전세 세팅 관련과 대출 관하여 궁급합니다!

안녕하세요 부놀님~!!! 6.27 대책은 수도권의 조건부 전세대출(매매와 전세 동시 진행)을 막는 것이 정부 규제였는데 이후 은행에서 자체적으로 지방까지 확대하고 있는 것이 현재 상황입니다. 아직 매매 잔금 전이라면 매도인과 계약을 하면서 근저당을 말소하는 조건으로 전세 대출을 실행하는 것이 더 나을 것으로 보여집니다. 방법적으로 1) 대출 상담사나 2) 은행 상담 등을 통해 현재 조건에서 대출이 가능한 은행을 찾아볼 수 있고, 사장님께 내용을 공유해서 임차인에게 전해주는 방법이 있을 것 같습니다. 이 때 예비 임차인 모드로 주인이 바뀔 수 있는 상황, 그리고 근저당이 일부 있는 것 같다고 문의해보시면 보다 정확한 답변을 얻을 수 있습니다. 매도자와 임차인의 전세 계약은 가능하며, 앞서 말씀드린 근저당 말소 조건으로 특약을 넣으셔야 할텐데 임차인의 전세 대출로 매도인(임대인)의 근저당을 말소하는 것으로 하면 가능합니다. 다만, 일부 은행별로 근저당 말소 조건 전세대출이 안나오는 경우가 있으니 꼼꼼하게 찾아보면 좋을 것 같습니다.

부놀님~ 우선 1호기 축하드립니다~! 현재 전세세팅으로 고군분투하고 계시는군요~! 질문 주신사항에 대해 답변을 먼저 드리자면 1. 6/27 대책으로 나온 조건부전세자금대출 규제가 지방에도 해당되는지 : YES 2. 매도인이 신규임차인과 전세계약을 맺고 신규임차인이 대출을 받을 수 있는지 : YES, 하지만 근저당 있는 집은 불가 조건부 전세자금대출에 대한 제제는 수도권뿐만 아니라 지방까지 해당되는 사항으로 현재 지방에서도 세낀 물건이나, 주전계약이나, 매수자가 잔금을 친 후 전세세팅하는 방법만 가능합니다. 매도인이 신규임차인과 전세계약을 맺는것은 가능하나, 이는 해당 물건에 선순위 저당권이 없는 깨끗한 상태여야 가능한 것으로 근저당 3억원이 있는 집에는 근저당 말소조건이 있어야 대출이 나올 것으로 보여집니다. 본디 임차인의 전세금으로 근저당을 상환하는 계약도 가능했었는데, 최근 깡통전세니 보증금반환이 안되는 집에 대한 문제들이 커지면서 현재 1군 금융사 전체가 근저당 상환이 선행되어야 전세자금대출이 나오는 것으로 알고 있습니다. 하여, 이런 경우 전세를 빼기 위해서는 1. 100% 현금 임차인 모셔오기 2. 매도인께서 현 집에 있는 근저당 3억을 상환하고 전세입자와 전세계약서 써주시기 3. 부놀님께서 근저당 3억원에 해당하는 금액을 계약금과 중도금으로 지급하고 근저당을 풀면서 주전계약을 먼저 맺은 후 전세입자 세팅하기 정도가 가능할 것으로 보입니다. 부놀님 꼭 해결 해서 전세까지 원만히 세팅하실 수 있기를 기원해봅니다!!

안녕하세요 위의 두분께서 자세히 답변 남겨주셔서 추가적인 내용만 공유 드립니다! - 근저당 말소 조건으로 전세 대출이 가능한 은행이 일부 있는 것으로 알고 있어 - 해당 아파트 소재지 근처의 은행으로 ( 1금융권이 아닌 은행들 ( 예: 농협, 새마을 금고 등 ) ) 먼저 전화나 방문 상담으로 근저당이 있는 집에 전세 대출을 받으려 하는데 , 말소 조건으로 진행이 가능한지 전세입자의 관점에서 문의해보시면 정확하게 확인이 가능하실 것 같습니다! 답변이 조금이나마 도움이 되었으면 좋겠습니다!