[새벽조아] 실전임장클래스 with 줴러미 튜터님

with 줴러미 튜터님 분임

꾸준하게 기초 강의만 듣던 중에 튜터님과 밀착 케어로 디테일한 부분까지 배우고싶고,

현재 내가 강의에서 배운 대로 분임, 매임을 잘 하고 있는지 스스로 점검하고 싶어서 실전임장클래스를

수강하게 되었습니다!

특히 가장 기대했던 부분은 실제 매물을 튜터님과 같이 보면서 학습할 수 있다는 것이었어요 :) 

줴러미 튜터님은 2번째 뵙는 건데 처음은 강사와의 만남에서 한번 뵀었고 이번에는 실전임장클래스에서

다시 뵙게 되었네요 ㅎㅎ

강사와의 만남에서는 아쉽게 저희 조의 튜터님으로 오시진 않으셨지만 내적 친밀감이 있었답니다:)

10시 시작으로 간단한 OT 후 부천 임장을 시작했습니다

실전임장클래스는 분임, 매임 두 가지를 진행하는 커리큘럼인데 분임을 하면서 굉장히 디테일하고 꼼꼼하게 보시는구나라는 생각을 했습니다 

분임을 하면서 환경을 보지만 도로 정비, 조경 등 기존에는 보지 못했던 포인트들을 짚어주셔서 새로운 시각으로

부천을 다시 보게 되었습니다 

사실 저는 도로에도 조경이 있다는 걸 이번에 처음 알았답니다….

조경은 단지에만 있는건줄 알았어요…….ㅎㅎ

튜터님의 설명을 들으면서 분임을 하니 조경이 정말 잘 되어있는 곳과 아닌 곳의 생활권 차이가 뚜렷하게 보이더라고요 

얼마나 나라에서 신경을 쓰고 있는 동네인지… 다시 한번 알게 되었네요 

또한 생활권이 달라지면서 확 바뀌는 분위기에 도로폭, 환경, 조경, 상권, 사람 등 디테일한 부분을

계속해서 설명해 주셔서 강의에서 배운 내용은 잘 적용하고 있었구나를 느끼며 다행이다라고 생각했고

새롭게 알려주신 디테일한 부분은 이런 부분까지 같이 보면서 분임을 해야겠다는 생각을 했습니다 

연식, 평형별 매물임장 

오늘 총 3개의 매임을 진행했습니다

제가 개인적으로 가장 기대했던 부분이예요 :) 

내가 매임은 잘 하고 있는지를 점검하고 싶었고 중요하게 무엇을 보아야 하는지 잘 몰랐기에 그런 부분들을

쌓고 싶었습니다

연식별, 평형별, 생활권별 각각 다른 조건을 가진 매물을 보게되었는데요

정~말 많은 인사이트를 얻었습니다 

1. 중심상권과 약간 떨어져 있지만 가성비 있는 30평대 구축 (02년식)
2. 역세권 20평대 구축(95년식)
3. 중심상권에서 벗어났지만 연식이 좋은 30평대 준신축 (12년식)

