실전준비반 챕터 1 강의 후기 [나가바]

투자할 때 중요한 것

1. 저평가 여부(가치 대비 가격이 싼가)
2. 전세가율
3. 리스크

저평가는 30%이상 떨어진 단지인가 확인해보고, 내가 알고 있는 단지들 중에 같은 가격의

다른 단지들과 비교를 해본다. 가치 대비 가격이 싼가 비싼가.

*경기도와 서울의 경계는 지역이 아닌 강남 접근성으로 보는게 더 정확하다.

다음 스텝은 전세가율이 얼마나 되는지 확인 해야 한다.

*하방격직성은 매매가가 덜 떨어지는 것 : 이건 전세가율과 연결이 되어있는데 전세가율이

낮다는 것은 하방경직성이 없어 매매가가 많이 떨어질 수 있다는 얘기. 그래서 애초에

투자를 할 때는 전세가율이 높은 것에 투자를 해야 한다.

전세가율을 투자금 이라고 생각하기 보다는 리스크를 조금 덜기 위한 기준이라고 생각하면 됨

정리

전세가율이 높다 = 하락장이 왔었을 때 매매가가 덜 떨어질 가능성이 크다

1년 이상 했으면 내가 아는 것 안에서 투자를 하자!! 더 좋은 걸 투자 하려고

투자를 미루지 말자

'할까 말까' 고민했을 때 항상 답을 '한다'로 두고 행동으로 옮겨라.

BM

저평가 여부를 판단할 때 전고점 대비 30%가까이 빠졌는지 확인하고,

내가 아는 같은 가격대의 다른 지역의 단지를 가져와서 비교하고 저평가 여부를 판단한다.