안녕하세요.

하하프리입니다.

코크님의 강의는 정말정말

오랜만에 듣는데요.

단지분석이며 비교평가하는

과정들을

어쩜 이렇게 세세하게,

하나하나 짚어주며 설명해주시는지..

11년차 투자자의 내공이

고스란히 담긴,

정말 하나하나 빠트릴 수 없는

너무 도움되는 강의었습니다.

# 가치 ≠ 가격

숱하게 들어왔던 이야기지만

어느 순간, 나도 모르게

“아 여긴 이정도 가격이구나”

"가격이 똑같네?
얘네들은 비슷하구나"

라며 가치와 가격을 동일시하는

생각의 흐름이 고개를 들곤 하는데요.

투자를 하기 위해서는

정확한 기준에 따라서

분석을 할 수 있어야 하죠.

그게 바로 입지분석인데

그 입지분석을 토대로

지역에 대한 입지가치를

제대로 알고 있어야

제대로 된 가치를 판단할 수 있게 됩니다.

가치를 모르면,

가격만 보고

‘아 이건 안좋은 거였구나’

라는 생각을 충분히 할 수도 있으니까요.

코크님은 현재 시장에 나온,

실제 매물들의 가격을 보여주시며

정말 가치가 있음에도 불구하고

가격이 붙어있는 예시들을

보여주셨는데요.

정말 다시 한 번,

가격이 여전히 아래에 있다고

안 좋은게 아니고,

그런 기회들을 잡을 수 있는

실력과 눈을 키워야 겠다는 생각을

해보았습니다.

좋은단지를 싸게 샀어도

그 가치를 제대로 알지 못하고

보유하지 못하면 의미가 없는데

현재 나온 가격들을 가치와

동일시하지 않도록,

그 가치에 대해 제대로 판단할 수 있도록

입지분석을 제대로 해야 할 것 같아요.

정확한 입지분석을 바탕으로

그 지역 사람들이 가장 좋아하는 것을

파악하기 위해 노력해서

그런 단지에 투자할 수 있도록!

기계적인 단지분석이 아닌

정말 투자를 위한 단지분석을

해봐야겠습니다.

🍀적용할점🍀

감정을 넣지 말고 객관적으로

제대로 입지분석해서 가치 파악하기

# 허들 높은 전임·매임!

1호기 투자 전,

가장 허들이 높았던 부분 중 하나가

전임과 매임이었는데요.

부동산을 방문할 일이

전혀 없었던 저에게는

정말 너무너무 큰 숙제이고

부담이었죠.

근데 이번 강의에서 코크님은

전임은 굳이 길게하지 않아도 되고,

전임으로는 어떤 내용들을

물어보면 되는지까지

자세하게 짚어주셨답니다.

"입지에 대한 질문이 아닌

물건에 대한 질문을 하자."

단순히 물건에 대한

표면적인 질문들에서 더 나아가

어떤 부분을 좀 더 체크해봐야하는지

✅ 수리는 어느정도? 샷시도 했나?

✅ 수리를 했다면 언제했는지?

✅ 수리되면 or 현상태로는

전세 얼마에 나갈 수 있는지

등등

정말 세세하고 꼼꼼한, 또 바로 적용 가능한

내용들을 설명해 주셔서

많은 도움이 되었습니다.

게다가

✅ 어떤 부사님을 선택해야하는지

✅ 네이버에 올라온 매물정보에서

어떤 정보들을 얻을 수 있는지

✅ 매임시 어떤 부분들을

꼼꼼히 체크해야 하는지

까지..

하나도 빠트릴 수 었는

유용한 내용들이 잔뜩 들어있는

강의였네요.💛

매임시 체크해야하는 부분에 대한

내용을 들으면서는

1호기를 하면서 저의 부족했던 부분들까지

반성하고 복기해볼 수 있는 시간이 되었습니다.

막연하게 어렵기만 했던

전임과 매임에 대해

프로세스를 자세하게 적어주셔서

예전의 저처럼 처음 시도해보려고 하는

많은 분들께도 도움이 되었을 것 같네요.

🍀적용할점🍀

전임시 체크해야 할 부분 적어두고

확인하기.

*매임시 누수/결로 부분 제대로 확인.

# 결과를 내자

전과는 달리 워킹맘으로

투자공부를 하고 있는 요즘.

정말 워킹맘들이 얼마나 대단하신지

몸소 느끼고 있는데요.

코크님은 지방에서부터 서울까지

왔다갔다하면서,

워킹맘과 함께 투자자로서의 역할을

엄청나게 많이 해내셨더라고요.

정말…

새삼 진짜 너무너무 대단하다는 생각이

절로 들었고,

너무 존경스럽기까지 하더라고요.

그 시간이

얼마나 힘드셨을까.

정말…

감히 상상도 하지 못하는 난이도의

힘듦이었을 거 같아요.

"결과를 냈기 때문에

힘들었던 7-8년의 시간이

더 의미있어졌어요"

코크님이 해주신 이 말씀이

마음에 남았는데요.

결과를 냈기 때문에

결과를 냈기 때문에 그 힘들었던

시간이 의미 있어진거죠.

다시 한 번

그냥 자기계발처럼 듣다가

결과없이 떠나는 사람이

되지 말아야 겠다는 다짐을 해봅니다.

비효율의 기간을 버티고,

버틸 수 있도록 환경을 세팅하고

힘들땐 포기가 아니라 잠시 쉬면서

끝까지 해내야겠다!

다른 대안이 없으니

가야했다는

코크님의 말씀

저 역시도 결과를 내기 위해,

공부를 위한 공부를 하지 않도록

해보겠습니다.

아이를 남겨두고 주말마다

나가야 하는,

이런 힘듦이 의미있어질 수 있도록.

다시 한 번 2호기를 위해

더 부단히 노력해야겠다

마음을 다잡습니다.

마지막으로,

최악은 아무것도 안 사는 거라는 말씀을

마음속에 새기고

선택을 미루지 말고

그 안에서 제가 할 수 있는 선택을 할 수 있도록,

올해 안에

꼭 등기를 칠 수 있도록 하겠습니다🔥🔥🔥

좋은 강의 감사합니다🙏🏻🙏🏻🙏🏻