[실준72기 오늘도 58청춘 팔팔하게 임장다니자고 미니드리밍]"나만의 적용할 점 찾기"

안녕하세요~

꿈을 향해 열심히 노력하는 미니드리밍입니다~

이번 주차는 코크드림 멘토님께서

임보를 왜 써야 하는 지,

단지 분석은 어떻게 해야 하는지,

매물 임장 단지는 어떻게 뽑고, 

또 어떻게 전임을 하고 매임을 하는지에 대해서

자세히 설명해 주셨습니다!

처음부터 다시 제대로 배운다는 마음으로 과정 하나하나에서

내가 실천하고 있는 것은 무엇이고,

앞으로 내가 실천할 것은 무엇인지를 구분해가면서

열심히 들었고, 적용해보고자 합니다!

적 

1. 단지분석 : 생활권 한판정리

2. 매임단지 : 저평가 단지 + 저평가 단지와 같은 투자금인데 선호도 더 높은 단지들로 뽑아보기

인상 깊었던 내용은 :)

1)'전고점 같으면 가치도 같을까?'

이 부분이 너무나 궁금 했었는데요.

예시를 통해서 전고점을 어떻게 바라봐야 하는지,

검증하는 방법까지 자세히 설명해주셨습니다.

아직 전고점 검증까지 내가 해볼 수 있을까? 라는 의문이 들지만

이번 임보에서 전고점 검증을 꼭 하나 해보려고 합니다!

그 동안은 가치 판단할 때, 전고점에 너무 많이 의존했었다면

이번에는 전고점에 의존하지 않고, 

단지 임장에서 내가 매긴 선호도에 가격을 입혀서

정말 이 전고점이 맞는지, 더 오를수 있었는데 못오른 것인지

앞으로 주변입지가 더 좋아져 더 치고나갈 수 있는 지 등

여러가지 관점에서 생각해보고 판단해봐야 겠다는 생각이 들었습니다.

적!!

전고점 비슷한 단지들에 적정 전고점인지 비교 검증해보기

비교) 죽동 예미지, 문지효성해링턴, 도안7단지 예미지

2)나의 투자범위안에 이 단지를 넣을 필요가 있을까?

1.단지임장과 단지분석을 통해 가치있는 생활권, 단지의 바운더리를 정하고,

2. 전고점을 넘지 않아 절대적 저평가 되었고,

단지끼리 비교를 통해 상대적 저평가를 따져,

내 투자금에 맞고, 감당 가능한 단지를 고른다!!

적!!

위의 프로세스대로 제대로 물건을 뽑아본다!

3)구축 10평대도 투자할 수 있을까?

작년 2호기 투자를 할 당시, 평촌에 너무 투자하고 싶어서

투자금 범위에 들어오는 10평대 단지들을 고민한 적이 있습니다

그때는 막연히 10평대는 환금성이 약해! 라는 생각으로 

투자하려는 마음을 접었었는데요.

이번 강의에서 그 정확한 이유를 사례를 통해 배울 수 있었습니다.

10평대는 :)

방1, 거실, 화장실1, 2인까지는 가능하지만

머무는 수요가 아니라 빠져나가는 수요이기 때문에

기왕이면 10평대보다는 20평대 방2개 구조가 더 좋다는 것!

10평대의 수요의 한계때문에

매매, 전세 상승분에 한계가 있다는 것.

내 투자금에 한계가 있어 꼭 봐야한다면 볼 수 있겠지만

수도권 10평대와 지방 광역시 20평대 함께 고려해보고

좀 더 매매전세 상승여력이 있는 투자를 하는 게 좋겠다는 생각이 들었습니다.

적!!

투자의 후보로 수도권 10평대보다 같은 투자금이라면,

아직 오르지 않은 지방의 환금성 높은 단지들을 우선으로 보자!

3)마지막으로 매임 후보단지 뽑기 어떻게?

-5천만원+투자금+5천만원 

투자금 위아래로 5천만원인 단지들로 뽑기를 말씀해 주셨는데요.

이는 투자금이 더 적게 들어가는 데

더 가치있는 단지까지 거르는 오류를 범하지 않기 위함이었습니다.

이번 강의도 너무 알차고 재미있어서

시간가는 줄 모르고 들었던 것 같습니다.

많은 깨달음과 적용할 점 알려주시고

열강해주신 코크드림 멘토님 감사합니다!!