서울투자 기초반 1강 강의 후기 [서울투자 기초반 5기 0조 헤이슬리]

안녕하세요, 슬기로운 투자자 헤이슬리입니다 :)

드디어 고대하던 서울투자 기초반 1강이 업로드되어

설레는 마음을 안고 수강을 했습니다!

1강은 양파링 멘토님께서 진행을 해주셨는데요,

서울을 직접적으로 다루는 강의는 처음듣다보니

어떤 내용을 담아주셨을지 굉장히 궁금했습니다.

양파링님의 강의는 총 4개의 큰 파트로 나뉘어졌고

우선 현재 서울시장이 어떤지에 대한 진단을 시작으로

금액대별(종잣돈 및 상황) 서울투자 로드맵을 보여주신 후

서울 25개구를 5개의 급지로 나누어 입지별 특징과 투자기준을 설명하시고 나서

마지막으로 양파링님의 서울 아파트 투자사례를 소개해주셨습니다.

1. 우리가 서울투자 강의를 듣는 이유

우선 서기 강의를 듣는 우리가 많이 할법한 생각과 고민을 짚어주셨는데요,

특히 서울, 수도권은 그냥 공부하는 지역이 아니라는 걸 강조하셨습니다.

지금 당장 달려가 매수할 수 있는 시기가 아닐지라도,

나에게 맞는 서울투자를 할 수 있는 사람이 되려면

진지하게 투자하겠다는 마음가짐으로

서울과 수도권을 알아야가야 함을 강조해주셔서

나도 모르게 투자자 마인드가 아니라 공부하는 학생 마인드로 접근하진 않았었나

스스로를 돌아보고 다시금 마인드 셋팅을 할 수 있었습니다.

연초대비 현재 서울 급지별 매매가격 변동이 어떤지

서울 부동산 시장 가격의 특징이 어떤지 알려주셔서

지방과 다른 점과 닮은 점을 생각해볼 수 있었는데요,

중요 포인트 중 하나는

불확실한 매매가를 예측하지 말고

전세가로 현금 유동성을 확보하는게 적절한 투자방향임을

다시 한번 배울 수 있었습니다.

시장의 싸이클을 안다는 것은

우리의 투자방식이 유효함을 비롯하여 향후 다가올 투자기회를

기다릴 수 있는 판단근거가 되어주지만

그렇다고 해서 불가지의 영역인 가격 예측을 하는 것은

현명한 태도가 아님을 상기하게 되었습니다.

2. 가치성장투자 vs. 소액투자

두번째 파트에선 사람마다 다른 종잣돈과 상황에 따른

적절한 로드맵이 어떤지를 두 가지 유형으로 나눠 설명을 해주셨습니다.

두 가지 유형이란 '가치성장투자' 와 '소액투자'인데요,

감당가능한 매매가 수준과 개인상황, 선택지역의 물건 수준 등을

고려해서 적합한 방향을 설정하는 것이 필요하다는걸 알려주셨습니다.

몇년 전 수도권 상승장 피크 시절과 달리

하락장이 이어진 요즘에는 서울 투자가 상대적으로 가시권에

들어온 느낌이다보니 지방투자를 하는게 맞을지

서울투자를 하는게 맞을지 고민하는 분들이 부쩍 많아진걸 느낍니다.

하지만 내가 '하고 싶은 것'과 '할 수 있는 것'은 엄연히 다르기에

우선은 내가 할 수 있는 것이 무엇인지, 내 상황에 대한 객관적인 판단을

먼저 내린 후 나에게 맞는 투자 방향을 셋팅함으로써

궁극적으로는 내가 하고싶은 것을 할 수 있는 사람이 되게끔

그 간극을 차근차근 좁혀가는 것이 필요함을 배울 수 있었습니다.

투자횟수가 적어도 좋은 물건을 사야 하는 사람 (그럴 수 있는 종잣돈이 되는 사람)

현금을 먼저 늘리고 점차 좋은 물건을 사야하는 사람 (차근차근 상급지로 가야하는 사람)

둘 중 내가 어떤 포지션인지 냉정한 판단이 필요하겠습니다 :)

3. 저/전/비 - 서울아파트 투자 기준!

이어서 서울 25개구에 대한 특징과 가격수준 설명,

그리고 서울 아파트를 투자하려면

어떤 평가 프로세스를 통해 진행해야할지 하나씩 알려주셨는데요,

1급지~5급지까지 그룹을 나눈뒤

24평형과 32평형의 매매/전세/전세가율 평균을 정리해주셨고

급지별 시세 특징이 어떤지 짚어주셔서 서울을 큰 숲의 관점에서

가격의 레벨을 조망할 수 있어 무척 유용했습니다.

아무래도 지방과 가격수준이 차이가 있다보니

서울 가격의 감을 잡기가 쉽지 않았는데

이렇게 급지별 가격 수준을 일목요연하게 정리해주셔서 감사했습니다.

( 양파링님 is 역시 The Love.....♥ )

어느 지역의 부동산을 평가하든 가장 기본이 되는 프로세스인

저평가 여부 / 전세가율 수준 / 비교평가 3단계를 소개해주셔서

서울 아파트 투자를 고려할 때 어떻게 판단하면 될지

심플하지만 강력한 판단 툴을 배울 수 있어 좋았습니다.

그리고 가장 중요한 말씀 중 하나로 기억에 남는 것은 바로

'가격이 좋다'는 것이 '투자하기 좋다'는 것과 반드시 같은건 아님을

짚어주신 부분이었는데요,

흔히들 가격이 좋으면 투자하면 되는거 아냐? 라고 생각하기 쉽지만

그 둘은 엄밀히는 다른 것이었습니다.

가격이 좋다, 즉 가격이 싸다는 것은 전고점 대비 가격이

일정 수준 이상으로 충분히 저렴하다는 의미인데

이것은 투자의 첫 단추인 것이고,

여기서 투자로 이어질 수 있으려면

나아가 전세가가 충분히 받쳐주는 것도

필수적인 요소임을 상기할 수 있었습니다.

아울러 저평가 / 전세가율 / 비교평가를 어떤 방식으로

판단하면 되는 것인지 예시를 통해 알려주셔서

구체적으로 어떻게 개별 단지의 투자가능 여부를

고려하면 될지 배울 수 있어서 좋았습니다.

그리고 서울내 상급지, 선호단지와 하급지, 가성비단지의

투자관련 유의미한 포인트에 차이가 있음을 짚어주셔서

향후 서울투자를 어떤 방향으로 해야할지, 그리고 어떤 부분을

놓치지 않고 집중해봐야할지 배울 수 있어 유용했습니다.

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저는 지방에서 차근차근 자산과 실력을 쌓고 있는

소액투자가 필요한 투자자이기에

서울 아파트는 솔직히 그림의 떡 같은 느낌도 없잖아 있었지만ㅎㅎ

그래도 양파링 멘토님의 강의를 따라가면서

서울 투자에 대해 하나씩 배워보니

나중에 내가 서울투자를 할 수 있는 시기가 되었을 때

반드시 서울 상급지에 등기를 치리라~! 마음을 다질 수 있었습니다.

그러려면 지금 제가 하고 있는 투자활동을 더 제대로 다지며 나아가야

내공과 실력이 쌓이고 서울투자를 할 수 있는 기반이 되어주겠지요?!

긴 시간동안 소중한 인사이트를 나눠주신 양파링 멘토님께 감사인사를 전하며

서기 1강 후기를 마치도록 하겠습니다♡

서기 4기 / 5기 / 6기 화이팅입니다!!