[내마기 61억! 5번 갈아타면 되조 무긍자] 잇츠나우 선배님과 함께 한 2주차 조모임 오프라인 후기_상황이 어렵더라도 '그럼에도 불구하고' 해낸다

26.01.20 (수정됨)

안녕하세요.

무한한 에너지, 긍정의 힘을 가진 자

무긍자입니다.

이번 내집마련 기초반 2주차 조모임은 선배와의 만남 오프라인으로 진행하였습니다.

내마기 선배와의 만남이라고 해서 설렘 반 두근 반 너무 떨렸습니다.

조장님이 저희 선배님은 "잇츠나우!!" 선배님이라고 하셨고,

각자 질문 사항을 적으면 오프라인 조모임 때 준비해서 알려주신다고 하셨습니다.

고민 끝에 지금 제가 어렵고 힘든 점을 적어 제출하였습니다.

질문지 제출하는 과정에서도 지금 상황의 어려움의 생각 정리하는데 도움이 많이 되었습니다.

그럼 선배와의 대화에서 느낀 점과 적용할 점을 적어보도록 하겠습니다.

선배와의 대화에서 느낀 점

드디어 "잇츠나우!!" 선배과의 대화 시간이 되었습니다. 저희 조는 한 분도 빠짐 없이 다 참석하였습니다.

이 단합력은 무엇?!! 역시 5조의 기운이 팍팍 느껴졌습니다.

저희 조 질문지를 토대로 잇츠나우 선배님이 많은 양의 자료 준비 해주시면서 저희조에 배움을 해 주시려는 마음에 감동했습니다. 하나 하나 세심한 가르침으로 초 집중하면서 들었고 3시간이라 시간은 후딱 지나갔습니다.

내집마련 궁금한 점

Q1) 내집마련 부대 비용

중개비, 복비, 취득세, 매수비, 수리비, 법무비, 이사비 등등 있으며 대략적으로 5% 정도는 빼 놓고 예산을 산정하는 것이 좋다고 하셨습니다. 또한, 항목별로 설명해주셨습니다.

또한, 대출금 상환액 기준까지 잡아주셔서 내가 얼마나 감당 가능한 선에서 부대 비용을 아끼면서 최선의 단지를 고를 수 있겠구나 생각이 들었습니다.

Q2) 재건축이나 리모델링 호재

재건축이나 리모델링 호재가 있다고 걱정하기 보다는 단지의 자체 가치를 보고 판단해야 한다고 하셨습니다.

Q3) 단지 임장때 봐야 하는 것

1. 구축인 경우

1) 복도식인지 계단식인지 여부 판단 -> 계단식을 선호합니다.

2) 같은 평형이라도 구조를 비교 -> 방3개냐, 방3개냐에 따라 가격이 달라집니다.

3) 역과의 거리, 주차 공간의 여부 : 단지별 역과의 거리 혹은 그 주변 환경에 따라 가격은 달라집니다.

4) 소형/대형 여부 : 일반적으로 대형이 많은 단지일수록 쾌적합니다.

2. 신축인 경우

1) 편리한 상권과 접근성 : 단지별로 선호하는 상권의 접근성 여부에 따라 가격이 달라집니다.

2) 단지의 쾌적도, 로얄동, 로얄층 : 단지별 선호하는 로얄동, 로얄층이 있으며 매임을 통해 확인이 필요합니다.

--> 단임과 매임을 통해 그 지역의 생활권별 선호하는 단지의 가치를 판단하는 기준이 세워졌습니다.

Q4) 높은 급지 18평 VS 낮은 급지 24평

어느 땅에 있는지가 중요하며, 역세권, 수요가 많은 곳이라면 18평도 괜찮을 수 있겠지만 급지가 높다고 해도 어떤 생활권이냐에 따라 18평이든 24평이든 수요가 없을 수 있습니다. 중요한 것은 환금성입니다.

