[지투기 3번 넘어져도 2겨내고 33평에 등기치조 _밝은글] 2강 후기_배운 것은 반드시 실행한다.

지방투자 기초반이 처음인 햇병아리 밝은글입니다.

저희 조 임장지인 A지역과 바로 옆 동네 B지역을 이번 2강에서 알려주셨습니다.
공급도 많은 이 지역을 왜 지금 봐야 하는지 의문을 가지면서 강의를 수강했습니다.

“이 강의를 다 들으면 여러분은 2개의 반마당을 가질 수 있습니다.”
라고 하셨는데, 그 말은 강의가 끝나는 순간 바로 확인할 수 있었습니다.

제가 가졌던 궁금증은 단 하나였습니다.
왜 입주가 많은데도 이 지역을 봐야 하는가?

답은 아주 간단했습니다.
가격이 싸다. 정말 너무 싸다.
그리고 소액 투자로도 충분히 매력적인 지역이다.
(개별 단지로 들어가서 내가 무엇을 찾아야 하는지 명확해졌다)

A지역은
충남 1등 자족도시, 블랙홀 지역, 인구 증가 지역,
대체 불가능한 생활권을 가진 도시였습니다.

튜터님께서 너무 자세하고 재미있게 설명해 주셔서
A지역의 주요 생활권이 머릿속에 자연스럽게 그려졌습니다.

A지역 주요 생활권

• OO : #셀라젬카페 #나여기살아
• OO : #딸기탕후루
• OO : #준신축 #가성비택지
• OO : #구OO먹자골목 #신OO신축단지들어서는곳
• OO : #구축택지 #동상
• OO : #초미니신도시 #단지4개
• OO : #천지개벽구도심 #나홀로신축
• OO, OO : #외곽신축택지 #거리눈사진 #법조타운
• OO, OO, OO : #천안역원도심 #구축 #옛날시장
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A지역 입지 분석

• 직장
• 학군(외부 수요 유입)
• 환경(누구나 살고 싶은 상권 + 편의시설 + 택지)
• 교통(직주근접 요소)
• 공급(어디에, 얼마나 들어오는지 체크)

위 내용을 바탕으로
입지 분석 원페이지 정리를 해야 한다는 방향도 명확해졌습니다.

생활권별 랜드마크 아파트 시세를 정리한 후,
나에게 투자로 들어오는 가격 구간을 확인하고
적극적으로 투자 여부를 고민해야 합니다.

A지역 투자 전략

• 가치 평가 + 연식 + 중심

A지역은 구축은 무조건 우선순위는 아닙니다.
단, 메인 땅에 위치한 구축이라면
명확한 선호가 있을 때만 투자할 수 있다는 점이 인상 깊었습니다.

BM

1. 투자 전략 원페이지 만들기
2. 저가치 판별 방법 정리(과거 가격 흐름 분석 + 질문 달기???)
3. 구별 랜드마크 트래킹, 생활권별 랜드마크 트래킹, 전세 트래킹
4. 단지 임장 – 상품성 확인하기(체크 리스트 포함)

오프라인 강의에서 300장이 넘는 교재를 받았을 때 정말 많이 놀랐고,
매 시간마다 하나라도 더 기억에 남게 해주시려는 열정이 느껴져
재이리 튜터님께 진심으로 감사한 마음이 들었습니다.

멋진 재이리 튜터님의 강의를 오프라인에서 직접 들을 수 있어
정말 행복한 하루였습니다.