관련 강의
실전준비반 - 단 한번의 투자로 1억 버는 임장.임장보고서 노하우
너나위, 자음과모음, 권유디, 코크드림
*강의 후기 [제목]은 가장 인상 깊었던 내용으로 표현해보세요!
잊기 전에 기록하기
나에게 인상 깊었던 점 과 적용해보고 싶은 점
1,단지 산호도 분석을 통한 투자 단지 고르는 법
2,매물 임장 하고 투자 단지 뽑는 법
내 투자금은 얼마인가?
이 투자금으로 어디를 살수 있을까?
어떤 지역에 어떤 단지를 살 수 있을까?
이번 강의에서 나에게 적용할 점은
비교 할 수 있는 3개 지역 늘리고 ,지역간 비교해 보고 투자한다,
단지분석
지역 랜드마크단지. 투자기능한 단지. 관심단지 ,저평가 단지.단지분석후 전화 임장,매물임장 해본다
비교 평가,임장보고서 투자로 생각 연결해본다.
지역에 우선순위 알고 투자와 연결 짓기
단지분석 후 해야 할 일
가치 있는 것 >저 평가>내 투자금에 맞는 것> 감당 가능한 것
입지 분석하면 지역별로 10평대도 투자가능 하다,
비교해보고 같은 투자금이면 좋은 입지에 투자하면 수익 달라짐
20평대와 투자금이 같으면 20평대 전세 상승분 큼
매물임장하고 투자 물건 뽑는 법
1.단지분석을 통해 단지의 가치를 확인
2.단지 가치와 가격을 확인하고 비교 평가 하여 가치 대비 저평가 된 물건 고른다.
3.저평가 된 물건을 투자하기 위해 현장 매물을 확인한다.
4.매물 임장한 물건은 비교 평가 하여 투자할 물건 고른다.
비교평가
가격이 싼지
투자금에 맞는지
조건.상태가 좋은지
감당가능 한지
입지>가격>투자금
투자 기준
저평가
환금성
수익성
원금보존
리스크 관리
****매물 임장한 단지비교 후 ㅁ모든 기준에 들지 않으면 투자하지 않는다!!
느낀 점
왜 나는 아파트 투자를 하려고 하는지 먼저 생각해보면
가족과 여유로운 생활을 꿈꾸며 ,30 여년 세월 동안 부동산이 늘 관심의 중심에서 벗어난 적이 없으며
다양한 관심사 중 에서도 유독!!!…
월세, 매매,전세 매매,전세주기,전세,주택월세 ,주택,아파트,1가구2주택 일때도 ..…
관심은 많은데 나에게 알려주는 정보, 내가 알 수 있는 정보는 늘 한계가 있었습니다,
월부를 만나고 너바나님 너나위님 튜터 분들 동료들 만나면서
내 머리속 안개가 걷히는 느낌!!…
이런 곳이 있었구나!!
정석 대로다!!
그러면서 처음에 흥분하며 동료들에게 말했죠…
"비교 할 수 있는 비교 지역 있으면 비교하고 코칭 해서 빨리 투자 하라고"
아파트에 대해서 잘 안다고 할 수 없었지만
월부에서 하는 건 정석이라는 것은 알 수 있었습니다,
월부에서 하라고 하는대로 열심히하려 노력한결과 1년반만에 25년11월에 자택매도와 아파트매수를 동시에 진행하고
3급지에 투자해도 좋다고하신 생활권 신축 대장
매수하고 대출까지 진행
잔금만 남았습니다.!!~~
자금 문제.서류.이사준비.등 넘어야할 고비들이 있었지만
매도 매수했으니 … 이또한 행복한 시간으로 즐기고 있습니다.^^
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이번 달에도 실전준비반에서
아파트에 대해 알아가는 기쁨과 투자로 연결 시키는 방법을 알아가서 기쁩니다!~~~
코크드림 님 말씀하신 비교평가해서 아들도 투자기회 투자기준대로 투자기회 마들어 가겠습니~ 코크드림님 언제 만나도 따뜻하게 할수있다고 말씀해주시는 강의 감사합니다^^
