[실준반 72기 58조 페르소나s]2주차 후기_부동산 가치는 사람이 실제로 살고 싶어 하는 마음

1.

부동산의 가치는 숫자뿐 아니라 ‘사람이 실제로 살고 싶어 하는 마음’까지 담고 있기에, 단지 임장을 하면서 가치요소들을 평가하는게 중요하다. 그 평가를 통해 ‘선호도 우선 순위’라는 결과를 도출하는 것이다. 단순히 단지를 보는 것이 아니다.

2.

이번 주차는 권유디님의 단지임장 하는 방법이 있는 6차시 강의를 먼저 듣고, 조원들과 단지임장을 나가보았다. 단지 1개당 10~15분 정도 머물며 단지를 나서기 전에 조원들과 임장내용을 정리하면서 넘어가보았다. 단지 우선순위를 판단할때 고민이 된다면 굳이 순위를 나누기보다 비슷한 채로 그냥 두기도 했다. 내가 스스로 판단했던 단지 느낌과, 조원 여러명과 이야기를 나누고 나서의 느낌은 확실히 달랐다. 강의를 들을때 끄덕였던 부분들이 실제로 단지임장을 해보니 간과하고 넘어간 부분들이 많았던 것이다. 하지만 조원들이 하나씩 짚어나가면서 진행하니 정신을 차리고 단지를 그나마도 제대로 볼 수 있었던 것 같다. 단지 내부(청결도, 동간거리, 지하주차장 연결여부 등)도 중요하지만 단지 외부 여건(평지/언덕, 학원가 포진상태, 중학교, 초등학교와의 거리 등)도 같이 따져서 종합적인 판단을 해야겠다라고 단지를 쭈욱 돌면서 더 느끼게 되었다.

3.

그 외 입지분석, 시세분석에 대한 방법론에 대한 구체적인 설명을 듣고 2주차 과제를 진행해보았다. 2주차 강의를 듣고 과제를 해보니, 입지분석 및 시세분석까지는 얼추 어떤느낌인지 감이 오는 듯하다. 조장님 및 다른 경험이 있는 조원들과 비교해서는 한참 배워야하겠지만, ‘비교하지 말자’, ‘좌절하지 말자’. ‘내 페이스대로 꾸준히 만들어나가자’.