지투기 32기 11조 수강후기 우바우 조용할 때 매수해서 수월하게 매도하자.

안녕하세요.
월부 4개월 차 부린이 우바우입니다.

재이리 튜터님의 지투기 2강은
컴퓨터 앞에 앉아 약 7시간 동안 들으며
천안과 청주를 제 앞마당으로 만들어 주신 강의였습니다.

인상 깊었던 점

소액 투자자의 기회 – 천안과 청주

현재 지방 시장은 일부 지역을 제외하면
전반적으로 가격이 많이 내려온 구간이고,
그렇기 때문에 광역시부터 먼저 보라는 말씀이 인상 깊었습니다.

또 지방은 구조가 단순하니
신축 84 타입부터 보라는 조언도 기억에 남습니다.

사실 이 조언은
그동안 들었던 다른 강의에서도
모든 튜터님들께서 공통적으로 해주신 말씀이었습니다.

그럼에도 불구하고
“지방은 인구가 줄어들어서 투자하면 망한다”,
“지방은 공급이 너무 많아 미분양뿐이다”
라는 말들에 흔들려,
저는 막연히 광역시까지만 투자 검토 대상이라고 생각하고 있었습니다.

지방 투자 검토의 기준과 우선순위는 알게 되었지만,
소액 투자자인 저에게는
그 조건들이 현실적으로 전혀 맞아떨어지지 않았습니다.

조장님과 조원분들께서
“의미 없는 앞마당은 없다”고 격려해 주셔서
광역시 앞마당을 만들고는 있었지만,
솔직히 말해 마음이 잘 움직이지 않았습니다.

그런데 지투기 2강을 들으며
재이리 튜터님의 현실적인 한마디가
제 마음을 크게 흔들었습니다.

“광역시는 분명히 좋다.
하지만 현실적으로 소액 투자로 가능한 신축 84는 지방이다.”

그리고 이어진 말씀,

“조용할 때 매수해서, 남들이 들어올 때 매도하자.”

머리를 한 대 세게 맞은 느낌이었습니다.

아, 투자자는 이렇게 생각하고 행동하는 사람이구나 하고
비로소 감이 잡히는 순간이었습니다.

적용할 점
    1.    지방에서 가장 좋은 곳은, 그 지역 사람들이 가장 선호하는 요소를 모두 갖춘 곳이다.
지방은 외곽일지라도
브랜드 + 대단지 + 커뮤니티 + 연식이 갖춰진 아파트의 힘이
생각보다 훨씬 크다.
머리로만 이해하려 하지 말고,
실제 수요자의 마음으로 공감하자.

    2.    지방의 가격 흐름은 공급과 정직하게 움직인다.
단순히 향후 3년의 공급 물량만 볼 것이 아니라,
공급의 시기와 위치를 함께 보자.
그리고
“내가 투자한 단지에 사는 사람들이
저기로 이사 가고 싶어할까?”
라는 질문에서부터 생각을 시작하자.