Q5) 100세대 아파트

100세대라고 해서 무조건 안 되는 것은 아닙니다. 다만,어느 땅에 있는지가 중요하고 100세대 미만은 환금성이 떨어지는 것은 사실입니다. 상승장과 하락장때 거래추이를 살펴보고 고려해야 합니다.

--> 아파트 매수 시, 이 단지가 가진 땅의 가치가 중요하며 환금성 또한 고려하여 판단해야 한다는 것을 깨달았습니다.

Q6) 네이버에 매물이 없을 경우 매임 잡는 방법

보고 싶은 물건이 없더라도 저층이나 비선호하는 단지라도 봐야 한다고 하셨습니다. 어떤 사정을 가지고 있는지 그 단지의 상황도 파악이 가능하며 추후 네고 여지 판단도 할 수 있습니다. 직접 보지 않으면 느낄 수 없는 것들이 있기 때문에 주저하지 말고 부동산에 직접 방문해 현재 내가 볼 수 있는 매물을 많이 보고 판단해야 한다고 생각 했습니다.

Q7) 인테리어 비용 최소화

사장님 추천 인테리어집, 숨고, 지역 내 손품/발품을 통해 비교를 통해 비용을 최소화해야 합니다.

슬럼프 극복과 컨디션 조절

저 또한 장기 투자로 꾸준히 공부하고 있지만 가끔 주변과 비교하면서 나만 느린건가??라는 생각이 들 때도 있고 지치기도 해서 포기하고 싶을 때가 있지만 느림보라도 꾸준히 하고 있습니다. 멘탈이 흔들릴 때 마인드를 어떻게 가져가면 좋을 지 잇츠나우 선배님의 조언을 들으면서 포기하지 말고 꾸준히 하자라고 다시 마음에 새기면서 달려가자라고 생각 했습니다.

위너들은 말한다,

"인생은 '그렇기 때문에' 사는 것이 아니다. '그럼에도 불구하고 '사는 것이다'

-보도섀퍼의 이기는 습관-

잇츠나우선배님의 좋은 글귀를 전달해 주시면서 진심이 담긴 조언이였습니다.

후기를 마친 후

이번 2주차 조모임 선배님과 대화를 진행하는 잇츠나우 선배님 보면서 많은 자극을 받았습니다.

이 투자 시장에서 배움과 실천하심에 대단하시다는 생각을 했습니다.

지금 시장에 어렵고 혼란스럽다고 포기하지 말고 나도 하자!! 나도 할 수 있다!! 라는 의지가 생겨났습니다.

온화하고 따뜻한 잇츠나우 선배님의 질의응답이 끝나고 저희 조장님, 조원분들 모두 각자 상황에 맞게 " 다시 열심히 찾아보자!! 최선의 내집 마련을 하자!! " 라는 각자의 다짐이 생기면서 의지가 뿜뿜 발산하게 되었습니다.

잇츠나우 선배님 글

조장님 제가 아까 시간을 봤더라면, 드리고 싶은 말씀이 많았는데...조원분들이 가지고계신 내집마련에 대한 막막함들은 조금 내려놓으시고 가격이 날아가고 물건이 날아가는 것은 너무 안타깝지만..상황을 받아들이고 지금 내가 할 수 있는 것을 해야 다음 갈아타기도 해내실 수 있다는 점을 꼭 전해주셨으면 해요! 가치있는 내집이 너무 간절하다는 것을 알지만 내마기 과제에서 갈아타기 과제를 해보신 것처럼 현재 매수할 수 있는 등기 그 자체가 갈아타기의 시작점이라는 것을 잊지 않으시길 바랄게요. 상황이 어렵더라도 '그럼에도 불구하고' 해내시는 조원분들이 되시길 응원드리겠습니다!

마지막으로, 잇츠나우 선배님이 저희 조를 위해 남긴 글을 남겨주셨습니다.

따뜻한 조언을 주시다니 너무 감사합니다

잇츠나우 선배님, 따뜻한 배려와 가르침 감사했습니다.