90개의 앞마당을 가진 밥잘 튜터님이
1초도 망설이시지 않으시고
2시간 주무시고 준비해주신
구해줘임장보고서!!
리스트 만들어서 매달 2가지씩 적용해보기!!
새로 알게된 점!
적용점!
현재 임보가 많이 미숙하고 6-7개 어딘가이기 때문에…!!!
6개 이하
성장 발달기로 실전 투자 연결을 목표로 투자 물건을 선별하여 투자단지 뽑기!
7개 이상
임보성숙기로 실전 투자 확장을 목표로 비교 평가를 통해 앞마당에서 더 좋은 단지 뽑기!
(의식적으로 앞마당 안에서 같은 돈으로 더 좋은게 뭐지를 생각해 볼 수 있다.)
지역정보
'이 지역은 어디에 있고, 누가 살고, 왜사는거지?"
물리적 위치와 지리적 특징, 인구정보 등을 통해
지역의 본질적인 땅의 가치. 거주 수요의 이유 등을 스캐닝하는 목적!
- 지리적 위치(물리적 위치)
-주요직장과의 물리적 거리, 주변지역에서의 위상=수요와 연결된다.
-누가 살고싶을지? 왜 살고 싶을지?
Q. 이 지역 누가살까?
Q. 이 지역에 왜 살까?
2. 임보에 생각을 담는 다는 것은?
<입지분석>
수요에 대한 생각 : 누가 살까?(배후직장,가족or싱글,청년,노인 등등)
가치에 대한 생각 : 왜 살까? 왜 좋아할까?(직장 교통 학군 환경, 가격)
<시세분석>
가격에 대한 생각 : 상위~하위 가격감, 시세지도 그리면서 '이 단지 가격이 매력적인지, 내 투자금으로 여기를 살 수 있구나
<단지분석과 결론>
투자에 대한 생각 : 평균 투자금이라면 여기가 좋겠다, 앞마당과 비교시 ~~하다.
3. 위성지도
장표 작성 목적
Q. 입지 독점성이 있나??
Q. 단절을 만드는 요소가 있나? (산이나 지상청, 고속도로 자리 등 단절이 생기는 곳은 선호 차이가 있다)
Q. 더 선호하는 곳은? (산이 많아서 언덕에 아파트가 많은 곳은 평지 아파트를 더 선호)
Q. 주거유형의 특징은?
주거 형태를 함께 고려하기! : 주택과 아파트 밀집 지역 표기
본것을 워딩으로 작성하기
위성지도로 빈땅 여부 확인/입지 독점성과 주거유형별 선호에 대한 생각 / 주요직장과의 접근까지 고려
4.생활권 분석
생활권 분석하고 그대로 적기
임장 후 생활권 특징과 느낀점을 상세히 기록
선호하는 요소와 가족 수요에 대해서 생각 정리
나만의 틀 만들기!
*선호도결정요인 :
*상권,직장,교통,주거지역:
*사람:
Q.선호를 높여주는 요소는 뭐지?
지하철/상권/건물의 연식 등
Q.직장교통상권학원가 특징은?
공장인가? 오피스인가? 최신상권? 오래된 ㅏㅇ권?지하철7호선?역과의 접근?
Q.사사람들은 어떤 모습이었지?
연령대? 차림새? 표정? 말투
5.입지가치
"이 지역에서 사는 이유는 뭐지?
“이 지역에서 집을 살 땐 결국 뭘 중요하게 선택해야하는지?”
6.직장
사업체 수 / 종사자 수
종사자 수,직장이 많으면 기본적으로 주택수요가 받쳐주는 곳
원천징수지, 주소지 평균 연봉 비교!하기
외 지역으로 출근하면서 그 지역에 산다면 뭐가 중요해서 이 지역에 사는 걸까?
교통은 중요할 텐데~ 그게 맞을지?
워딩 그대로 따라해보기!
지역내 소득보다 지역외 소득이 더 크기 때문에 지역외로 출근하는 사람들의 선호 요소가 중요한 곳. 이런 수요가 교통 외에도 더 선호하는 요소가 있는지도알아봐야한다.
지역내 소득이 주소지 소득 보다 더 크기 때문에 지역에 사는 사람들의 수요가 교통 외에도 더 선호하는 요소가 있는지도 알아 봐야한다.
호갱노노
어느 동네에 많은 일자리가 있는지 그리고 어떤 일자리가 있는지
7.교통
업무지구까지의 교통 시간으로
어느 직장수요를 가지고 있는지 ,
어디까지 품을 수 있는지를 생각을 담을 수 있음
지역 안에서도 비교해보기
https://cafe.naver.com/wecando7/11002281
서울 열린 데이터 광장/서울시 지하철 호선별 역별 시간대별 승하자 인원정보
아침 승차:출근
아침 하차:직장
Q. 더 가치있는, 의미있는 노선은?
Q. 이용율이 높은 노선은?
Q. 가장 많은 사람들 이용하는 역은?
Q. 주요일자리까지는 얼마나?
Q. 교통입지가 가장 좋은 생활권은?
귀찮으니까 돈이 된다 ㅎㅎ
귀찮아도 하기!
8.학군
Q. 95이상 학교?
Q. 90이상 학교?
Q. 85이상 학교?
Q. 학원가 발달한 곳은?
Q. 특목고 진학률 높은 곳은?
Q. 임장지가 학군이 이사오는 중요한 이유일까?
Q. 지역내에서 더 좋아하는 학군지는?
Q. 생각 할 것 - 가격과 연결되는지?
9.환경
위치를 표시하고 나의 생각을 적어보기
분임에서 보았던 동네별 환경의 특징을 적기!
간판이름 그대로 적기
Q. 백화점, 마트 등 소비상권이 활발할 곳은?
Q. 유흥등 비선호 시설이 있는 곳은?
Q. 아이키우는 가족은 어느 동네부터 살고 싶을까?
10.공급
Q.주변 공급 초과한 곳이 있는가?
Q.특정 시기 과다 공급이 있는다?
Q.투자한다면 대응을 어떻게 할 수 있는가?
공급 물량 위치 지도에 올려보기!!
11.시세분석
네이버에 있는
내 투자금에 들어오는 단지가 있을까?
내 가 살 아파트는너무 비싸진 않을까??
번거롭지만 ..하기!
적용할 점
생각을 정리해서 담아야하는데
어떻게 어떤 생각을 담느냐에 대한 이야기를
해주셔서 정리한 것들을 보고 임장 보고서에 적용해 보고 싶습니다.
특히 BM할 것은
역별 지하철 출퇴근 시간+_+!
궁금하기도하고 궁금했다 ㅎㅎ
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