선배와의대화

이번 2주차 조모임은 선배와의 대화를 진행하였습니다. 이번 조모임은 모든 분들이 참석해주셔서 아무래도 더 좋았는 시간이 였습니다. 선배와의 대화란 월부 경험을 많은 월부학교 가신분들이나 기초만에 오셔서 화상화의를 통해 저희가 궁금한 점들을 알려주셨는데요 . 너무나 뜻깊은 시간이였습니다.

저의 선배님와의 대화에서는 하루쌓기님이 참여 해주셨습니다. 조모임자료를 엄청 열심히 준비해오셔서 시간가는줄 모르고 들었습니다 ^^ 먼저 자기 소개이후 경북/대구인 저희 지방에대해서 현상황과 앞으로 시장에 대해서 알려주셨습니다.

Q1. 지방 부동산 지금 사도 될까요 ?

 

 

지방집 사도 될까요? 조원께서 질문해주셨씁니다. 인구감소는 감소하였지만 매매지수를 보면 집값은 오르고 있다.  자본주의에 살고 있다 . 통화량이 증가하는건 돈의 가치가 하락한다. 물가는 상승한다  화폐가치하락하면  매매가 상승 앞으로도 오를가능성이 높다. 지방에 아무집을 사면 되지않고 수요가 있고 가치가있는집을 사야한다! 가치 있는 아파트 경우 공급은 제한되어 있지만 수요는 넘쳐난다. 그런 아파트를 찾아서 매수한다. 지방아파트 매수해도 된다. 인플레이션과 자본주의 법칙! 전세가 물가상승률에 따라서 우상향 전세가 상승하면 매매가도 상승한다. 수요사 큰단지는 전세가보다 매매가 더 많이 오른다!  울산 - 적정공급량 24년부터  공급부족으로 상승장의 모습 지방아파트 사도되냐고 했을때 먼저 보는 울산을 보았을때 가격이 많이 올랐고 시세차익 얻었다.  부산- 25년부터 공급 줄어듬.  지금현시장 슬슬 오르고있는시장  - 수요있는 단지들 상승 대구 - 26년부터 공급부족으로 앞으로 상승할 확률이 높다. 지금현시장 저평가 되어 있는것이 많음. 

저희는 지방조이기 때문에 아무래도 서울에는 아무래도 가격상승이 무섭도록 진행중이지만 지방은 상승 지역이 많지않다보니 걱정하시는 분이 많아서 이런 질문을 해주신것같습니다. 

Q2. 갈아타기 상승장? 하락장? 

 갈아타기는 할수있을때 언제든지 하는것!  다만 하락장에서 갈아타기가 유용-   하락장에서는 5000천만원 차이나는데 상승장에는 2.5억정도 차이간다. 상승장에는 좋은게 더 많이 올라간다.  지금 대구는 갈아타기 좋은시장이다. 아직 덜 오른 시장이기 때문이다.  살수있는거 중에 가장 좋은거 하셔야한다. 무리는 안되고 항상 리스크 대비 해야한다. 대출 갚을 능력이 되는지 너나위님 강의듣고 판단! 해보면 될거같습니다. 확신이 없을 경우 매물코칭을 이용하세요! 

저도 이부분이 궁금했습니다.  답변을 들었을때도 많은 공감을 하였습니다. 하락장의 경우 가격이 혼재되어 많이 눌려있어서 비슷한가격인데 제일 좋은걸 사야되지만. 상승장의 경우 좋은거는 더많이가고 덜 좋은건 덜 가는 시장이라고 배웠습니다.

다른 질문들도 많았지만 다른 개인 적인 질문이라 공통적으로 알아야하는 질문을 올렸습니다. 

저 또한 답변을 받았는데 개으른 저 자신에게 한번더 나를 돌아보는 시간이였습니다.

하루쌓기님 감사합니다^^