수천만원 아끼는 부동산 지식은?
[BEST] 열반스쿨 기초반 - 평범한 직장인이 부동산 투자로 부자 되는 법
너바나, 자음과모음, 주우이
안녕하세요.
매일 성장하는 투자자 나슬입니다.
작년 초에 매수한 단지가
좋은 시기를 만나
순자산 10억을 달성했습니다.
혹시 궁금하신 분들을 위해 해당 글은 아래와 같습니다.
https://weolbu.com/s/JA0owMBjby
월부에 와서 가장 많이 들었던 이야기 중에 하나는
어떻게 시작할 수 있었는지에 대한 질문이었습니다.
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요즘 이런 기사를 보신 적이 있으신가요?
카페에 앉아 있다보면 가끔씩 들리는 이야기가 있습니다.
현금을 들고 있으면 손해래.
뭐든 사라고 하던데?
최근 주식과 부동산의 가격이 올라가면서
상대적으로 현금만 들고 있던 사람들의 박탈감이 크다는
이야기를 종종 듣곤 합니다.
물론 저도 부동산 투자를 공부하고 매수한 만큼
근로소득만 바라보지 않고,
자신에게 맞는 투자처를 찾아서 공부해서 행동하는 것이
중요하다는 걸 알고 있습니다.
하지만 저는 오늘 그 전에 선행되어야 하는 행동에 대해 이야기하고자 합니다.
투자를 하기 전에 해야 할 일
[1] 소득이 발생하는 직장
투자를 하기 위해서는 종잣돈이 필요합니다.
각자의 상황에 따라 다르겠지만
수입이 발생해야만 종잣돈을 모을 수 있습니다.
그래서 만약 소득이 발생하지 않는다면
당연히 종잣돈을 모으기 어려워집니다.
그래서 소득이 발생하는 직장이 필요합니다.
저는 월부에 와서 가장 먼저 했던 일이 1호기 투자가 아니고
출산으로 인해 그만두었던 직장을 새로 구하는 일이었습니다.
[2] 지출 통제를 할 수 있는 소비습관
제가 어머니에게 물려받은 많은 것 중에
제가 소중히 여기는 문장이 있는데요.
"버는 것보다 쓰는 게 중요해.
많이 번다고 많이 모으는 게 아니야."
저는 늦게 직장에 자리 잡아서
또래 친구들보다 소득이 현저하게 적었는데요.
친구들이 명품 가방, 해외 여행을 다닐 때
사실 저는 그럴 만한 여유자금이 없었습니다.
하지만 제가 믿을 수 있는 건 어머니의 저 문장이었습니다.
나중에 직장을 잡아서 월급이 늘어날 때도
직장이 안정적인지 않을 때의 소비보다
늘어난 건 교통비 밖에는 없었습니다.
늦게 시작한 만큼 절실해서 10만원이라도 더 모으려고 했던 것 같습니다.
그렇게 지내다보니, 저와 똑닮은 배우자를 만났고
남들은 그 돈으로 어떻게 생활을 하냐고 했지만
남편과 저는 정말 생활비를 늘리지 않기 위해서 노력했습니다.
이제는 남들이 보기에 아껴산다고 하지만
꽤나 자주 치킨도 시켜먹고요.
필요한 걸 구매할 때 생활비가 부족하다고 느낄 때도 없는 것 같습니다.
이제는 너무나 익숙해서 힘들지 않습니다.
저희 가족은
아직도 600만원을 주고 산 중고차를 몰고다니고 있고,
결혼 할 당시에 정했던 용돈 금액인 10만원을 유지하고 있습니다.
이사를 하고 나서 새로 산 식탁은 당근에서 산 1만원인 테이블이고,
아이의 옷의 대부분은 당근을 하거나 주변에서 물려받아 입히곤 합니다.
주변에서 그렇게 아껴서 뭐하냐고 했지만,
집에 오는 택배보다
통장에 쌓이는 잔고의 뿌듯함이 좋았습니다.
제가 돈을 모으면서 했던 구체적인 방법은 아래와 같습니다.
(1) 부부가 소득을 투명하게 오픈하고, 매달 평균 수입을 안다.
(2) 월급이 들어오자마자 바로 적금통장에 자동이체 시켜둔다.
(3) 비상시에 사용할 신용카드만 제외하고 모두 체크카드를 사용한다.
(4) 수입의 일정 부분은 따로 모아서 경조사비나 가족행사에 쓰일 돈을 모아둔다.
(5) 생활비를 모두 사용하고도 외식이 하고 싶을 때는 제안한 사람이 용돈에서 지불한다.
그렇게 저희 부부는 열심히 모으고 모았고,
월부에 와서 1호기를 투자하기 전에
있었던 자산의 70%는
오로지 저축만으로 모은 금액이었습니다.
전세계에서 현금의 가치가 너무 낮아졌다면서
이제는 돈을 모을 필요없다고 합니다.
하지만
일부를 제외한 대부분의 사람들은
자산이 없이 시작합니다.
그리고 결국 모든 투자는 여유자금이 생길 때 가능합니다.
당장 주변에서 투자로 인해 돈을 벌었다는 결과에만 집중하면
지금 내가 가진 종잣돈이 너무 작게 느껴질 수도 있습니다.
하지만, 차곡차곡 모은 돈이 있을 때
우리는 투자를 할 수 있습니다.
이 글이 무슨 비밀이냐고,
뻔한 이야기라고 생각하실 수도 있습니다.
그런데 저는 반문하고 싶습니다.
혹시 본인 가정의 월 평균 소득을 알고 계시나요?
매달 고정적으로 나가는 고정비를 알고 계시나요?
저번 달에 쓴 순수 생활비는 얼마인지 알고 계시나요?
그리고 저번 달에 저축한 금액을 알고 계시나요?
만약 이 질문에 머뭇하셨다면
퇴근하고 차분히 앉아서 정리해보시길 바랍니다.
저는 배우자와 함께 볼 수 있는 곳에
소득금액과 고정지출 금액
그리고 단순 생활비 금액이 적혀져 있고
수시로 업데이트를 하곤 합니다.
그래서
매일 가계부를 적지 않아도
매달 저축하는 금액과
매달 쓸 수 있는 생활비를 알고 있습니다.
남들이 다 현금이 가치가 없다고 할 때
누구보다 치열하게 아껴서 종잣돈을 모아보세요.
그 종잣돈을 보내야 할 곳에 대해 공부를 한다면
그 종잣돈은 무럭무럭 자라날 거예요.
누구나 알고 있지만 그대로 행동하고 있지 못하는 것
소득과 지출에 대해 정확히 알고
올바른 소비습관으로 돈을 모으는 것부터
저의 10억 달성은 시작했습니다.
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오늘 이야기를 정리하면 아래와 같습니다.
돈을 번다 > 돈을 모은다 > 돈을 올바른 방향으로 보낸다
올바른 방향으로 돈을 보낸다 = 투자
투자하기 전에 가장 중요한 건
돈을 벌고,
돈을 모으는 것입니다.
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긴 글 읽어주신 모든 분들 감사합니다.
