1호기를 매수하면 전세대출을 즉시 상환해야한다고 합니다ㅜㅜ
- 부동산Q&A
- 23.09.05
안녕하세요~ 혼자 이리저리 고민하다가 해결책을 못 찾아 이렇게 글을 올립니다
7월 내마반을 듣고, 이번달 부터 열반기초를 수강중인 부린이입니다.
현재 청년버팀목전세자금대출로 2.8억 보증금에 대출 2억으로 전세 거주중입니다.
보증금 8천만원 제외 종자돈은 1.3억 정도 됩니다.
임장을 다니면서 앞마당을 만들어 가고 있는데 방향 설정이 안되니 의지가 떨어지는 중입니다.
현재 상황을 정리하면 아래와 같습니다.
1. 23년 2월 초 전세입주를 하여 잔여기간이 1년 5개월 정도 남음
2. 도시기금 전세대출의 경우는 주택 매입시 전세대출금을 즉시 상환해야 함
3. 대출 상환후 갱신시점이 아니면 동일 주택에 대해서는 일반전세자금대출이라도 다시 전세대출을 받을 수 없음
이러한 상황에서 제가 1호기를 구입하게 될 경우 전세계약기간을 못 채우고 이사를 가거나, 신용대출로 전세대출을 상환해야 할 것 같습니다.
방안
1. 1년 5개월 잔여 전세기간을 채우고 1호기 투자를 한다
2. 1호기 구입 준비가 되면 계약을 깨고 이사를 간다
(임대인과는 아직 얘기하지 않아 어떻게 나오실지 모르는 상황입니다)
어차피 1년 5개월 동안 계약을 못하니 임장 가려다가도 핑계를 대면서 안가게 되는것 같습니다.
선배님들의 현명한 조언 부탁드리겠습니다
읽어주셔서 감사합니다
댓글
전세 만기 시점에 맞춰서 투자를 하는 방법이 있고 번거롭더라도 거주 형태를 전세에서 월세로 변경하시면 됩니다^^ 다만 이 부분을 바로 진행하시기보다는 아직 투자 공부를 시작하신지 얼마 되지 않은 상황이므로 투자 공부에 조금 더 집중하시면 좋을 것 같습니다. 1호기 투자를 위해서는 앞마당을 만들어가는 시간이 필요하고 생각보다 그 과정에 집중하시다보면 시간이 금방 흘러가실거구요. 실제로 1년 5개월이지만 앞마당을 만들고 1호기 투자를 한 뒤 등기를 가져오는 시간 등을 고려하면 투자를 실제적으로 하지 못하는 기간이 그리 길지는 않으실겁니다. 그래도 조금더 명확한 해결책이 필요하시다면 월부내 재무코칭을 받아보시면 도움이 되실 것 같습니다^^
조급하지않게 남은 전세기간동안 공부를좀더 해봄이 어떨까요~^^ 좋은물건은 반드시 있습니다 1년5개월 후에도요!
안녕하세요 루시퍼홍님. 전세로 1년 5개월 정도 사시면서 꾸준히 앞마당을 늘리시고 공부를 진행하시는 게 현명할 듯합니다. 보통 강의를 집중적으로 듣고, 앞마당 늘리면서 투자처를 찾는데까지 1년에서 1년 반 정도 걸리는 것 같습니다. 생각보다 긴 기간이 아니기 때문에 기존 전세 유지하시면서 차분히 공부하시고 앞마당을 쌓아가시길 추천드립니다. 응원합니다.