[지투실전 27기 후리모두 1팀되어 아파트 4러가조 복실한방울] 후추보리 튜터님과 뾰족한 임보 특강 🥰

이번 시간엔 후추보리 튜터님과 함께하는 비교 분임 & 임보피드백의 시간들을 보냈습니당!

[비교 분임으로 더 깊이 알아가는 지역]

이번에 비교 분임으로 기존 임장지보다 더 상위 지역이라 여겨지는 곳을 가보게 되었는데요,

그동안 손품팔며 ~~하다 라는 식으로 쓰던 직장, 상권 등의 가치들이 실제로 눈에 담기니

아, 그래서 이 곳이 그만큼 선호되는 구나! 라는게 확 와닿았어요.

제대로 된 임장을 한 것도 아니고, 비교 분임만 한 것이었는데도 임장지의 위상을 더욱 와닿게

느낄 수 있었던 시간이었고, 그 과정에서 주의깊게 봐야할 요소들을 튜터님이 떠먹여 주셔서

재밌게 걸었던 시간이었습니당 

[임보 업그레이드 타임😎]

BM하려고 정리해뒀던 것들을 여기에 기록해두고자 해요.

<헤이비님 임보 피드백 중>

• 이번 달 목표를 임보에 반영해보자
• 1페이지 당 1생각 담아보기
• 임장지의 모든 행정동에 대해 파악하며 특징 키워드 정리
• 분위지도 & 가격지도를 연결지어 그룹핑, 생각 반영
• 입지분석 때 소득에 따른 주담대 대출가액 확인해보기
• 직장 분석 때 일자리의 질 & 양 고려하기
• 교통 파트 때 중요한 도로의 입지를 이해하기
• 환경이 입지의 단점을 보완할만큼 좋은지 생각해보고, 외부 수요 가져올만한지 생각해보기
• 높은 선호도를 가지는 단지의 요소가 무엇일지 생각해보기(대형,임대,상권)
  • 같은 84여도 공급면적에 따른 알파룸, 확장시 실평수가 선호도에 영향을 줄 수 있음.
• 가격이 천 2천 차이나는 건 가치와 가격이 뒤섞인 시장에서 주의깊게 판단해보기

<정록님 임보 피드백 중>

• 강의 내용에 나온 시장 별 입지요소를 바로 적용해보기
• 임장지역을 크게 보고, 그 후 들어가서 비교해보며 앞마당 내 다른 도시들과 비교해보기
• 선호구역이 주변 인근 도시에서 여겨지는 위상이 어떤지 제대로 이해해보기
• 빈땅이 많은데서 그치지 않고 지도를 크게 보고 외곽이라 느껴지는 부분 이해해보기
• 해당 임장지역의 중간 선호도의 생활권이 가지는 가치가 애매하다면, 다른 인근 임장지와 비교해보며 생활권의 위상을 이해해보기
• 해당 지역이 직장 소득만으로는 부촌을 설명하기 어려울 수 있음. 이럴때는 매임 시 사람을 관찰하고, 카페에서 학부모와 자녀의 행동, 태도를 보고 실거주민들의 직업이 어디에 속하는지 확인해보면 좋음.
• 입지요소에 대해 원 페이지로 정리해보기
• 가보지 않은 지역이더라도 랜드마크 비교 땐 크게 크게 보고 비교해보기
• 랜드마크 순위 변경을 볼 때 지방은 사이클이 빠르니 1년 단위로 해보기!
• 생활권 내 단지들 중 상 중 하로 그룹핑해보고, 시세트래킹할 단지들 만들어두기

<작심님 파트 중>

• 임장지에서 교통 호재는 언제나 3년 내 실현 가능성, 그리고 생겼을 때 가격에 영향을 줄만큼 대단한 호재인지 생각해보기
• 공급에 대해선 딥하게!! 공급이 없는 도시일수록 2~4년 내로 투자금을 회수할 가능성이 높다.
• 도시개발계획은 지방에서 해당 지역을 처음 가보니 이해도를 높이는데 좋다. 문화생태 중심? 이건 아~ 아파트는 안짓겠다는 거구나. 하고 이해하면 됨.
• 지역의 평당가를 볼 땐 지역을 구성하고 있는 아파트들을 확인해볼것. 최근 신축 공급 & 아파트가 애초에 적다면 평당가가 높아지는 오류 존재가능.
• 생활권 순위를 기록할 때는 임장할 때마다 변화하는 순위를 기록해둘 것.
• 노인 인구가 많은 곳이 실거주자한테 어떻게 인식될지 생각해볼 것. 치안 측면.
• 전출입 때 갑자기 특정 도시와 교류가 늘면 해당 지역의 공급을 확인해보기!
• 최근에 들어온 학교는 학업성취도로 걸리지는 않지만 전통적인 학군은 잘 바뀌지 않으니, 현재 수준으로 외부 수요를 가져올만한 정도인지 확인하기.
• 공급은 제대로!! 언제 내가 투자해서 매도하면 될지 전략을 미리 세워보는게 좋음. 공급 매매 전세지수 그래프에서 어떤 단지의 입주로 인한 가격변화를 확인해볼것.
• KB 시계열은 현장보다 느리다. 현장이 3개월 정도 빠르다!!
• 랜드마크 탑 10을 크게 크게 보자. 평형 포함 없이 최고가로 파악해보며 해당 지역민들이 어디까지 받아주는지 확인해볼것.
• 지방은 동층향이 중요하다. 최고가를 보면 알 수 있다!
• 시세지도를 볼 때 해당 임장지역을 크게 보고 좁혀들어가며 선호요소를 세세히 분석하자. 그리고 그렇게 해서 선호요소 몇 개 중 몇 개를 충족하는지 확인하기!

위의 직접적인 피드백 내용들 말고도.. 조원들의 엄청난!! 임보를 구경해보며 아 이게 진짜(?) 임보구나 깨달을 수 있었떤 시간이었습니다 ㅋㅋㅋ 저는 평소에 말만 많이 하지 분석적이지 못했던 것 같아요. 

위의 요소들에서 결국 중요한 건, 뭐든지 쉽게 넘기지 말고 생각을 담아야 한다!! 라는 거 같아요. 

그리고 제대로 임보를 관리하기 위해선, 결론을 쓰기 전에 앞마당 관리를 해야하는 것도 ㅎㅎ 

튜터님의 실전 사례를 보며 아…! 하는 시간들의 연속이었던 것 같아요.