안녕하세요 이푸입니다 :)
실전반의 꽃 튜터링데이를 참여하여 기뻤습니다 ㅎㅎ
튜터님을 직접 뵙게되는 것은 오늘이 처음이라 기대되었는데요,
게다가 임보 발표를 하게 되어
저의 부족한 임보를 보완할 수 있는 기회가 있어 좋았습니다.
먼저 비교분임을 통해 지역을 넓게 이해하는 시간이 되었습니다.
튜터님과 함께 임장하며 임장지를 이해하고,
투자의 시야를 넓히는 시간이 되었습니다.
<<튜터링 BM 포인트>>
-분양단지 보려면 원래 선호도가 어떤지 확인하기.
기존 좋아하지 않는 곳은 인식이 바뀌려면 시간이 좀 걸림.
-유해시설 못 들어가는 지역 있음. 청소년 유해상권을 법으로 지정함.
택지로 세팅한 곳은 못 들어옴.
-단지가 비슷한 입지라면 어떤 특장점이 있는지 보기.
초신축은 조경과 퀄리티 위주로 보고, 준신축은 여전히 연식대비 신축인가,
지상 차 다니는가 확인하기.
-구축 투자할 때 단지로 보는 것이 아니라 투자금으로 봐야함.
넣고서 내가 얼마 벌까 생각해야함.
이번 튜터링에서 가장 좋았던 점은
튜터님과 1:1로 대화하는 시간이 있었습니다.
그 시간에 개인적으로 궁금한 것들을 여쭤볼 수 있어 좋았습니다.
<<1:1 BM 포인트>>
-공시지가 2억 이하 저가치 아닌 곳도 많음. 투자가능한 물건을 계속 찾아야함.
-세입자랑 연락 자주해서 친한 사이로 만들기.
-수익률 분석을 통해 마음의 허들 뿌시기.
수익을 못 벌어도 그게 경험이니 공부가 될 것.
비교분임 후, 사전임장보고서를 보며
지역을 더 넓게 보는 시간을 가졌습니다.
<<임보 BM 포인트>>
1. 개요
-개요 들어가기 전 원페이지로 정리해보기
2. 입지분석
-공급 들어오는 단지 지도위에 올리기
-각 파트별 입지 등급 어떤지 쓰고 정리하기
-지역 내 통근수단 체크하기
-실제 거주민 입장에서 생각하기
-단임 이후 생활권 분석 다시 하기
3. 시세
-시세지도 옆 단지별 느낌 적기
-가설검증 할 때 예전 나홀로 신축 어땠는지 보기
->튜터님 피드백
-임장지 내 시장 상황 분석할 때 단지 구축인지 아닌지 구분하기
-입지와 개요 부분 디테일 추가하기
-생각을 넣은 임보, 그 생각을 연결하는 점이 좋음
이번 지투반 튜터링데이 역시 기대 이상으로 좋았습니다 :)
고민했던 부분들을 큰 틀에서 잡아갈 수 있는 시간이 되었습니다.
추운 날씨에 긴 시간 동안 튜터링 해주신
아라메르 튜터님 감사합니다 !!
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