안녕하세요
러닝메이트가 되고픈 루시퍼홍입니다
감사하게도 두 번째 오프라인 강의 참석 기회가 주어져
4강 선배강의 오프로 들을 수 있었습니다
윤이나 튜터님 한 분께서 하시는 강의로 알고 갔는데 나눠주신 교안이 2개???
무슨 일이지 싶었는데 리스보아 선배님의 강의도 있었습니다
씐나 씐나 😁
리스보아 선배님은 온라인에서 작성해주신 나눔글로만 뵈었는데 실물로 뵙는 것은 처음이었습니다
보아선배님께서는 매물임장 방법을 뽀개주셨습니다
전임부터 협상까지 매물임장 전 과정을 하나하나 알려주셨는데
진짜 다 알려드렸다고 말씀해주신 것처럼 정말 다 알려주셨습니다
중간중간 알려주신 꿀팁들도 정말 좋았습니다
강의를 들으며 그래 그런 방법이 있었지! 라고 생각이 들었던 것들이 있었는데
그 중에 매물예약이 어려울 때는 옆 단지의 부동산으로 전임하여 해당 단지 물건을 볼 수 있는지 요청하는 것입니다
간혹 정말 예약이 안잡히는 단지들이 있는데 그 때 꼭 써먹어야겠습니다
그리고 또 좋았던 점이 매물털기를 할 때 매매물건만 터는 것이 아니라 전세 손님도 함께 알아보기 입니다
잔금이 안되어 동시진행을 할 수 밖에 없을 경우
더 싼 물건 없어요? 라는 질문만 할 게 아니라 혹시 대기 중인 전세손님이 없는지도 함께 문의하여
물건을 만들어 가는 방법을 배울 수 있었습니다
마지막으로 좋았던 내용이 있는데 사실 1호기 때 매물털기를 못해서 궁금했던 점이 있었습니다
여기 저기 투자 후보 물건을 보러 다니면 피드백을 드려야 할텐데
언제까지 답을 줄거야?라고 부사님께서 물어보시면 뭐라고 답을 해야하지? 라고 생각하고 있었습니다.
그럴 때는 얼마까지 깎아주시면 또는 전세 대기자가 나타나면 하겠다는 조건을 걸면 된다는 아주 좋은 팁을 배울 수 있었습니다🩷
투자 조건을 만들 이유는 나에게 있다!
말씀해주신 것처럼 CEO 마인드를 가지고 나아가는 투자자가 되어야겠습니다
윤이나 튜터님께서는
앞마당 시세트래킹부터 원페이지 작성법까지 앞마당 관리하는 방법을 알려주셨습니다
그래도 나름 앞마당원페이지를 꾸준히 잘 하고 있다고 생각했는데 몇 가지 개선점을 배울 수 있었습니다
중간단지와 후순위 단지를 선정할 때는 어느정도 환금성이 나쁘지 않은 단지여야 한다는 것입니다
현재는 이런 단지도 오를까? 싶은 단지들이 몇 개 들어가 있는데 환금성이 너무 떨어지는 경우 대표성이 떨어질 수 있음을 알 수 있었습니다.
그리고 무엇보다 제가 가장 개선해야 할 점은 앞마당 원페이지에서 끝나는게 아니라 전임까지 이어져야 한다는 것입니다
전화 한통만 하면 되는데 그게 귀찮아 계속 미루고만 있었습니다
앞으로는 최소 전화 한통으로 해당 지역 분위기를 파악하겠습니다
그리고 비교평가에서 아하! 싶었던 것이
지역간 비교평가에서 단지 가치 뿐만 아니라 지역상황까지 고려해야 한다는 점입니다
A단지가 B단지보다 단지 가치가 더 좋더라도 그 지역이 처한 상황, 예를 들어 많은 공급이 예정되어 있을 경우 투자 단지는 B단지가 될 수도 있음을 다시 한번 생각해볼 수 있었습니다
누적효과에 대해 말씀해 주신 부분이 기억이 남는데
처음 앞마당 원페이지를 할 때는 이게 과연 투자에 얼마나 도움이 될까? 싶었습니다
그런데 이게 몇개월 누적이 돼다보니 이전과는 다른 시야가 생겼음을 요즘 많이 느끼고 있습니다
원페이지 루틴 꾸준히 이어나가 남들보다 한발 앞선 투자자가 되어 보겠습니다
두분 강의를 들으며 선배강의가 맞나? 싶을 정도로 정말 많은 준비를 해주셨구나를 느낄 수 있었습니다
나눠주셔서 감사합니다🩷
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