼인신고해서 합산소득으로 해야 dsr측면에서 유리하고 만약 한명 소득으로도 ltv 한도까지 다 받을 수 있다면 혼인신고 안한채로 한 명이 담보대출 실행하셔도 됩니다. 올해 주담대 금리가 1.5배 이상 오를 가능성을 염두에 두고 대출 보수적으로 계산하시길 추천드립니다. 응원드리겠습니다^^
안녕하세요 창의적인 구름님, 우선 대출 한도의 경우 LTV가 적용되기도 하지만 올해부터는 모든 가계대출에 대해 스트레스 DSR 3단계가 적용되어, 분양권 대출의 원리금 상환액이 이미 내 연봉의 40%를 차지하고 있다면, 추가 대출은 사실상 어려울 수 있습니다! 이부분 관련해서 같이 확인을 해보시고 정확한 부분은 대출 상담사분을 통해서 현재 두분의 소득, 대출 받으실 금액 등을 확인 해서 더 유리한 조건을 찾아보시는게 가장 좋을 것 같습니다! 대출 상담사는 부동산 사장님을 통해서 소개 받거나, 인터넷 검색을 통해서 알아보실 수 있습니다! 답변이 조금이나마 도움이 되었으면 좋겠습니다!
구름님 안녕하세요! 하나 추가적으로 말씀드리자면 혹시 구름님이나 남편분의 회사 대출은 가능한지 한번 확인해보시면 좋을 것 같습니다! 회사 대출은 보통 dsr 안 잡히는 경우가 많으므로 이율, 조건 등 확인해보시면 좋을 듯 합니다! 또 제 2금융권 대출이면 dsr 한도가 달라지니 그 부분도 같이 체크하시면 좋을 것 같습니다!! 꼭 대출상담사와 자세한 대출상담 받아보시길 바랄게요!^^
