내집마련 기초반_2강 강의 후기 [낮산책]

용용맘맘맘 님의 강의 감사합니다!

흡입력 있는 강의로 순식간에 듣게 되었습니다ㅎㅎ

내집 마련은 내가 선호하는 요소만 봐서도, 사람들이 선호 하는 요소만 봐서 안되겠다라는 생각이 들었습니다.

내상활 만족도도 있으면서 입지가 있는 교집합의 단지를 찾아 내야 겠다.

과제를 해가면서 단지들을 선택하고 그 단지들을 실제로 임장으로 보는 것이 중요 하겠다.

직장, 교통, 학군, 환경의 입지 요소들의 정확한 기준으로 단지들의 우선 순위를 매길 수 있어야 겠다.

강의 내용을 보면서 순위를 매겨 보고 헷갈리는 점은 조원 들과 또 놀이터에 질문으로 해결할 수 있음에 감사합니다.

특히 2주차에 선배님과의 만남에 많은 도움을 얻어 감사합니다.

선배님과의 만남에서 이야기 해주신 부분들을 정리 하면 마무리 합니다.

🧑‍🦰선배와의 만남

- 도시형, 주상복합은 팔때 어려움이 있을 수 있어서 선호 되지 않는다. 
- 서울, 수도권에서 10년 본다면 손해 보지 않는다.
- 매물을 잘 골랐다면 강의에서 배운 내용처럼 전고점 보다 싸다면 살 수 있는 단지이다.
- 교통, 직장, 학군, 환경 을 분석해 보자. 일반적으로 강남 접근성이 가장 중요하다.
- 재건축: 다 부수고 다시 짓는 것. 세대수의 증가 500세대 > 1000세대(용적률에 따라 다름) 시간이 오래 걸릴 수 있다. 일반적으로 최대 용적률 240%
- 리모델링: 외관만 부수고 짓는 것. 새대수 증가가 크지는 않다. 500세대 > 520세대. 속도가 빠르다.
- 재건축 10단계 중 중요한 3단계. 1. 조합설립, 2. 사업시행 인가, 3. 관리처분, 관리처분 까지 되면 거의 다 된거다.
- 재건축, 리모델링 될때 분담금 까지 더해진 가격과 같은 입지의 신축 아파트 가격을 비교해서 싼지 비싼지 판단 해보자.
- 시세와 실거래가는 사장 분위기에 따라 달라지기 때문에 정확한 기준은 없다. 안팔리는 시장에서는 실거래가가 호가 보다 싸기도 하고 지금 처럼 잘팔리는 시장에서는 호가가 실거래가 보다 더 올라 간다.
- 호재는 실현 가능성을 봐야 한다. 너무 멀리 있는 호재는 큰 의미가 없다. 호매실에 들어올 신분당선 호재는 아직 가격에 반영 안되어 있다. 호매실 호재가 20년도에 처음 나왔는데 아직 미동도 없음.