공포에 사서 탐욕에 팔 수 있는 담대함을 가지고 싶게 만드는 강의

2강은 천안, 청주 두 중소 도시에 대해서 아주 자세하게 알 수 있었던 시간이었다.

지역명만 들어본 한 번도 가보지 않은 생소한 지역이었기에 

강의 초반에는 여러 생활권명, 생활권별 특징, 단지명 등의 무수한 정보들을 이해하고 흡수하고자

정신을 차릴 수가 없었다.ㅎㅎ 

마치 이런 마음을 아시는 것처럼 강의 중간 중간 튜터님께서 외우려고 하지 말고, 

생활권 분석, 단지별 가치파악을 하는 튜터님의 사고 과정을 따라해보시라고 말씀해주셨고

그때부터 조금은 편한 마음으로 들으며

내가 보고 있는 지역에서도 적용해볼 부분이 있는지 생각해보려 노력했다. 

그렇지만 아직 많이 어렵다….. ^^ 

【새롭게 알게 된 점】

1. 연령별 인구수를 비교하면 구별로 특징을 알 수 있다. 

   - 가족 단위가 많은 지역, 노인 비율이 많은 지역, 1인 가구가 많은 외곽 신축 등 

   - 구별 인구수가 많은 이유를 확인/ 거주 이유가 확실한 곳부터 우선순위 

  2. 향후 공급 물량을 볼 때 주변 지역 및 지역 내 공급 물량까지 함께 살펴봐야한다.

   -  내가 만약 이 지역 사람이라면 이사 갈까? 

   - 사람들의 선호도가 있는 생활권에 공급 물량이 예정되어 있다면 주의할 것

  3. 신축이 흔한 지역에서의 기본은 신축

    - 그러나, 땅의 입지 가치가 적은 중소도시의 경우 나홀로 신축이라도 상품성이 압도적이면 선호한다.

    - 광역시에서도 입지 가치가 떨어지는 생활권별 비교할 때 적용해볼 수 있는 부분인지 

    - 구축 : 돈을 더 주고 전세 올려주면서 살아야 하는/ 살고 싶은 단지인가? 

   4. 저평가와 저가치를 혼동하지 말것 

    - 전세 가격 흐름이 플랫한지 우상향 하는지 살펴보고 판단하기