[노원구 지역분석 강의 후기 오망망] 첫 내집마련은 자산을 쌓는 첫번째 디딤돌이다

1. 왜 이 강의를 듣게 됐나요? 

   1주택자이고 갈아타기 준비중입니다. 

   예산에 맞는 지역+직장과의 거리를 고려해보니

   노원구, 중랑구, 구리가 후보지로 결정되었는데

   노원구는 작년 8월에 투자를 위해 임장도 하고 임장보고서도 작성해보았었는데

   서울은 내집마련만 가능한 상황이 되다보니 투자와 내집마련에서 정말 많은 고민을 했습니다.

   그러다 다른 월부 강의에서 지금 서울에서 실거주가 가능하다면 실거주를 해도 좋다 라고 하셔서

   예산에 맞는 세 후보지 중에 노원구가 제일 적합한 지역(출퇴근,육아 등)으로 판단되어

   이번엔 임장보고서가 아닌 내집마련보고서를 작성하면서 후보단지를 추리고 있었는데요

   중계동 학군지가 제일 좋은 건 알지만 예산에 맞지 않고

    상계주공은 연식이 너무 오래되고 작은 평수도 많아서 비교평가 하기가 너무 어려워서 보고서 작성을

   미루고..미루던 와중에! 노원구 지역분석 강의가 열린다고 해서 바로 수강신청하고 완강 했습니다

   비교평가 해주신게 정말 많이 도움 되었습니다. 감사합니다. 밥잘강사님!

    

2. 가장 크게 얻은 인사이트는? (깨달은 점)

   노원구는 방2/화1 구조가 정말 많고, 방3/화1 구조는 저의 예산에 맞는 단지가 몇 개 없어서

   가치가 좀 떨어져도(초역세권아님) 방3/화1을 해야할지 

   가치에 집중해서 방2/화1도 매수를 고려해봐야 할지 정말 많이 고민했는데

   각자의 상황에 맞게 선택해도 괜찮다고 해주셔서 후보단지를 좀 더 늘려서 보려고 합니다.

   그리고 상계주공이 연식이 87~89년까지 너무 오래되서 선호도가 떨어지지 않을까 했는데

   역세권은 경쟁력이 있으니 역세권위주로 보라고 해주셔서 상계주공1단지~16단지까지 

   다시한번 매물후보정리를 해보려고합니다!

    

3. 이제 뭘 실행할 건가요? (바로 할 행동)

   이번 주중에 후보 단지를 추려서 이번주 부터 매물을 보러 다니려고 합니다.

1. 3–6개월 목표는? (나의 목표/계획)

   목표 : 2026년 상반기 안에 노원구로 갈아타기 하기 

   계획 : 

   1) 현재 살고 있는 집 매도에 집중하기

   2) 현재 매물이 많이 줄어들었지만 부동산을 통해서 최대한 많은 매물을 보고

       수리상태, 누수상태, 이사날짜 등 조건에 맞는 매물을 추려서 빠른 시간 내에 매수 결정을 내리기

   3) 대출 가심사 받아보기