[72법칙으로 자산 2배씩 36억 가자 실전준비반 2강 후기_marria] 아파트 공급을 꼭 확인해야 하는 이유_권유디 튜터님

이번 권유디 튜터님의 강의 내용 중에서 입지 분석의 여러 항목 중 공급 부분에 대해 관심이 많이 갔었는데 그 이유는 제가 공급이 많은 규제지역이 임장지로 배정이 되었기 때문이었습니다.

단지 임장을 하고 있는 주간이기도 하지만 공급이 많은 지역에서는 무엇을 의미 있고 보고 또 어떻게 분석을 해야 하는지 궁금했습니다.

아파트 투자자가 왜 공급을 확인해야 할까요?

공급 물량 증가 → 전세가 하락 → 매매가 하락 이라는 리스크가 발생할 수 있기 때문입니다.

공급도 해당 지역의 적정 수요라는 것이 있고 이 적정 수요라는 것이 넘어가거나 초과가 된다면 전세가 하락으로 인한 투자금도 많이 들 뿐만 아니라 신축 전세 물량과 나의 물건이 경쟁 관계에 들어가기 때문에 조건이 좋지 않다면(가격이 싸지 않다면) 세입자를 구하기도 힘든 상황이 됩니다. 금전적으로 리스크가 큰게 가장 큰 리스크가 되겠지요.

공급 많은 곳에 투자하면 안되나?

우선적으로 가치가 있어야 하고 내가 감당할 수 있는 즉 금전적인 리스크를 내가 대응할 수 있다면 입지 좋은 신축을 노려 볼 수 있는 아주 좋은 기회라고 할 수 있겠습니다.

하지만 내가 감당이 안된다면? 절대절대 망하지 않기 위해서 아쉽겠지만 나에게 맞는 물건을 찾아 빨리 이동을 해야 합니다. 시간을 들여 촘촘하게 나의 투자 물건을 빨리 찾아봐야 하니까요. 

각각의 개인 상황에 맞게 빠른 행동이 필요하겠습니다.

결론 : 소득이 큰 사람들은 리스크 감당(역전세)하면서 투자해도 되지만 종자돈 모으기 힘든 사람들은 돈이 묶이지 않도록 리스크를 피해서 투자한다

입지 좋은 곳에 신축이 들어온다면 해당 지역의 거주 환경도 좋아지고 사람들이 바뀌게 되니 앞으로의 모습이 어떻게 변하는지 가격의 추이도 살펴보는 재미도 있겠습니다.

늘 새로운 시각과 통찰을 보여주시는 권유디 튜터님 감사합니다!