[돈독모] 2026 머니트렌드 독서후기 [미니곤듀]

[돈버는 독서모임] 독서후기
 

✅ 도서 제목

2026 머니트렌드

✅ 가장 인상깊은 구절 1가지는 무엇인가요?

  2026년을 준비하는 가장 중요한 키워드는 ‘소유권’입니다. 부동산이든, 주식이든, 금이든, 어떤 형태로든

 나를 지킬 자산을 보유해야 합니다. 

✅ 책을 읽고 알게 된 점 또는 느낀 점

1. 2025년, 균형을 향한 전환

  1)저성장 시대에 맞는 정책 패러다임으로 전환 : 금리 인하와 재정 확대

  한국 경제가 과거 고성장 시대의 환상에서 벗어나 새로운 저성장 균형 상태로 수렴

  기준 금리는 3%에서 2.5%로 인하

 2)부동산 시장의 2가지 상반된 수렴

  매매 시장의 하향 수렴 : 전국 주택 매매가격지수 2021년 고점 대비 낮은 수준

  전세 시장의 상향 수렴 : 서울 아파트 전세가 24주 연속 상승, 전세의 월세화 가속

  2. 2026년을 흔들 3가지 파도

  1) 공급절벽 : 22년 시작된 PF 시장 경색으로, 26년 수도권 신축 입주가 25년 대비 절반 수준으로 감소 

    → 신축 아파트에 대한 프리미엄 폭등 예상

  2) 전세 소멸 : 26년 전세가 사실상 소멸로 접어들고 월세 중심의 임대차 시장 재편 & 수급 불균형으로 전세 폭등

  3) 새 정부의 정책 대전환 : 세금으로 집값 안잡겠다?공급확대?재재규제완화? 금리 2% 예상&초강력 대출규제 유지

   3.새 정부의 스위치 조절 (정부가 집값 상승에 대응하기 위해 사용할 수 있는 5가지 정책)

    1) 조정대상지역 & 투기과열지구 지정 확대 → 했음

    2) 전매 제한 및 실거주 요건 강화 → 토허제로 전매 제한 및 4개월 이내 실거주 해야함

    3) 대출 및 유동성 억제 조치 확대 → 수도권 6억 대출 규제, LTV 40%

    4) 거래 추적 및 가격 답합 및 단속 강화

    5) 맞춤형 규제-완화의 스위치 전략 : 집 값 상승 과열 지역 규제, 침체 지역 대출 완화 및 공급인센티브

   4. 금리 인하와 기대 심리의 줄타기

   - 경제 성장률이 낮고, 소비자 물가 수준이 안정되며, 미연준의 금리 인하 기조와 겹쳐 금리 인하 정책 여력 확보

   - 기준 금리가 낮아져도 은행이 가산금리 조정을 해서 대출 금리 인하로 이어지지 않고 있음

  => 26년 세제는 완화되도 레버리지를 억제하는 모델을 통해 정책 균형 도모

      (실물 경기 부양과 부동산 안정이라는 2가지 목표!)

   5. 얼죽신의 강세

   - 연식이 짧을수록 상승장에서 상승률이 높고, 하락장에서 낮은 하락률을 지님

    6. 똘똘한 한 채의 다음 목적지

   - 똘똘한 한채 흐름으로 강남 3구 매매가가 비싸지고 전세가율 떨어지며, 인접 한강벨트로 확산(마용성광강동)

    7. 강남 불패 신화와 투자 맵

   - 일반 투자자들은 상업용 빌딩의 공실 부담과 관리 위험으로 거주와 투자 겸할 수 있는 고급아파트 선호

   - 오피스텔은 공급 절벽으로 인해 단기 임대수익률 상승, 광역시와 지방 중소도시 핵심 입지에서 선별적 기회 존재

   - 상가는 1층 우량 입지, 핵심 상권, 선임대를 중심으로 수익 안정화 전략 확대(수익률은 5-6% 이상이 투자 적정선)

    8. 다주택자 2026년을 넘는 법

   - 기존 다주택자 : 26년 5월까지 양도세 중과 유예 혜택을 이용하기 위해 조정 대상 지역 내 일부 주택 처분하는 것이

                           유리, 비아파트 보유자는 6년 단기 임대 등록하여 종부세 회피

   - 신규 진입자 : 수도권 핵심 지역 우량 아파트 매입, 1기 신도시 재건축 단지에 선별 투자, 지방 광역시는 신축 위주 

                         투자 고려

    9. 전세 비중 그리고 월세의 질주

   - 전세 가격 회복 : 수도권 공급절벽 & 임대차 3법 만료 전세 수요 등장

   - 월세 비중 급등 : 전세 대출 보증 비율 축소 & 전세 사기에 대한 심리적 리스크

   => 단순 가격 차익 중심 전략에서 벗어나, 월간 현금 흐름과 자산 방어력 중심으로 포트폴리오 재편

✅ 나에게 적용할 점

• 자영업을 하고 계신 우리 엄마가 힘들어하는 것 그리고 번화가에 사람에 많이 돌아다니지 않는 것을 보면, 실물 경제가 갈수록 안좋아진다는 것을 느낀다.
• 그런데 그것과 별개로 유동성이 끊임없이 증가되며 자산 시장은 올라갈 수 밖에 없기에, 가만히 현금이 녹아내리지 않기 위해서 소유권을 가지는 것의 필요성을 느꼈다.
• 투자코칭에서 들었던 조언과, 수도권 투자가 어려워진 현재의 상황에 비추어 역시 내 집 마련 방향성이 맞다는 생각이 다시 한번 들었다. 지방은 신축 위주로 접근하자!