[실준 72기 58청춘 팔팔하게 임장다니자고!_데이지30]3주차 강의 후기_직장다니며 투자공부하는건 코크님에 비하면 엄살부리는것

안녕하세요. 실준 72기 58청춘 팔팔하게 임장다니자고! 데이지30입니다. 

이번 3주차 강의는 여전히 전라도 광주에 살고 계신 코크님이 진행해 주셨습니다. 

오랜만에 들은 실전준비반 강의는 투자에 관한 모든 것을 알려주고 있습니다. 

그중에서도 3강은 투자에 있어서 실전편 

즉 단지를 분석하고 실제 부동산에 전화를 하고 매물을 보는 방법에 대하여 자세히 알려주고 계십니다. 

26년 1분기 안에 투자하겠다는 마음을 먹은 저에게는 너무나 유익한 강의이고 중요한 강의 내용이었습니다.

월부 입성이 오래되었지만 여전히 비교평가도 어렵고 마지막 투자물건을 뽑는 과정이 어렵다고 생각되는 저에게 너무 와 닿은 강의 내용이라서 다시 한번 듣고 정리해봐야겠다는 생각이 들었습니다. 

특히 단지분석에 있어서 기계적으로 하기보다 제대로 된 분석을 해야지 투자물건을 뽑을 수 있겠다는 생각에 좀 더 집중하여 단지분석을 해보아야겠다는 생각도 들었습니다. 

코크님의 강의에서는 

투자물건을 뽑는 4단계로

1단계 - 단지분석(단지 임장)을 통해 단지가치를 확인

2단계 - 단지가치와 가격을 확인하고 비교평가하여 가치대비 저평가된 물건 고르기

3단계- 저평가된 물건 투자하기 위해 현장 매물 확인

4단계- 매물임장 한 물건 비교평가하여 투자물건 고르기

이 때에도 유의할 사항으로 가치과 가격이 뒤죽박죽일 수 있고 투자금 또한 더 좋은 단지라고 해서 많이 들어가거나 덜 좋은 단지라고 해서 덜 들어가는 공식이 부동산 시장에는 없기 때문에 그물을 넓게 던져야 한다고 하셨습니다.

실제 전임을 하거나 매임을 해보면 선호 단지의 물건과 비선호 단지의 물건의 투자금이 같은 경우도 있어서 코크님이 설명해 주신 내용이 직접적으로 다가왔습니다. 

부동산 전화할 때 질문 내용들을 시물레이션 해주시고

매물임장 할 때에 유의해야 할 사항들 - 부동산 방문, 실제 매물임장 할 때 잘 관찰할 것들, 그리고 구축 수리 시 수리비용 파악하기 등 피가 되고 살이 되는 내용들을 전해주셔서 더욱더 강의에 흠뻑 빠질 수 있었습니다. 

이렇게 다 떠먹여 주셨으니 이제 저는 실행할 일만 남았겠죠?^^

이번 임장지에서 물건 잘 찾아보고 비교평가하여 투자할 물건 뽑아보겠습니다. 

코크드림님은 7~8년을 광주에서 서울 강남을 왔다갔다하면서 강의/임장, 실전투자, 튜터링, 특강, 실준반, 월부TV 직장다니면서 두 아이 케어까지 하셨다고 합니다. 정말 대단하다는 말 외에는 할 말이 없었습니다.  직장다니면서 투자공부한다고 힘들다고 엄살부린 나 반성하게 됩니다. 

오랜 시간 좋은 강의 해주신 코크님께 감사드립니다^^