안녕하세요! 책으로 가족과 저의 성장과 성과를 이뤄가는 책수성가입니다. 

금번 강의는 실준반 3주차 강의로 코크님의 투자 의사 결정하는 방법인데요. 

임장보고서를 작성하고, 

임장을 다녀온 이 모든 과정의 매듭짓기인 투자 의사 결정!

제 경우 매번 투자 의사 결정, 즉 결론 부분 마무리가 잘 안되었는데요.

몇 번의 실준반을 듣고, 비교평가와 결론 부분을 들어도 잘 적용이 안되고 있습니다. 

그럼에도 거듭 반복하며 체화해 가려고 하고 

금번 언니 1호기 투자를 경험하며  

투자 의사 결정을 실질적으로 해 봤는데요. 

임장보고서로 정리하는 것은 쉽지 않았지만 

그래도 이런 생각을 단단히 붙들고 현장에서 

머리로 빠르게 비교평가하고 있는 

스스로를 발견하고 기특하고 대견했더랍니다. 

그럼에도 앞으로는 투자계획서인 임장보고서에 

이 사고의 과정, 비교평가하는 과정을 

담고 정리하는 것이 제게 꼭 필요한 일입니다. 

꼼꼼하게 임보를 정리하고 마무리 해 나가겠습니다. 

지방에서 매주 올라오셔서 열정적으로 투자를 이어나가시고 

결국 성과와 결과를 멋지게 만들어 내신 코크님 정말 대단하고 멋지십니다.

저도 흔들리지 않고 느리더라도 계속 해 나가가겠습니다. 

장시간 열정적인 강의 감사드려요^^

본 것 

실준반을 여러번 들으며 코크님 소개하는 내용도 많이 다회 들었는데요. 

금번의 소개가 참 인상적이었습니다. 

코크님의 관점과 용기 있는 행동을 배우고 싶습니다. 

      1. 월급 또는 현금을 자산으로 꾸준히 바꿔 온 점

       통화량이 증가하며 화폐가치가 하락하기에 현금을 실물자산으로 대체해서 가지고 가야 한다.  

       우리가 월부를 하는 이유이기도 한데 월부에 3년 있으면서도 제대로 느끼지 못하다가 

       최근에 더욱 몸소 느끼고 있는데요. 늦었지만 지금부터라도 꾸준히 해 나가보겠습니다. 

     2. 지방 아파트 투자 - 그 시기, 그 상황에서 할 수 있는 투자를 한다. 

     꼭 서울 수도권 투자가 아니더라도 종자돈이 부족할 땐 그 시기와 상황에서 할 수 있는 최선이 투자를 한다. 

     최근 언니 1호기를 투자한 것 처럼! 하고 싶었던 투자처가 규제지역으로 묶였다고 낙심하고 있을 것이 아니라 

     남아있는 지역 중 최선의 선택을 하고 투자하는 것이 더 중요하다! 

     어떤 것이라도 씨앗을 뿌려야 열매를 맺게 될테니!

    
    3. 취득세 12.4%? - 비용 대비 편익을 생각하기!!!

    세금만 1억 이상을 내는 일이 쉽지 않은 일일텐데 금번 10.15 대책 이후 

    5일 간의 열려있는 시장에서 2~3개의 매물을 정리해서 서울의 매물을 투자할 수 있었던 실행력!

    남들보다 1억 이상을 더 비싸게 주고 사는 비용이 드는 일일지라도 

    그 이상으로 편익이 돌아오는 일임을 알기에 할 수 있었던 결정이지요. 

    투자한 그 단지의 가치를 제대로 아시기에 진행할 수 있었던 것 같습니다. 

    단지의 가치를 제대로 아는 것, 언제든 투자할 준비를 하고 있는 것 

    무엇보다 비용과 편익을 생각해 편익을 보고 용기있게 실행한 점 배우겠습니다. 

깨달은 점 

   앞마당인 부천지역에서 가장 선호하는 생활권인 상동에서 

   비규제지역 투자로 많이들 보고 있는 두 단지가 왜 가격이 차이가 있나? 궁금했었는데 

   딱 요 두 매물을 들고 비교평가해 주셔서 얼마나 감사했는지요. 

   더불어 앞마당 만들때 단지 분석이 부족했다 싶습니다. 

   두 단지가 앞마당 만들 당시에 가격이 비슷해서, 가치도 비슷하다고 생각했는데

   요즘 가격을 들여다보니 A단지가 B단지보다 약 1억이나 비싸게 거래되고 있더라고요.  
   -> 왜 그런 가격차가 생겼는지 궁금했던 단지인데 선호요소 정리해 주셔서 감사
   -> 단지 분석시 더 꼼꼼하고 세밀하게 진행하기!

적용할 점

   1. 임보 BM

   1) 단지분석시 선호도 쓰고. 핵심 입지 가치를 간단하게 정리해두기
   예: 역세권, 학군, 환경, 신축 등
   

   2) 단지 분석 장표에 투자 생각 정리 시 가치와 가격 연결하기 
   예: 부천 11억이면 다산 대장 신축 11억으로 매수하는 것이 더 나은 선택 
         타 지역, 같은 지역 내에서 비교평가 생각도 넣어도 되고!
  

   3) 단지분석 후 결과물인 생활권 한판 정리 반드시 하기 
   → 투자범위, 매물임장 단지 선정등의 내용 담아서 

   2. 마인드 BM 

   : 좋은 곳과 투자하기 좋은 곳을 구분할 줄 알아야한다. 

   → 임장을 다니고 단지 분석을 하다보면 좋은 곳만 보이고 그 곳에만 투자하고 싶은 마음이 컸었는데 

        찐 투자자로서의 마인드와 관점으로 투자하기 좋은 곳을 제대로 찾아낼 수 았도록 하자. 

        두 가지를 구별하며 투자를 지속해 나가기!

   다시 한번 장시간 열강해 주신 코크님 감사드립니다^^ 

   고생많으셨어요!