[지투기 32기 겨울따위 35°C 대프리카로 만들어주지🔥 원과장] 지방을 보는 눈!! (2주차 강의후기)

안녕하세요.

지투기 32기 겨울따위 35˚C 대프리카로 만들어주지🔥 원과장입니다.

어느덧 단임을 마무리하고 2주차가 끝났네요!!

(근데 왜 지금 강의후기를 쓰고 있지ㅠ)

지난주 단임 뿐 아니라

1호기 잔금을 치르면서 강의가 우선순위에서

아주 조금 밀려났지만!

그래도 과제 마감일 전에 제출할 수 있어 다행입니다 :)

이번주는 재이리튜터님께서

지방의 B도시와 C도시를 소개해주시면서

“지금 왜 B, C 지역을 알아야하는가?”

에 대해 배웠습니다.

사람들이 모두 보고있지 않을 지금이

바로 “기회”다.

지방이든 수도권이든 미리 그 지역을 알아두고

시세를 보면서 시장이 기회를 줄 때

좋은 가격으로 좋은 매물을 잡는 것이

투자자의 마인드라는 것을 한 번 더 배웠습니다🔥🔥

장시간 열정적인 강의해주신

재이리튜터님 감사합니다~.~

[강의 내용 휘발되기 전 배운 것 기록하기!]

1. 공포에 사서 환희에 팔아라

투자의 기본이라고 할 수 있는 이 말은

사실 실행하기가 굉장히 어려운 말이었다.

처음 시작할 때는 저평가를 보는 눈이 없었기 때문에

공포인지 환희인지 분간도 못했다.

아는 지역이 하나둘 생기면서 어떤 지역이 공포 장인지

어떤 지역이 환희 장인지 보이기 시작했지만,

나는 상승장만 앞마당으로 늘리고 있었다.

진짜 투자자가 되기 위해서는 공포인 지역을 알아두고

시장이 기회를 주는 포인트에 들어가서 투자하는 것,

그리고 환희에 매도하는 것을 다시 한 번 배웠습니다.

2. 디테일한 공급 뿌시기!

지금 보고 있는 지역에 미분양 단지나

공급이 쏟아진다??

사람들은 공포라고만 생각하지만,

하나하나 뜯어보고 기회가 언제 올지 포착하자!

과거에도 미분양이 매매/전세가에 어떤 영향을 줬는지

확인해보고 지금의 미분양 물량의 갯수와 위치를 확인해서

영향력 예상해보기

공급도 동일하게 과거의 비슷한 공급 흐름이 있었던 시기와

비교해보고 선호하는 생활권과 단지부터 기회를 줄 수 있음을 알자~!

[나에게 적용할 점]

1. 전세트래킹

이번달 보고 있는 임장지인 대구 중구도 최근까지

공급이 쏟아졌고, 미분양 매물도 쌓였던 곳!

현재 남구 대단지 공급도 남아있는만큼

남산 생활권의 전세가 주춤한 상황!!

생활권별 단지를 선정해서 전세가의 흐름을 보자!!

그럼 투자금이 줄어들어 더 좋은 단지의 매물이

투자범위에 탁! 들어올거다!!

2. 지방을 바라보는 눈! 눈! 눈!

지역마다 입지요소 중 어떤 것을 선호하는지 차이가 있지만

대체적으로 입지독점성이 떨어지는 지방에서는

‘환경’이 중요하다!

환경을 결정하는 신축 / 택지 / 커뮤니티 / 규모 를 생각하면서

다른 입지 요소가 비슷하다면 환경을 가르는 요소로

단지 비교평가를 해보자!!!