안녕하세요 부자로 가는 장거리 여행중인 목부장입니다.
오늘은 자향 멘토님의 2강 강의가 있어서 오프로 갔다왔습니다.
자향 튜터님의 강의 중 꼭 필히 적용해야하는 건 3가지 였습니다.
현재 시장과 대응 방향 의사결정
구축 소형 투자
세금
3개 였습니다.
서울/수도권의 가격수준과 시장 진단을 하는 법
랜드마크 단지만 트래킹하시죠?
임보를 쓰다보면 현재 가격수준과 시장을 이해하는 방법에 대해서 항상 고민을 했던 것 같습니다.
특히 전수조사할 단지를 고르는 데 있어서 제 눈에는 보이지 않는 단지들이 눈에 띄게 된것이 있습니다.
즉, 트래킹은 하지만 이 지역이 과연 나한테 진짜 기회를 주는 지 아닌지 모르겟다
생각이 항상 들었던 것 같습니다.
이번 자향 멘토님 강의에서 자향 멘토님이 시장을 바라보는 법을 알려주셨는데요.
특히 가장 문제가 되었던 트래킹 이후 와닿지 않는 부분들이 있는 것인데요.
오늘 강의에서 트래킹만 하지 말고 스캐닝을 통해서 표본을 늘려야 한다고 이야기를 했습니다.
이것을 적용하고 집에서 스캐닝을 해보니
트래킹에서는 투자금에 단지가 들어오는 지역이 있었으나
트래킹 단지정도만 들어오고 다른 단지들은 전혀 투자범위에 안들어오는 것을 알 수 있었습니다.
그렇다면 이 지역은 당장 투자할 수 없는 지역인데도 항상 열심히 전수조사를 했던 것 같습니다.
이번 경험을 통해서 트래킹만 한다고 해서 다 되는 것이 아니라 조금 더 넓게 봐야겠다고 생각했습니다.
또한 공급과 금리 정책에 대해서 말씀해주시면서
과거의 시장의 모습이 어떻게 흘러왔고 현재 시장의 모습과
미래의 시장의 모습이 어떻게 바뀔지 생각해보아야한다고 생각했습니다.
이 부분은 프메퍼 튜터님이 말씀해주신 내용과 같은 맥락으로
아직 해보진 않았지만
현재는 상황이고 만약 미래에 투자 의사 결정을 해야할 때
어떤 결정을 내릴지 정리해서 임보에 녹아내려고 합니다.
그리고 항상 잊지 말아야할 것 입지 좋은 가치가 있는 것부터 투자하는 것!
구축 소형 평수 투자도 할 수 있습니다. 다만 알고 접근하세요.
항상 소액 투자자들의 고민인 구축 소형 평수 투자인데오.
저 또한 고민이 되었던 것은 사실이었고 투자는 아쉽다는 생각을 했습니다.
강의에서 상급지 하급지에 따른 소형평수에 대한 생각을 알려주셨는데요.
집에서 다시 한번 직접해보았는데요.
확실히 매매는 상승했으나 하급지에서는 전세가 미비한 것을 알수 있었습니다.
따라서 이번 임보에서 현재 임장지의 소형 평수 단지들이 존재하는데 과연 투자할 수 있을지 생각해보는 것도 재밌는 임보가 되지 않을까 생각했습니다.
더나아가 프메퍼 튜터님이 말씀하신 시기별 상승과 매도전략의 일부를 자향 멘토님이 알려주셨는데 이부분도 임보에 녹아내려고 합니다.
세금은 어렵지만 다주택자가 되려면 알고 있어야 합니다.
세금 강의는 사실 어렵고 이해가 되지 않았습니다.
세금 강의 자체를 처음 듣다 보니 용어나 방식에 대해서 생소했던 것 같습니다.
다만 현재 가장 적용가능한 것은 취득세, 양도세로
아직 혼인 신고하기전 단계이기에 몇주택을 매수하고 혼인신고할지
양도세를 위해 공동명의를 할지 말지도
한번 결론에서 녹여내보려고 합니다.
이번 자향 멘토님 강의에서 알고 있었던 내용
듣기만 했던 내용들이 있었는데
소형 구축 직접 찍어보고
세금으로 인한 앞으로 방향성
그리고 트래킹만 집중(형싱에 옭메이지 말자)하는 것들을
이번 강의에서 가장 버리고 취해야하는 루틴과 습관이라고 생각했습니다.
