[실전준비반 72기 12간지조 쌀토리] 권유디님의 2강 후기

안녕하세요. 쌀토리입니다.

이번 2강은 권유디님의 입지분석, 시세분석, 단지임장 파트였는데요.

차근차근 하나하나 다 알려주셔서 따라만 하면 되겠다라는 생각이 들었습니다 ㅎㅎ

PART1. 입지분석

*지적편집도 볼 때 이 땅은 어떤 용도로 계획이 되었는지? 살펴보기. 수도권과 지방의 공업지역은 다름.

*인구 : 인구는 전체적으로 감소하는 추세. 서울은 인구수가 면적에 비례.

*직장 : 대기업이 많다는 것은 이탈할 수 있는 확률이 적다는 것. (정착)

*교통 : 가장 중요, 지방은 부산,대구,대전을 제외하면 30분 이내라 교통 중요하지 X

*학군 : 학학주! 학군지가 아니더라도 그 지역 내 선호 학군 파악.

*환경 : 백화점은 소비력 높은 곳에 입점, 백화점 주변으로 상권이 좋아짐으로 유의미./균질성 중요.

*공급 : 잔금 시점, 전세 만기 시점의 공급 중요.

PART2. 시세분석

시세는 직접 내 손으로 하나하나 따봐야 기억에 남는다….

투자에 꼭 필요한 과정이므로 필요하다! 생각하고 진행하자.

★적용할 점 : 시세트래킹 꾸준히 작성!

PART3. 단지임장

단지임장의 이유? 비슷한 위치라도 단지의 컨디션에 따라 선호도가 바뀔 수 있다.

그 선호도로 인해 1억의 차이까지 발생!

단지를 보고 바로바로 단지 우선순위를 정하는 건 아직 어렵다.

이래서 동료들과 함께 다니며 보고 이야기해 보는 게 중요할 것 같다.