- 실준반 들으며 성장하는 부분
- 각자 단임하며의 기준이 생기고 있다.
- 함께하며 으쌰으쌰하는 것이 생긴다.
- 루트를 직접 짜보니 더 자세히 파악할 수 있다.
- 부동산 공부하는 프로세스를 알아갈 수 있었다.
- 2강 입지분석과 시세분석 그리고 단지임장에 대한 기억에 남는 점, 적용할 점
- 전입 전출이 많은 인근 단지 파악이 중요하다는 것. 부동산지인에서 확인하는 것
- 전반적인 사항과 본인의 임장보고서 비교 시 채울 것들이 많이 보였다. 시세분석의 가격 기준을 알 수 있었다.
- 열기의 입지분석 이론 배운 것을 실준반을 통해 임장/시세분석에 실제로 알 수 있었다. 초보자가 판단하기 어려운 호재라는 부분의 찾는 법과 판단하는 법이 인상 깊었다.
- 수도권(교통,직장)/지방(학군, 환경) 중점 요소 구분이 인상깊었다.
- 시세 조사에 대한 FAQ 정리가 인상적이었다. 투자적으로 봤을 때, 신(축말고 구축을 할 수 밖에 없기 때문에)단지 임장에 대한 중요성과 필요성(안양 만안구 샛별마을)을 재확인 할 수 있는게 좋았다. 샤샤튜터님-어차피 1,2등 단지에 대한 투자를 하는게 아니고, 6,7,8등 단지를 투자하는데, 해당 단지들을 잘 볼 수 있게 안목을 길러야한다. 실제 내가 투자할 단지를 단임에는 쉽게 넘어가는 경향이 있다.
- 가장 좋은 생활권의 30평대/20평대 가격은?
- 시세하는 중이라 넘어가자
- 시세분석 어려운 점
- 제대로 입력하는지에 대한 의문과 부동산치고 들어가는 것이 어려웠다. 같이 비교해가며 확인해보면 좋을 것 같았다.
- 200%(수강 & 완강)이 목표라 시세따기는 해야하는 단계. 시세를 모두 쓴다는게 어려울 것으로 예상됩니다.
- 호가가 없는게 많았고, 매물이 1개만 있을 경우 호가와 실거래 간의 차이가 커서 판단이 어려웠다.
- 매물이 없는 곳이 많다보니 실거래가 적는 것이 애매한 단지가 많았다.
- 생활권 1,2,3,4위 나열 @ 행 / 첫번째 열에 가격대(호가 / 25억 이상~, 20~25억, 15~20억) 별 나열하여 단지 그룹핑하면 생활권별로 뭉치게 되는데, 생활권 판단이 맞는가를 볼 수 있다. 대방동 A =17억, 흑석동 B = 17억 → 둘 중 더 좋은 단지 판단 & 파볼 수 있다. 마음 속 1,2,3순위 단지를 매기게 되는데, 그것을 토대로 가격을 붙이자. 가격을 먼저 붙이면 무의식 속에 가격이 들어가게 됨. 나열해서 정리했는데, 중간에 가격이 쑥 빠지는 단지는 저평가 됐을 가능성이 있다.
- 이번 주 단지 임장 (흑석 - 노량진 - 대방 - 신대방) → 권역은 넓으나, 단지가 많지는 않다. 흑석역 시작하여 신대방 종료 루트 짜보기
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