관련 강의
열반스쿨 기초반 - 1500만원으로 시작하는 소액 부동산 투자법
주우이, 너바나, 자음과모음
안녕하세요! 호바나라고 합니다!
열반스쿨기초반 마지막 강의 4주차!
열반스쿨기초반 4주차 강의후기 입니다!
그냥 하이라이트 강의였습니다.
너바나 멘토님! 감사합니다!
4강! 시작합니다!
Part.4-1 부동산 전망 & 어떤 타이밍에 투자해야 할까.
정보와 통찰력!
매년 전문가분들이 시장을 전망하지만
공부하면서 느끼는건
시장에 대한 전망은 불가능하다입니다.
거시적인 측면에서 흐름을 알 수 있지만
전문가들의 시장 전망을 듣는 것은
시간낭비라는 것을 다시 느꼈습니다.
투자에 있어서 티이밍 이라는 것이 있는데
우리는 이제는 알고 있습니다.
좋은 투자는
가치가 성장하는 부동산을
좋은 타이밍에 사는 것을요.
우리나라에 사계절이 있듯이
투자시장에도 사계절이 있습니다.
타이밍은 시장을 잘 지켜보고 공부한다면
큰 흐름에서 파악하는 건
어렵지 않겠구나라는 것을 느꼈습니다.
KEY POINT는 좋은입지라도 가격이 가치보다 비싸면
가격이 조정 될때까지 기다려야 합니다.
벤치마킹 #1
1. 고점대비 -20 ~ -30% 하락한 물건들을
저환수원리에 맞게 유심히 보기.
2. 근 3년간 하락하거나 오르지 않은 물건을
오히려 관심을 가지고 본다.
3. 투자자는 늘 남들과 반대로 가야한다.
Part.4-2 내 집마련 vs 전/월세투자
어느 것을 선택할까?
저는 내집마련이냐 투자냐
둘중 포지션에 대한 선택은 이미 하였는데요
현재도 그렇고 투자공부 하는
한동안은 주거안정성이 좀 떨어지지만
깔고 앉은 돈을 최소화하여
투자를 하기로 마음을 먹었습니다.
내집마련에 대한 부분은
시스템투자로 어느 정도 자산을 일구고 나서
입지 좋은 서울에 내집마련이 꿈입니다.
그때 가서는 거주안정성도
깔고 앉은 돈도 어느 정도 비율을 많이 높이며
가족과 행복한 상상을 하고 있습니다.
KEY POINT는 내집마련이든 투자든 어느 하나 명확한 답은 없지만
월급쟁이 투자자로 성장하기위한 초석을 마련하는데에는
투자로 자산을 일구어 놓는 부분이 중요하다.
벤치마킹 #2
1. 확실한건 둘다 가격이 매력적일때 사야한다.
2. 올해 초 가격이 떨어졌을때 만큼 그때의 가격수준을 꼭 기억하기.
3. 그러한 기회의 시장은 꼭 다시 온다는
너바나님의 말씀.
Part.4-3 부동산 가치투자 프로세스! + 사례와 마무리!
일련의 투자 과정!
본격적인 투자의 과정이
어떻게 이루어지는지 큰 그림으로
준비단계에서부터 매수 후 매도까지
핵심을 알려주셨는데요.
마치 실전반에서 한달을 보내는 과정을
압축해서 알려주시는 느낌이었습니다.
임장가기전에 사전조사를 하고
분임과 단임을거쳐, 전화임장, 매물임장까지
그리고 지속적으로 임보작성을 동시에 진행하며
전세를 잘 빼는 법
인테리어 잘하는 법
수리방법과 계약 시 주의사항 등
일목요연하게 설명을 잘 해주셨습니다.
투자사례를 통해 느낀 것은
수도권 입지 좋은 지역은 언제 열렸다 닫힐지 모른다.
미리 앞마당을 만들어 놔야한다.
하락장을 인내해야지 10억을 벌 수 있다.
오래동안 오르지 않은 지역처럼 꼭 기다려야한다.
직장인 투자자로 10억을 벌려면
하락장은 반드시 경험을 하며
그동안의 꾸준한 노력으로 투자실력을
쌓아야합니다.
무엇보다 부자마인드를 가지고
꼭 인내하고 기다려야합니다.
KEY POINT는 배운것을 토대로 목표를 세우고 한달한달
임장과 임보를 반복하고 1년에 한채씩 투자하면서
씨앗을 심어 놓는 것입니다..
벤치마킹 #3
1. 후에 상승장을 만났을때 전세가율50%정도
이하로 떨어지만 매도.
2. 내월급으로 물건을 사서
물건이 돈을 벌어오게 하는 구조 만들기.
3. 열반은 1년에 한번씩 꼭 듣기! 꼭!.
행복은 강도가 아니라 빈도!
빈도를 높혀야 한다!
이미 가지고 있는 것에서 행복을 찾아봐라!!
"우리는 생각하는대로 된다.
무조건 된다."
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서로 감사함을 표하는 월부인 화이팅!!
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