내집마련 기초반 2강을 듣고 느낀점 : 최선의 집을 고르자!

1. 입지를 고르는 기준은 직장, 교통, 학군, 환경 이다. 

• 직장의 중요도 : 수도권은 3대 업무지구 (강남권, 여의도권, 시청권) 근처일수록 선호도가 높다. 

  - 지방은 직장보다는 규격화 되어있고, 신축이고, 학원가를 품고있고, 평지고, 깨끗한 느낌을 주는 곳이 인기

• 교통의 중요도 : 수도권은 강남까지 1시간 이내로 도착가능한가 / 대중교통은 지하철이 압도적으로 높음. 

  - 같은 역세권이면 좀 더 좋은 노선으로 고려. 같은 노선이면? 업무지구 가까울수록 선호 

  - 지방은 자차이용률이 압도적으로 높아 자차로 이동하기 교통망이 괜찮나? 안막히나? 정도로만 해석

• 학군의 중요도 : 다른 지역에서 학군때문에 이사를 오려고 하는 곳인가? 

  - 학군지일수록 학원접근성.학교배정 민감도가 올라감 

  - 학업성취도 평가 85% 이상 모여있는 곳 & 특목고 진학률 체크

  - 지방은 랜드마크가 학군지에 위치해 있는지 확인

  대전) 스마스시티2단지>스마트시티 5단지>도룡sk뷰>대전아이파크시티 1단지>베르디움>도룡 포레미소지움

학군지는 둔산동이 유일 / 나머지는 위치, 택지, 연식 위주로

• 환경의 중요도 : 살고 싶은 생각이 드는가? 유해시설이 없고, 편의시설이 있는 곳

  - 유해시설 : 교도소, 소각장, 화장터, 변전소

  - 편의시설 : 백화점, 마트, 병원  

  + 신규택지 or 아파트가 몰려있는 곳

  • 선호시설 위치 찾기
  • 비선호시설이 있는지(구글맵 참조)

  • 아파트가 몰려있을 수록 안정감 증가

    - 연식 & 세대수 중요 (단, 중심부와 너무 떨어진 외곽 택지는 주의)

1. 수도권 : 직장,교통 > 학군 > 환경
2. 지방 : 학군,환경(연식,세대수,브랜드) 이 최대한 좋은 곳

   대전) 둔산동 학군중심의 구축 가능 / 도안지구 중심 분양권도 고려 / 중구는 신축으로 고려

2. 후보단지 고르는 법

<수도권> 

1. 예산에 맞는 후보단지 추리기
2. 강남까지의 거리가 가장 떨어진 단지 제거
3. 전고점 비교(전고점 가격, 돌파여부 등)
4. 남은 단지들끼리 입지비교(직장,교통,학군) 

5. 후보단지 임장

    

   <지방> 

   지방 안에서 가장 사람들이 살고싶어하는 구부터 검색!

   지방은 무조건 전고점이 100% 올라간다고 생각하고 접근X

   이유? 수도권보다 주택보유기간이 짧음. 

    

Q. 학군vs 환경 엇비슷할 때는 → 장점이 하나라도 더 많은 곳으로 선택

     두 단지 모두 가격이 저렴한 상태 or 입주 이후 거의 오르지 않는 상황일 때는→ 땅의 가치(입지)vs 단지상품성

용용맘맘맘님 께서도 지방에 사신다는 말을 듣고 좀 놀랐다. 이렇게 부동산 투자로 성공하신 분도 처음부터 수도권에 거주하고 계셨던건 아니었구나 느꼈고 지방러로서 1강 들으며 조금 주눅?이 들어있는 상태였는데 다시 용기를 가질 수 있었다. 1강과 비교했을 때 좀더 따듯한 격려의 말을 해주셔서 그런지 편하게 들었던 것 같다. 이번 강의에서 가장 기억에 남는 부분은 물리적 위치가 비슷한 단지 내에서도 이렇게 비교할 부분이 많다는 사실을 깨달았다. 무언가 결정할 때 머리아프게 고민을 많이 안하는 나인데 추후에 집을 산다면 그때만은 꼼꼼히 따져보고 조금이라도 더 최선의 집을 골라야지… 나중에 내선택에 후회가 없도록 해봐야지 하는 생각이 들었다. 반면에 임장의 중요성을 강조하셨는데 이번 강의를 들으며 아직 가보지는 않았지만 빨리 임장 분위기를 탐색해보고 싶다는 호기심이 생겼다. 임장이야말로 내집마련의 꽃이 아닐까 ..ㅎㅎ 아직 스스로 단지를 추리고 입지 비교하는 게 많이 어렵지만 용맘님께서 원래 이 과정이 가장 어렵다고 말씀해주시니 조급함을 버리고 마음에 드는 후보단지들을 골라내기 위해서는 나의 예산책정부터 보고서 단지 리스트 까지 다시 재점검 해보는 시간을 가져야겠다.