[돈독모] 머니트렌드 2026 + 독서후기 [유쾌하니]

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꼭 소유해야하는 2026 (부동산/주식/금)

• 2026은 “회복 초입 + 변동성 확대”: 유동성 완화로 위험자산이 오르다가 지정학/정책 변수로 큰 조정도 가능한 국면.
• 핵심은 ‘무엇을 소유할 것인가’: 부동산·주식·금(현금 포함) 중 리스크 방어 + 분산 + 핀셋 투자 생존 전략.
• 부동산은 ‘공급절벽/정책대전환/규제캘린더’가 게임룰: 타이밍(발표>시행 1~3개월), 선별(입지·상품성), 레버리지는 보수적
• 주식은 AI·비만치료제 등 초대형 테마 중심: 조급하지 말고 기회 올 때마다 분할 투자, 실적 바닥 확인 후 중장기. (손품)

1) 2026년 거시환경/시장 사이클

• 2026년은 세계경제 리커버리 시작 구간.
• 금리 하락 → 유동성 확대 → 주식/비트코인 등 위험자산 선호 가능.
• 동시에 지정학·지경학(분절화) 리스크로 급락/조정 가능 → 방어 전략 필수.

2) 지경학(Geoeconomics) & 정책 변수

• 세계화보다 분절화(블록화) 강화.
• 국방비 지출 확대, 관세전쟁·대미투자 확대·환율전쟁 같은 정책 충돌 가능.
• 산업 키워드: 반도체, 자동차, 화학 등 전략산업.

3) 투자 원칙/리스크 관리(공통)

• 보일 때마다 분할 투자
• “싸게 사서 오래 기다리기”보다 수급 격차가 벌어지는 타이밍에만 참여.
• 분산·현금 보유·고정금리 활용, 손절/리밸런싱은 평상시 체계로.
• 소비도 필수/가치/여유로 나눠 고부채·저성장 대비.

4) 주식/테마

• AI는 대기업 중심(MS/메타/테슬라/구글 등 빅테크 주도).
• 비만치료제: 노보노디스크, 일라이릴리 등.
• 한국 주식:
  • 실적 바닥 확인 시 중장기 고려
  • K-뷰티 성장주는 성장 vs 변동성(하락 가능성) 동시 언급
  • 결국 주도주를 잡는 전략

5) 부동산(주거) – 서울/수도권 핵심 논지

• 서울 과열 억제 국면이 ‘기회’가 될 수 있음(단, 핀셋 필요).
• 구조 변화: 공급절벽, 전세 소멸, 정책 대전환.
• 재건축/재개발 규제 완화 가능성.
• 전략은 가변: 규제 캘린더(지정/해제), 자금조달 리스크, 전매·실거주 요건 체크가 핵심.
• 투자 포인트:
  • 아파트 기회, 특히 6~10년차 준신축
  • “30대 자녀가 사고 싶은 집” = 상품성/커뮤니티 품질
  • 한강벨트/강남 신축/초고가는 희소성 기반이지만 정교한 대응 필요
  • 레버리지 과다보다 실거주 + 장기보유 기반 권고

6) 1기 신도시(분당·평촌 등)

• 투자자는 **지정 발표가 아니라 ‘착공/인허가’**가 선행지표.
• 실수요자는 GTX 연계·트램 등 확정 여부 확인.
• 분당·평촌은 선도, GTX-A 예정 등 호재 언급.

7) 수익형/상업용(오피스텔·상가·오피스·물류)

• 오피스텔: 공급절벽으로 단기 임대수익률 상승 여지.
  • 다만 서울 신축 중대형은 가격·규제·경기 변동성 리스크.
• 상가: 1층 우량입지/핵심상권/선임대 중요. 급등장 기대보단 착한 가격에 우량 매입 기회 관점.
• 상업용 회복은 서울·대도시의 고급 오피스/물류센터 중심 → 성장보다 선별·분산·보수적 접근.

8) 세제/제도 변화(핵심만)

• 양도세 중과 유예: 종료 전 전략적 처분 강조(메모에 “2026년 5월” 언급).
• 종부세 완화/특례 상향, 다주택 중과 완화 방향 언급.
• 6년 단기임대주택 재도입(비아파트 대상):
  • 다주택자는 등록 시 종부세 합산배제 가능
  • 1주택자가 빌라를 단기임대로 등록하면 1가구1주택 특례 유지 + 임대수익 가능
• 결론: 세제혜택 극대화 + 처분 타이밍을 “규제 캘린더”로 관리.

9) 기술/팬덤/개인 역량(후반부 메시지)

• 기술은 목적이 아니라 문제 해결 수단.
• 트렌드: AI 로우코드, IoT, 퀀텀컴퓨팅, 엣지AI, 자율주행·휴머노이드.
• 팬덤의 핵심은 진정성과 스토리.
• 개인도 대체 불가능한 나를 만들어야 함.