3가지의 매물을 같이 진행하면서 연식에 따른 구조에 대한 부분도 정확하게 들을 수 있었고 

리모델링 진행 시 샷시, 싱크대, 화장실 수리등에 대한 비용을 대략적으로 말씀해주셔서,

매물임장할 때 수리 여부를 보고 투자금을 빠르게 계산할 수 있게 되었어요 

내집을 인테리어 한다면 투자금과 나의 취향을 고려해 리모델링을 하겠지만 투자물건은 정말 다른 관점으로

생각해야 하는구나를 배웠습니다

또한 인테리어도 전부 다 돈이기 때문에 아낄 수 있는 부분은 최대한 아끼고 전세를 놓는 꿀팁들도

많이 배웠습니다 

또한 서울, 수도권같이 입지가 좋은 지역은 장기간 10년 임대를 놓는다고 했을 때 전세가 잘 빠지려면 

리모델링이 전세시장에서 중요한 역할을 하기 때문에 리모델링을 할 수 있을 때 하는 것이 좋고 리모델링 시 

들어가는 대략적인 비용, 업체사장님과 소통,업체 셀렉, 철거 시 내가 꼭 현장 방문을해서 원하는 것을 정확하게

말해야 하는 중요한 포인트들을 정말 많이 배울 수 있었습니다

가장 기대했던 부분인만큼 짧은 시간에 정말 많이 배우고 왔네요 ㅎㅎ

저는 걸레받이가 방은 꺾어서도 할 수 있고, 몰딩하는 방법도 있는 이런 디테일한 부분은 오늘 처음 알았네요 ㅎㅎ

또한 화장실 수리시 덧방을 했을 때 리스크가 있다는 것과 올 리모델링 이외에 가성비 리모델링에 대해서도 

처음 배웠습니다 

가성비 리모델링 (도배, 장판, 필름지, LED 교체)만 한다면 투자금 세이브가 많이 되니 이런 부분들도

매물임장할 때 앞으로 머릿속으로 보면서 계산될 거 같아 큰 도움이 될 것 같습니다 :) 

매물임장 시 30평대 물건에는 중간에 테이블이 있어서 스터디 룸 처럼 그 안에서 매물을 자세하게 보고 

현장에서 궁금했던 점이나 튜터님의 여러가지 사례들을 들으며 굉장히 많은 인사이트를 나눠주십니다

매우 만족….b

인테리어도 생각보다 고려해야할 것도 많고 내가 아는 만큼 보이고 그것이 전부 투자금이랑 연결되는 것이기 

때문에 코크드리님 강의를 들어야겠구나 생각했어요 ㅎㅎ 

질문 대폭발 

튜터님과 조원분들이랑 현장을 직접 다니면서 현장에서 궁금한 점을 바로 바로 질문할 수 있었던 점과 

평소 궁금했던 점을 모아모아 분임을 하는 와중에도 질문이 끊임없이 계속 되었는데 모든 질문에 친절하고

한결같이 자세하게 설명해주셔서 너무 감사했습니다..ㅠ 줴러미 튜터님…🩷

사전의 질의응답 1가지를 준비해오라는 안내가 있었는데 질문을 정말 많이 들어주셔서 너무 감사했습니다!

질문의 답변을 주시면서 여러가지의 적합한 사례들까지도 연결해서 말씀해주셔서 머리에 쏙쏙 박혔어요! 

여러명의 다양한 질문들을 끊임없이 답변 주시느라 많이 힘드셨을 것 같은데 한결같이 친절하게 답변 주셔서

다시 한번 감사합니다 튜터님!!!

또한 웃으면서 말씀하셨지만 가장 와닿는 말이 있었어요!

투자는 멘탈이 8이라고 하셨던 말..

최근에 제가 여러가지로 멘탈이 털려서 더 와닿았는지 모르겠지만 배움은 계속해서 배워나가면 실력은 쌓이는데 

멘탈 관리가 정말 중요하다고 하셨어요 

기회가 왔을 때 잡을 수 있는 추친력도 필요하고 멘탈 관리를 하는 것이 중요하다고

또한 투자금 모으는 동안 투자를 못하는 기간이 있지만, 그런 것에 집중하기 보다는 한달에 하나씩 동료들과 

앞마당을 잘 만들어나가며 과정을 즐겼다는 튜터님의 말씀이 참 와닿았습니다 ㅎㅎ

저 역시 투자금을 모으는 단계라 괜히 조급해지고 마음이 약간 불편한 나날들이 있었는데 언젠가 꼭 겪는 기간이니

투자자로서 실력 쌓는 기간이라고 생각하고 최대한 이 과정을 즐기는 것이 현명하다라고 다짐했습니다!

또한 잊지 말아야 할 꾸준함!!

오늘 하루 밀착케어 받았지만 분임, 매임, 그 외에 많은 인사이트와 배움이 있어 알찬 수업이었습니다:)

감사합니다 줴러미 튜터님~~~~~!!!!