관련 강의
실전준비반 - 단 한번의 투자로 1억 버는 임장.임장보고서 노하우
너나위, 자음과모음, 권유디, 코크드림
오늘도 어제보다 한 걸음 더 나가려는
지방워킹맘 코코로리입니다.
내 투자금을 살 수 있는 단지들이 내 손에 담겨있냐는 말씀에
어디는 이래서 싸다! 어느 지역은 이가격대인데 이렇다!라는
말을 할 수 없어서 제대로 된 앞마당이 없구나!란 생각이 듭니다…
이번에는 꼭 손에 쥔 물건을 만들어야겠다고 마음먹게되었습니다.
- 단지분석을 통한 투자단지 선택
-대장단지의 분석이유 : 지역사람들이 가장 좋아하는 것을 알기 위함
-매임 물건 택하는 기준: 좋은데 가격이 저렴하거나 투자금이 덜 들어가는 물건 매임
-단지분석을 통해 더 선호도 있는 매물, 투자금에 들어오는 매물을 매임하기
(선호단지 찾기 어렵다면 비싼단지 3개를 매임해보자!)
-단지의 선호도는 입지가치 + 상품가치
(결국 나중에 남는 것은 입지!!)
+- 5천만원으로 단지 리스트업: 더 좋은 가치인데 투자금이 적게 들어가는 것을 놓칠수 있음으로~!!
-지역내 핵심가치를 정리해보기
(수도권의 대부분 지역은 교통이 주요 핵심가치)
BM : 내 투자금에 들어오는 단지 1개, 선호단지 1개 꼭 매임해보기!
이 단지 왜 좋아하는지 임보에 생각 넣어보기!!
범위를 줄이더라도 임보 완성시켜보기!!!
- 매임하고 투자물건 뽑는 법
- 부동산 선택 팁
업데이트 최근에 올린 부동산, 광고 계속 업데이트 하는 부동산이 적극적
투자에 마음 먹었다면 매물 나온 부동산에 다 전화해보고, 들어가서 장부물건도 보기
- 전세만기, 보증금 얼마인지, 갱신권 썻는지를 세트로 질문하기
- 수리범위 파악하기
구축은 샷시까지 수리하는 것이 나중에 매도시 나음
철거는 웬만한 것 다 철거하기 ( 철거시 공간별로 꼼꼼히 보기)
수리여부에 따른 전세가 확인하기(내가 쓴 수리비만큼 전세가에 반영)
- 매임시 가장 중요한 것: 누수!!!
(누수가 있다면 안하는 것이 낫다는 말씀)
매임할때 공간별로 하나씩 집중해서 보는 것도 팁!
매물의 포인트를 잡자!
BM: 부동산 선택팁활용해서 부동산 전임하기(하루에 한번 시간을 정하자),
매임시 누수여부 꼭 물어보고 물건볼때 파악하기(강의교안 참고),
매임시 매물의 포인트 잡아보기(사람, 특징 등)
[코크드림님 말씀]
자기계발로 남기보다 결과를 내야한다. 투자를 해라
어떤 분야든 성과를 내려면 2~3년이 걸린다
투자는 노력을 한다고, 열심히 한다고 성과가 나오는 것은 아니다.
모든 것이 다 낙관적이지 않고, 시간은 걸린다
포기하고 싶을때는 멘탈관련 독서를 많이 읽는 것도 도움이 된다.
매임단지 선택 기준을 확실히 알게 되어 뿌듯한 강의였고
이번에야말고 매임을 할 수 있다는 자신감을 얻어
꼬옥 하겠습니다.
코크님의 유익한 강의 정말 감사합니다 :)
나 코코로리는 한다! 해낸다! 된다!!
