[실준 72기 67조 졸린다람쥐] 실준을 듣고 나서야 알게 된, 시 세 트 래 킹

임장보고서의 의미를 모르고 작성했던 서투기의 졸린다람쥐

저는 실전준비반을 못 듣고 바로 서울투자기초반을 수강했었는데요.

때문에 임장 보고서가 뭔지도 모르고 구로구 임장보고서를 작성했었습니다.

분위기 임장 전에는 뭘 해야하고,

사전 임보는 무엇이며

임장과 임보는 어떻게 연결해야하는지

정확한 의도와 의미를 알지 못한 체 

과제 가이드와 월부 커뮤니티를 뒤져가며 꾸역꾸역 과제를 제출했던 기억이 납니다.

2강을 듣고 어떤 데이터로 무엇을 봐야하는지, 깨달음의 연속

이번 실준 1주차 과제 수행에서 조금 익숙해졌지만

여전히 해당 지역의 입지를 분석하면서 떠오르는 의문은 

어떻게 판단해야할지 몰라서 ‘물음표’로만 남긴체 

1주차 과제를 제출 했었는데요.

2강 유디님 강의를 들으면서 

아 이래서 임장보고서에 이런 내용을 넣었던거구나

이럴 땐 이런 데이터를 봐야하는구나

임장의 의미와 임보는 이런 역할을 하는구나

깨달음의 연속 연속 연속이었습니다ㅠㅠ

강의를 미리 듣고 바로 과제에 적용했다면 좋았겠다는 생각이 들 정도로

임보 작성에 꼭 필요한 강의였습니다.

반대로 임장보고서 1주차 과제(지역개요 + 입지분석) 제출 후, 

바로 2강을 들어서 좋았던 점은

나의 임장보고서를 어떻게 개선해야할지 알 수 있었습니다.

개선이 필요한 나의 임장과 임장보고서

[분위기 임장에 적용할 점]

• 분위기 임장 전, 사전에 입지분석까지 작성하기
• 집적편집도, 교통, 인구 등으로 나의 임장지 예상해보기
• 분위기 임장을 통해 실제 분위기 확인하기

분임 전 날, 루트를 그려보고 지역 개요까지 확인했었습니다. 

그런데 강의를 들으면서 입지 분석을 통해 생각보다 많은 부분을 예상할 수 있고

임장에서 무엇을 봐야할지 관점 포인트를 얻을 수 있다는 걸 알게 되어

다음 임장 때는 사전에 임보 작성해보기!

[입지분석에 적용할 점]

• 인구 이동이 많은 지역 파악하는 데이터 추가하기(전입, 전출)
• 호재 살펴보기

군포시 주변에 많은 베드타운이 있어서 

어떤 지역의 공급이 영향이 클지 의문만 가졌었는데 

2강에서 그 의문을 어떻게 해결 해야하는지 알 수 있었습니다.

가장 좋았던, 그리고 가장 기대되는 적용점 - 시세트래킹

실준을 듣기 전, 서투기에서는 구로구 단지 시세를 모두 땄는데.. 

이걸로 대체 뭘해야하는거야?

 

열중 강의에서 시세를 매일 20분 보라고 하는데

매일 보면서 어떻게 뭘 알아내야하는거야?

여기저기 물어보고 답을 들어도

저에게는 물음표만 가득했던 시세 트래킹이었는데요.

실제 앞마당을 늘려가는 과정을 예시로

어떻게 시세 트래킹을 하는지 과정을 알 수 있었습니다.

그리고 이걸 통해 흐름을 파악할 수 있다는 걸 깨달았습니다.

[이번달 목표]

• 군포, 구로구로 시세트래킹 양식 채우기
• 구로구 최근 시세 입력하기